“金九银十”已过，冬季购房需要注意什么？

我国古代将小雪分为三候：“一候虹藏不见；二候天气上升地气下降；三候闭塞而成冬。”由于气温下降，逐渐降到0℃以下，但大地尚未过于寒冷，此时阴气下降，阳气上升，而导致天地不通，阴阳不交，所以万物失去生机，天地闭塞而转入严寒的冬天。中国广大地区西北风开始成为常客，强冷空气影响时，常伴有入冬第一次降雪，提醒人们该御寒保暖了。

前几日“小雪”已经到来，进入该节气，意味着即将进入严冬，相信大家和小编一样已经感受到了深深的凉意。但不管天气怎样，季节如何，都抵挡不住刚需或是投资的金主们购房的节奏。而购房时我们除了关注项目配套、小区环境、楼层、户型之外，小编想告诉大家，在冬季看房时和其他季节又有很大的不同之处。下面就是小编替大家收集整理的冬季购房需要注意什么的几个事项。

一、看价格

冬季，一年将尽，随着金九银十过去，冬季多属于购房淡季，对于楼市而言，这段时间各楼盘将迎来返乡置业这一重要节点。对于在外打拼的游子来说，虽然在大城市付出千万倍努力，但始终缺少一种归属感，对他们来说，"回家买房"就逐渐成为一种潮流。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利用政策等开展年底促销。而且为配合销售，开发商会为了冲业绩推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。

因此购房者在冬季看房的时候应该了解房屋价格和平时价格是否有所降低、是否有优惠活动等，做好对比。冬季买房对于购房者来说算是个好机会，这个时候挑房买房，抓住开发商年末促销的尾巴，买到品质优良的好房子、也能购得省下不少费用的尾房，提高购房性价比。此外，值得注意的是此时购房还可能避免来年开春后房价的上涨。

二、看物业

冬季是勘察小区物业的最好时机，因为冬季的到来，枯黄的落叶满处飞，尤其冬天落雪的日子，更是给小区环卫人员增添了许多麻烦。若是小区有一个优秀的物业公司的话，会在第一时间组织人员对小区进行清扫，保安人员也不会因为天寒而找不到人影，垃圾箱也不会脏兮兮的无人清理。一个好的物业决定着以后能否拥有一个优雅的居住环境，因此我们可以通过在冬季的时候，特别是在下雪之后去看物业情况，为自己将来的生活环境选择一个好的保障。

三、看通风

秋冬的流感也是要引起重视的，要注意通风。我国冬季大部分刮西北风，购房者可以在有风的日子去看房，这样可以检验出房屋短时间内通风效果如何。另外，在查看通风效果时还能检查房屋的密封效果。主要方法是将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升恢复原来的温度，并且可以在门窗的缝隙处感受一下是否有漏风的现象。

四、看保暖

在北方冬季是个供暖的季节，然而前段时间网上引起了一个话题，“为啥南方这么多年没供暖都熬过来了，可这两年却那么多人开始强烈要求集中供暖了？”说真的，这个问题的答案很扎心：“以前网络不发达的时候，谁知道北方人冬天过这么舒服啊”“可不是吗，不少南方人一直以为北方冬天一觉醒来被子都是硬的”“小时候看电视，以为北方人呢全靠大衣睡炕上过冬，后来呢？”“电视里不都是这样演的吗？大雪纷飞，厚厚的门帘，一进屋眉毛上都是冰碴子，然后赶紧上炕捂一捂。”其实不少南方的小伙伴们到了北方才知道，原来北方的冬天真的如春天般的温暖。当然，处于中部位置的我们目前还没有集体供暖，但襄阳预计今年年底部分小区将提前享受供暖。

供暖共分为四个区域：

供热Ⅰ区：樊城区邓城大道以北、襄州区、油坊岗、深圳工业园、襄阳纺织工业园、襄阳樊西新区及襄北物流园

供热Ⅱ区：樊城区邓城大道以南、小清河以西

供热Ⅲ区：襄城区、余家湖

供热Ⅳ区：东津新区

其实在襄阳，保温效果是很多购房者忽略的一点，保温效果差的房子会影响到购房者的居住品质。没有暖气，但至少我们可以先看保暖效果，冬季看房能直观的感受到房屋的保温情况，建议购房者在房屋的选择上，尽量不要选择靠边或顶层的户型，因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外，这在冬天时会加快散热，房屋的保温效果会差。因此，冬季购房，就可以观察其墙角的霜冻情况，从而判断出外墙体材料的保温效果怎么样。

五、看采光

冬季是看房屋采光的好时节，这是因为冬季太阳的照射角度最低，如果这个季节房子的自然光线不错，那其他季节就可以放心了。看房的时间可以定在8：00-16：00之间，在这有效日照时间内和置业顾问一起去看看房子，体验一下房子的光线情况。当然采光问题和楼层高低有着密切的关系，低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣，如果购房者选购了低楼层要注意楼间距和其他遮挡情况。

以上就是小编对大家在冬季购房的一些建议和提醒，诚心买房的购房者也不要错过购房的好机会，最后，千万别忘了房子的最重要的属性——居住，在自己的经济范围内，买到合适的房子，才是心满意足的结果。