十年之前，90平方米面积能做出方正三房即被赞许，但如今，已经有开发商在90平方米平层面积内做出约等于“五房”的户型；十年之前，平层、复式、别墅是仅有的几种户型形态，而如今，“咬合”、“叠墅”等创新运用，一次又一次丰富户型的“技能包”。
过去近20年，南方都市报每年都会收集广州和周边区域在售的金牌户型，累计户型收集量已经超过3000套。2018年，从梳理的十年金牌户型大数据可见，各种户型面积段的走势紧随着市场变化而动；每一种户型的平均面积也透露出购房者对未来的期盼。精细化、集约型、创新性，甚至跳出平面将户型融入到周边自然环境，这些都是户型十年变迁留下的答案。
全面二孩致使小户型占比降低
近十年来小户型占所有户型比重的走势，完全可以体现出近十年来广州的房地产走势。
2006年起，全国不少地方都开始执行70/90政策(即地块70%以上户型需要建设90平方米以下户型)，随后小户型产品开始增加，到2009年小户型占比已达到20%。之后，随着70/90政策逐渐消亡，小户型的占比也逐步降低。
2011年开始，伴随着房价逐步上升，在寸土寸金的广州，小户型产品再次引领风潮，不断增长。到了2016年，户型占比达到了顶峰的38%。值得注意的是，2016年初全面二孩政策放开对户型确实有一定的影响。从2017年起，小户型占比又开始呈现回落。
“高价地”让大户型甚至别墅产品增加
与小户型走出相反路径的，就是中型以上户型的占比走势。统计数据显示，在十年前90平方米以上的户型占比达到了80%。但是随着房价的稳步增长，当年需要100平方米甚至120平方米才能做出三房的户型，后来开发商可以将三房甚至四房的面积压缩在90平方米以下。因此在2011-2016年期间，中、大、超大型甚至别墅户型的占比，大体都呈现下降的趋势。
值得注意的是，随着土地价格高企，近年来拿到“高价地”的开发商，基本都选择了打造更具溢价能力的“豪宅”产品。也正因为如此，近两年来广州市场上的户型分布中，90平方米以上的产品开始增加。
尤为值得注意的是，别墅户型在整体户型中的占比，在近十年也走过了一个幅度较大的曲线。在2011年左右，广州市场上别墅产品还不少，但随着“全国停止别墅用地审批”这一政策效应逐步在市场体现，别墅户型也越来越少。在2015年-2017年三年间，别墅户型在广州房地产市场的占比都在个位数。
不过从2018年起，不少“高价地”项目为了取得更大的溢价和产品打造空间，别墅和类别墅户型又开始“反弹”。统计数据显示，在2018年，广州的全新盘中至少有14个项目会推出别墅或类别墅户型。
小户型面积段走出V形曲线
有趣的是，从近年来各种户型的平均面积变化可以看出，广州开发商在进行户型设计的时候，也是极为敏锐的。
以90平方米以下小户型为例，2012-2014年，平均面积都稳定在72平方米左右。2015年起，为应对房价的上涨，不少开发商开始在广州试水极小户型，这也导致广州出现了众多五六十平方米的户型。不过在2017年之后，伴随着限购政策和全面二孩政策的实行，曾经被视为“过渡型产品”的极小户型不再受欢迎，小户型的平均面积又回升至78平方米左右。
户型“集约型”设计，连别墅都越做越小
即便是被视为“终极置业需求”的别墅产品，也能看出近年来户型设计上的“集约型”要求。从近十年来的别墅户型平均面积变化可见，在大多数年份，广州别墅户型的平均面积都在三四百平方米，最多时平均面积可以达到480平方米，部分别墅项目曾推出超过1500平方米的别墅。不过近两年，别墅户型的面积越来越小，到2018年，广州别墅户型的平均面积仅为262 .6平方米，已经和超大平层的平均面积相差无几。
另外可以看到的是，尽管中户型、大户型和超大户型中，近十年来平均面积变化都不大。但事实上，在同等面积段内，开发商已经能够做出更多的功能区间。例如目前在广州市场上，90平方米左右的面积段内，有不少户型已经可以做到四房。大户型和超大户型方面，不少户型除了满足房间数量的要求，还会做出茶厅、视听室、储藏间等丰富的空间。
文章来源：南都
编辑者：曦梦
分享到：
官方微信公众号
地址：湖北省襄阳市樊城区长征路齐星泰安华府1幢3层303室 网站备案号： 鄂ICP备13010361号-1
房产网版权所有 ©2017-2024 All Rights Reserved
