2012年11月襄阳楼市分析(商品房成交情况)

   2012年11月襄阳市商品房成交共计1558套，成交面积共计16.45万方，成交金额共计8.83亿元，成交均价5367.93元/平方。其中，住宅成交1223套，面积为13.13万平方米，均价为5341.3元/平方米。

一、11月襄阳市商品房成交情况

1、商品房成交套数

    2012年11月襄阳市商品房入网备案总量为1558套，与10月相比增加505套，环比增加47.96%，成交量与上月相比有近一半幅度的提升，与较为冷清的“银十”相比有较大反弹，暖冬迹象已逐渐显现，房地产市场经历了冷清的“银十”之后全面回暖，楼市销售成果可圈可点。与去年同期相比，成交量有所增幅，同比增加7.82%。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网）

    其中，商品住宅备案成交量为1223套，与10月相比增加259套，环比增加26.87%；与去年同期相比减少157套，同比减少11.38%。本月成交量过百套的仅有两天，分别为11月19日的135套；其次为11月15日成交的102套；11月12日以79套的成交量位列第三；11月30日销售情况明显成色不足，仅仅只成交12套，惨遭摆尾；平均每日成交商品房52套。

    非住宅成交335套，较10月相比增加89套，环比增长276.4%；与去年同期相比增长431.75%，本月非住宅成交增长明显，是继今年3月份成交399套之后的第二峰值，打破了非住宅市场一直以来不温不火的态势。11月19日成交量最高，为85套，成交量紧跟其后的分别是：11月15日成交的40套、11月20日成交的30套、11月17日成交的26套。

    11月全国主要城市的房地产成交出现了“供销两旺”的热闹场面。据数据显示，11月份全国54个主要城市房屋成交量环比上涨30%左右，一线城市11月销售面积平均同比增幅约55%，二线城市平均同比增幅约31%，重点城市尤其大，如北京环比涨幅129.2%，深圳环比涨幅200.27%，哈尔滨环比涨幅777.22%。湖北省重点地市州的成交情况均出现回暖迹象，武汉11月份成交17532套，环比有8.18的增幅；黄石成交1403套，环比增加73%；荆州本月成交657套；荆门成交889套；孝感城区商品房共成交799套。

    伴随着全国房地产市场暖冬的到来，襄阳11月份商品房销售量也有所回升。本月的楼市市场热闹纷呈，楼盘推出了各式各样的活动，吸引购房者的关注度，襄阳红星国际的儿童书画展、红酒品鉴会，恒大名都的创意盆栽，民发世界城的“烘焙”与“一战到底”活动。在本月，众多楼盘向外推出了更加丰富的房源以增强客户的黏性，并取得较好的销售业界，激起了楼市“热潮”，鼎府好运开盘、朗曼梦公园二期楼王开盘、城馨家园襄遇开盘热销、紫荆花园四期高层加推、天润未来城推出“芭提雅”组团最后一栋、民发世界城的两次加推、祥和名邸的对外开盘销售。伴随着一个又一个项目的认筹与开盘，本月商品住宅新增供应显著增加，再加上目前楼市市场属于调控政策平稳期，短期内不会出台更为严厉的宏观调控手段，双方共同作用吹响了十一月份楼市回暖的号角。预计年末住宅市场成交量有望继续维持平稳态势。

2、商品房成交面积

    2012年11月襄阳市商品房成交面积为16.45万方。其中住宅成交面积为13.13万方，环比增长29.54%，同比减少15.71%，每套房源的平均面积为107.38平方；非住宅成交面积为3.31万方，环比增长173.4%，同比增长29.34%。

    对于全省重点地市州销售面积情况，11月武汉商品房成交面积为163.29万方，环比增加5.33%；黄石商品房成交面积为14.97万方，环比增加64.81%；荆州成交面积为5.22万方；荆门商品房成交面积为10.4万方；孝感城区销售总面积为10.14万方。

3、商品房成交金额

    2012年11月襄阳市商品房总成交金额为88284.44万元。其中住宅成交金额为70148万元，环比增加30.55%，同比减少43.46%；非住宅成交金额为18136.44万元，环比增长130.91%，同比减少15.34%。

4、商品房成交均价

    2012年11月襄阳住宅成交均价为5341.3元∕平方，较10月的5300.01元∕平方增加41.29元/平方，环比增加0.78%，同比减少12.42%。同比出现跌幅主要是由于去年部分高端项目的集中入市，并取得良好的销售业绩，拉升了去年同期的销售均价。其中每日成交均价最高达到11月12日的6382.23元∕平方，其次为11月9日的6109.24元∕平方；非住宅成交均价5473.33元∕平方，环比减少15.54%，同比增加51.15%。

    本月，襄阳房地产住宅市场总体呈现量价齐升的态势，成交量有大幅反弹，成交均价出现微涨，上涨的幅度稍弱于10月。今年以来，襄阳商品住宅均价较一直维持在5000元/平方—5500元/平方，年末最后一个月的销售均价有望继续维持平稳态势。非住宅市场销售均价在连续5个月上涨之后，11月有了15.54%的跌幅。

5、11月部分项目成交情况

二、商品房预售许可证

    本月，襄阳市新增预售面积为131030平方，较上月相比环比减少55.45%。递减幅度较大。本月商品房销售面积是16.45万方，去库存量达到了3.35万方。