置业小知识 | 不同楼层之间的差距竟然这么大？一楼和顶楼能买吗？

我们都知道，买房挑选楼层也是很重要的一环，不同楼层对户型的采光和通风有很大的影响，而且楼层的选择不仅关系到整个房屋的总价、物业费，更关系到房屋日后采光、噪音等问题。

一般情况下，根据楼层的不同高度又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。而不同楼层的楼盘，售价也大不相同。通常来讲，同一栋楼不同楼层，房价也是不同的，楼层数越高房价越贵，当然，顶层的房价通常低于次顶层。

很多人在看房的时候会因为楼层的选择问题头疼不已，其实无外乎就这四个问题，选择楼层时该注意什么？每层的优缺点各是什么？到底哪层才是最佳楼层？哪层最好不要购买？

本文将为大家详细分析各楼层的利弊，帮助你轻松选到适合自己的楼层。

1、从采光、通风、噪音及扬尘各方面考虑

从采光、通风、噪音及扬尘各方面来看，选择10层往上的楼层就可以。一般来讲，十层的房子性价比较高，而且此时楼高已超过30米，居住效果会比较好；另外，如果经济条件允许，可选择更高点楼层。

2、电梯数量

住宅在12层以上、18层以下，应不少于两部电梯，其中必须有一台消防梯；住宅在19层以上、33层以下，总户数在150-270户之间，电梯数量应不少于3台，其中必须有一台消防梯。

3、水电

向开发商咨询楼层供电、应急电源、供水、水压等方面的情况。

一般高层都会有应急发电机组配置，保证市内停电时，电梯也能运行；另外顶层建有水箱，会先将水抽到顶层再往下供应，使得住户不会因为水压不足而用不上水。

4、物业管理

物业管理不可忽视，尤其是保安监控措施。大楼底层是否有保安巡视、是否有值班警卫以及人员疏散安全等问题。

5、注意住户总户数与电梯数量

电梯的运行速度与质量也非常重要。一般来讲，24层以上高层住宅应保证1梯2户或者2梯4户。

6、通风、户型、朝向

在确认了高层住宅的安全性以后，还要考虑的是通风、户型、朝向等居住要素。要充分考虑到入住后的舒适度，让业主住得舒服、满意。

7、密度和景观是关键

密度越低，居住品质越高；在此基础上，还要注意景观，这里的景观不仅指朝向景观，还包括周边区域规划。

8、消防电源

消防电梯间及避难层设置疏散标志和应急照明灯，可采用蓄电池作为备用电源，且持续时间至少为20分钟；高度超过100米的高层住宅持续供电应至少为30分钟。

【楼层分析】1-4楼

优点：通常来说价格最低，遇到什么突发事件，成功逃亡几率非常大。购买一楼，部分楼盘可以赠送地下室或车位，夏天温度比上面楼层要低点；

缺点：潮湿、私密性弱、安全性弱（最易发生偷盗事件）光照差、灰尘大、虫蚊多，房间较暗开灯时间比较长。

【楼层分析】5-7楼

优点：价格同样较低，最适合行动不便的老年人居住；

缺点：同样，光照不会很好，景观不是很好，安全性不高（易发生偷盗事件）。

【楼层分析】8-10楼

优点：楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累，也不用担心潮湿问题；

缺点：虽然有风景，但视野不是很好。

【楼层分析】10-12楼

优点：楼层高度很适合居住，光照够、风景不错；

缺点：空气质量应该算是最差的楼层了。

【楼层分析】13-23楼

优点：很多人眼里的最佳楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪声的影响也比较少；

缺点：出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。

【楼层分析】24-30楼

优点：风大，凉爽。站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强，无蚊虫；

缺点：楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，此外，如果家中有老人，25层以上谨慎选择，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。

【楼层分析】31-33楼

优点：楼层最高，视野开阔景观最好，顶楼价格略低或送阳台，私密性最强，无虫蚊；

缺点：楼层高气压不足时供气供水少，遇到停电或着火不能搭乘电梯，只能去爬楼。

买高层的最佳楼层应该是—大楼的1/3-2/3之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

由此可以简单推断出，高层住宅最佳楼层分布（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）

15层住宅：5-7层；18层住宅：6-7层；22层住宅：5-7层、14-17层；24层住宅：6-7层、15-20层；25层住宅：6-7层、15-20层；26层住宅：6-7层、15-20层；28层住宅：6-7层、15-22层；30层住宅：6-7层、15-24层。

当然，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！

如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。

其实一层和顶楼并不像大家描述的那么差，只是和其他楼层相比有一些短板。

顶层的优缺点

优点：视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处；通风、采光效果好；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰；雨季比较干爽，不用除湿；夏季蚊虫较少；私密性好；价格比较便宜。

缺点：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

底层的优缺点

优点：房价较低，底层的房子比其他楼层的房子相对要一些；方便生活，这一点对于家里有老人和婴幼儿的家庭很方便，且住在底层，更贴近自然，对健康有益；有底层独立排水的设计，避免了水路问题的产生；方便对外窗进行日常的清洁与养护。

缺点：回潮现象较为严重，底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键；夏季蚊蝇较多；私密性较差；比较容易受到外界灯光、噪音的影响；采光能力有缺陷；非南北通透户型通风能力与高层相比具有较大的差距。

个人比较喜欢次高层。原因有三，其一视野开阔心情爽；其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好；其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。

总之，在挑选楼层的时候最好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外，个人喜好也是首要考虑的。

来源：襄阳楼市