2012年12月襄阳楼市分析(商品房成交情况)

2012年12月襄阳房地产市场出现翘尾行情，成交量冲至年度最高，年末楼市市场完美收官。成交量持续高位、均价稳定，今年襄阳楼市完成一份较为满意的“答卷”。12月襄阳市商品房成交共计1964套，成交面积共计21.29万方，成交金额共计11.09亿元，成交均价5209.03元/平方。其中，住宅成交1708套，面积为18.31万平方米，均价为5169.61元/平方米。

一、12月襄阳市商品房成交情况

    1、商品房成交套数

    2012年12月襄阳市商品房入网备案总量为1964套，与11月相比增加406套，环比增加26.06%，成交量与上月相比有所提升。与去年同期相比，增长幅度较为明显，有一大半的提升，同比增加65.04%。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网）

    其中，商品住宅备案成交量为1708套，与11月相比增加485套，环比增加39.66%；与去年同期相比增加600套，同比增加54.15%，同比与环比均上涨幅度较大。本月最高成交量为12月3日成交171套；其次为12月2日成交115套；再次为12月10日成交100套；本月成交量排名前三均过百套；平均每日成交63套。

    非住宅成交256套，较11月相比减少79套，环比减少23.58%；与去年同期相比本月非住宅成交增长明显，同比增长212.20%。12月26日成交量最高，为38套；尾随其后的是12月21日和25日，均成交20套；12月20日和12月28日均成交18套。

    全省其他各地市州：12月武汉商品房共成交18583套，环比增加5.99%。其中商品住房14255套，环比增加9.74%；写字楼1053套，环比增长29.8%；商业1822套环比减少30%；其他房产1453套，环比增长40.39%。黄石商品房成交655套，环比减少53.31%。荆州商品房成交624套，环比减少5.02%，其中住宅成交542套、商业81套、其它1套。荆门商品房成交877套，环比减少1.35%，其中住宅成交713套、非住宅成交164套。孝感商品房成交856套，环比有7个百分点的增幅，其中住宅746套、非住宅110套。在全国大部分地区房地产市场全面回暖之时，除武汉、孝感环比约有6个百分点的增幅之外，黄石、荆州、荆门均有不同程度的跌幅，其中黄石环比下跌幅度达53.31%。

    延续了11月楼市的回暖态势，12月全月全国54个主要城市新建住宅签约307134套，超过了2012年最高的11月份，这是限购2年来，全国主要城市签约量最高的一个月份。其中，北京新建住宅签约14398套，广州签约11448套，上海签约16624套，深圳签约4649套。

    伴随着全国房地产市场暖冬的到来，襄阳12月份商品房销售量出现井喷，销售量达到年内新高1708套。本月的楼市市场亦热闹纷呈，几大标志性大盘纷纷开盘加推，朗曼梦公园、普鑫上东郡、红星国际、民发世界城推出了更加丰富的房源产品，赚足了置业者的眼球，并取得较好的销售业界。12月 朗曼·梦公园两次加推，所推的房源共220套，所推户型有77.97㎡两房、107.5㎡以及111.6㎡三房。  12月9日 普鑫·上东郡则推出“约克公馆”，总套数368套，当天售出300余套。12月16日 民发·世界城所推出的户型有93㎡和142㎡。12月22日红星国际开盘，房源共498套，户型二房至四房均有，当日成交约400套，去化率为80%。

    本月商品住宅新增供应显著增加，返乡置业高峰时段来临，再加上目前楼市市场属于调控政策平稳期，多重作用共同吹响了十二月份楼市回暖的号角。

    2、商品房成交面积

    12月襄阳市商品房成交面积为21.29万方。其中住宅成交面积为18.31万方，环比增长39.45%，同比增长48.32%；非住宅成交面积为2.98万方，环比减少10.05%，同比减少6.12%，而销售量较去年同期相比增长212.20%，“一增一减”表明在现行环境下，非住宅市场产品逐渐由大面积的工业厂房转向具有投资型的小面积商铺、写字楼等商业物业。

    全省其他各地市州：12月武汉商品房成交面积为189.12万平方米，环比增幅15.82%。其中商品住房成交面积137.70万平方米，环比增加9.52%；写字楼成交面积9.73万平方米，环比增长22.08%；商业成交面积13.05万平方米，环比减少28.3%；其他房产成交面积28.63万平方米，环比增长151.36%。黄石商品房成交面积为7.52万平方米，环比降低49.77%。荆州商品房成交面积为6.11万平方米，环比增加17.05%，其中住宅面积共计5.74万平方米、商业面积共计3690.82平方米、其它面积共计53.9平方米。荆门商品房成交面积为10.13万平方米，环比减少2.60%，其中住宅成交7.82万平方米、非住宅成交2.30万平方米。孝感商品房成交面积92969.3平方米，环比减少8.28%，其中住宅成交面积85665.13平方米、非住宅成交面积7304.17平方米。

    3、商品房成交金额

    12月襄阳市商品房总成交金额为11.09亿元。其中住宅成交金额为9.47亿元，环比增加34.97%，同比增长57.13%；非住宅成交金额为1.61亿元，环比减少11.13%，同比减少27.74%。

    4、商品房成交均价

    12月襄阳市商品住宅成交均价为5169.61元∕平方，较11月的5341.3元∕平方减少171.69元/平方，环比减少3.2%，同比增长5.94%，价格保持相对稳定。本月每日商品住宅销售均价波动范围较大：每日成交均价最高的是12月3日6062.7元∕平方，其次为12月24日的6025.59元∕平方，每日成交均价最低的是12月9日4250.09元/平方，其次是12月29日4385.42元/平方。

    非住宅成交均价5407.39元∕平方，环比减少1.21%，同比增加57.95%。

    本月，襄阳房地产住宅市场总体呈现量升价跌的态势，成交量有大幅反弹，销售均价出现3个百分点的回落。时值年末，楼市市场上涌现出大批的返乡置业人群，各项目围绕返乡置业潮做起了“以价换量”的营销策略，大打“折扣优惠牌”：百洋·欧典推出“5万鼓励团聚”优惠、民发集团“红动襄阳礼享12载”、金环巨献1000万感恩置业基金、华立·凤凰城新春会员卡5千可抵万元……各项目优惠促销措施赢得了置业者的亲睐，带动了成交量的攀升，同时也拉低了整个区域商品住宅的销售均价。   

    非住宅市场呈现量价齐跌的局面。销售量环比减少23.58%，销售均价有略微地跌幅，环比回落1个百分点。

    全省其他各地市州：黄石商品房销售均价4172.64元/平方，；荆门商品房销售均价4829.54元/平方；孝感商品房销售均价4036.55元/平方，襄阳市商品房销售均价均高于黄石、荆门与孝感地区。

    5、12月商品房成交前十名项目

    二、商品房预售许可证

    本月，襄阳市新增预售面积为289418平方米，较上月相比环比增长120.88%。增长幅度超出一倍之多，大部分集中在光彩高新工业园，预售面积达157451平方米。