最近经常有人问小编，有些各种买一层送一层的loft公寓的广告，到底值不值得买，这是个问题。
现在房地产开发市场上有两种产品:住宅和公寓，而住宅与公寓既有相同之处，也有不同之处，购房者在选购它们的时候，应该了解它们的区别，才能更好的选到自己满意的房子。今天小编就来和你说说，公寓和商品房有什么区别:
产权篇
商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，商品住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也是70年。住宅可以凭房产证到派出所办理入户，就近入学或参与划片
而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这种产权的房子影响就是孩子出生不能落户，不能带户口，不能给小孩子办理入学等。
（图片来自网络）
房价篇
现在买房子的人越来越多，一部分人是用公积金贷款买房，住宅是可以最长30年，住宅购房时的契税可以最低到1%，最高4%。由于贷款的人增多，银行的放贷也越来越严格，不是所有人的申请都可以批下来，甚至有些房地产企业直接不接受贷款购房，这让很多年轻人感到压力山大啊，并且近两年襄阳楼市的房价猛涨，有网友反映半年前和半年后的房价就能相差1000元左右，总额算下来相差20万左右。
相比之下，公寓的均价要比商品住宅房低一些，由于公寓面积较小,所以总价更是低了不少。又比较时尚,受到不少年轻人的喜爱。而且因公寓总价低，贷款比较容易。但是购房按揭贷款最多只能贷10年，办理按揭贷款时是按商业贷款走，现在公寓的首付是按总额的50%付款，购房时的契税一律都是最高的4%。若购买三四十平的小户型，甚至可以全额付款，没有了还房贷的压力。
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但Loft公寓一般是属于商住两用，所以用水用电标准也是按照商业标准计算，比普通住宅的居民用水用电要贵。在管理费上，商业性质公寓的费用往往也较住宅高，市面上有公寓管理费高达5元，普通住宅一般在1元~3元。
居住篇
考虑到居住实用性，购房时至少要在100平方米左右，不然会显得很拥挤，商品住宅房除去公摊面积，有多少面积就只能利用多少面积。装修风格没有公寓多元化。
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公寓就不同了，可以买一“送”一，大部分Loft公寓层高4.8米到5.5米，这样就可以隔出一层，变两层，无形中就把居住面积扩大了，单价也低了！算算同样的价格，50多㎡的Loft公寓可以享受90多㎡的使用面积。另外装修起来更随性，自在，空间灵活多变，因此能设计出很多富有创造力的作品。
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综合上述，两种群体可以考虑购买公寓：
1.长线投资、不想让钱存银行闲置的人（5年内投资也翻不了番、长期投资没问题）
2.短期过渡自用、不打算短期内出售的人，特别是单身的年轻人或刚毕业的小夫妻过渡。不用在外租房住，因此可以省了房租费用。
所以买loft公寓还是商品住宅房，到底哪个好？两种产品都各有优势，但也有不足，买房时都得根据自己的需求来。最后小编建议，不管你是买公寓还是买商品住宅房，主要是选择适合你自己的，那才是最重要的。
编辑者：曦梦
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