2013年5月襄阳楼市分析(商品房成交情况)

5月，襄阳市市区通过挂牌方式仅成交2宗房地产项目开发用地，土地性质为纯商品住宅用地，位于襄城区黄家湾，土地成交面积5.49万方，与上月出让面积相比大幅下降。与土地供应相反的是，本月商品房新增预售面积大幅增长，11个项目共批准预售70.89万平方米，其中有5个纯新盘入市。虽然“红五月”火热的预期并未完全迸发，实现销售大幅度增长的局面，但是，商品房销售成绩与去年同期相比仍增幅近一倍左右，且与四月“骑虎相当”，商品房共成交1688套；成交面积18.65万方，与上月基本持平；商品住宅成交均价5561.92元/平方，环比增长5.98%，这是襄阳房价今年以来房价创下的最高值。

一、土地市场分析

    2013年5月，襄阳市市区通过土地挂牌仅出让2宗房地产项目开发用地，土地成交面积5.49万方，成交金额3130.94万元，用途为普通商品住宅用地，均位于襄城区黄家湾，由襄樊市建设投资经营有限公司取得。此两宗土地容积率小于1.1，地价较低，仅每亩38万元，未来将是用于市政府居民的还建房的建设。

    本月商品房新增预售面积大幅增长，共有11个项目批准预售面积70.89万方，环比增长212.57%，是自2012年以来月度供应面积最高的一个月，且与去年前5月预售面积总和相当。其中商品住宅批准预售55. 9万方，环比增长248.72%；写字楼批准预售2.36万方，环比下降8.17%；商业营业用房批准预售12.63万方，环比增长209.56%，增幅较大主要由于作为商业营业用房的光彩工业园及百盟城市广场取得预售许可。批准预售的项目中有5个纯新项目进入市场，即绿地中央广场、国色天襄、光彩·百盟城市广场、钻石名城与山水家园。基于新增批准预售项目增多，本月，新开盘及加推入市的项目也有所增多，仅在五月份就有七个项目推出新产品。

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

    5月商品房销售延续了上月的形势，与上月成交量相差不大，本月市区商品房入网备案总量1688套，与上月环比增加4套，环比增长0.24%；同比增长81.51%。对于销售成绩而言，“红五月”预期的火热局面虽未完全达到，但是销售值依然保持在绝对高位，这已是自去年6月份以来，销售量连续近一年处于高位运行。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网，各地市州数据来源于各区域房产网站）

    其中，商品住宅备案成交1478套，与上月相比减少42套，环比减少2.76%，与去年同期相比增长64.22%。日均成交48套。虽总体销售量较高，但是每日销售量却没有较为突出的，没有一日过百，最高的即为5月28日的90套，其次是5月22日的84套，最少的是5月1日的12套。从每日商品住宅走势来看，5月后半月的销售情况明显好于前半月，主要由于前半个月五一小长假影响，开局较为低迷；至下半月成交开始逐渐恢复正常。非住宅（包含写字楼与商业营业用房）备案成交210套，环比增长28.05%，同比增长180套，同比增长较快主要是由于5月华工工业博览城（一期）共备案成交了136套。

（住宅成交量不包含限价房；非住宅成交量包含写字楼与商业营业用房）

    本月，楼市继续保持高位运行，延续热销形势，主要由于：一方面上月成功举办春季住房成就展对市场有积极的推动作用；另一方面，诸如山水家园、百洋·欧典、紫園小区、民发世界城等刚需楼盘以及民发盛特公园、恒大名都等改善需求楼盘在5月楼市中唱主角，以上项目均为成交前十名的项目。由此可见，刚需及改善型群体的住房需求支撑着楼市发展，且襄阳是以刚需为主的市场，以刚需及改善作支撑后期市场也不会出现大涨大跌之势。

    本月，襄阳楼市出现多个项目集中认筹、开盘或者加推的场面，并造成了楼市火爆热销的现象，这是今年以来开盘项目最多的一月。作为绿色建筑建筑示范区的国色天襄开盘，人气爆棚；备受瞩目的绿地中央广场认筹开盘同步，销售火爆；作为襄阳少有的写字楼商业项目，百盟城市广场开盘劲销87%；世界城一贯受购房者极度亲睐，二期压轴产品浅水湾同样如此；恒大名都加推，同样迎来满堂彩。多个项目的火热开盘，说明市场刚需力量坚挺，襄阳依然存在着庞大的购房群体。由于以上项目多于下半月开盘，随着项目在下月逐渐备案，热销的成绩将逐渐显现。

    而作为楼市风向标的一线城市，5月各地楼市表现不一：北京、上海传统“红五月”表现成色不足，北京纯商品住宅网签5598套，环比上月上涨6.2%；上海新建商品住宅成交面积为92.30万平方米，环比上月上涨2.23%而广州5月销量大幅增长，十区二市共成交7441套，环比上月大涨32.7%。

    为保持本地房地产市场持续稳健发展，规范房地产市场运行环境，市主管部门于5月底举办了“物价房企联谊暨第六届房地产沙龙”，针对房地产市场出现的收费问题进行了讨论，为营造良好的市场环境出谋划策。

全省其他各地市州：

    5月武汉商品房共成交16549套，环比增长5.33%，其中商品住宅成交13119套，环比增长3.24%。

    十堰商品房成交1309套。

    孝感商品房成交658套，环比增长16.87%。其中中商品住宅成交437套，环比增长17.19%；非住宅成交221套，环比增长15.10%。

    仙桃商品房成交700套，环比下降17.36%。其中商品住宅成交664套，环比下降15.31%；非住宅成交36套，环比下降42.86%。

    荆门商品房成交1202套，其中商品住宅成交1055套，非住宅成交147套。

2、商品房成交面积

    5月襄阳市商品房成交面积18.65万方，环比下降0.32%，同比增长55.55%。其中商品住宅成交面积16.51万方，环比增长1.48%，同比增长65.27%；写字楼成交面积0.43万方，环比下降31.75%；商业用房成交面积1.71万方，环比下降5%，同比下降14.50%。

全省其他各地市州：

    5月十堰商品房成交13.63万方。

    孝感商品房成交面积6.55万方，环比增长9.16%。其中中商品住宅成交4.77万方，环比增长11.95%；非住宅成交1.78万方，环比增长2.32%。

    仙桃商品房成交7.56万方，环比下降16.62%。其中商品住宅成交7.35万方，环比下降12.38%；非住宅成交0.21万方，环比下降69.46%。

    荆门商品房成交13.33万方。其中，商品住宅成交11.54万方，非住宅成交1.79万方。

3、商品房成交金额

    5月，襄阳市商品房总成交金额10.61亿元，环比增长7.65%，同比增长86.35%。其中，住宅成交金额9.18亿元，环比增长7.54%，同比增长83.54%；写字楼成交金额0.2亿元，环比下降63.70%；商业成交金额1.23亿元，环比增长59.86%，同比增长102.02%。

4、商品房成交均价

    5月，襄阳市商品房成交均价5688.94元/平方，与4月相比环比增长4.48%，同比增长19.81%。其中商品住宅成交均价5561.92元/平方，环比增长5.98%，是近一年以来商品住宅销售价格的最高值，同比增长11.05%；写字楼销售均价4636.7元/平方，环比下降46.81%。写字楼价格一直维持在8000元/平方左右，而本月大幅降至4636.7元/平方，主要由于成交价格偏低的华工工业博览城写字楼项目在本月有一定数量的备案；商业用房销售均价7179.49元/平方，环比增长67.92%，同比增长136.28%。

全省其他各地市州：

    武汉主城区商品住宅成交均价8121.02元/平方米，较上月价格水平上涨61.76元元/平方米，楼市价格环比涨幅0.77%。

    十堰市区商品房成交均价5897.6元/平方%。

    孝感商品房成交均价5169.51元/平方，环比增长22.10%。其中商品住宅成交均价3885.05元/平方，环比增长4.72%；非住宅成交均价8617.69元/平方，环比增长56.15%。

    仙桃商品房成交均价3374.53元/平方，环比增长4.76%。其中商品住宅成交均价3136.79元/平方，环比增长.79%；非住宅成交均价11867.03元/平方，环比增长157.33%。

5、各区域商品房销售情况

    5月，襄城区共成交商品房565套（其中包含20套限价房）；销售面积6.78万方，占总销售面积的近三分之一；销售均价5435.76元/平方，远低于襄城区正常的销售价格，主要是由于本月山水家园项目成交偏多，达到383套，而该部分为团购销售，致使襄城区销售均价偏低。樊城区成交356套；销售面积3.82万方，占总销售面积的20.48%；销售均价6498.35元/平方。襄州区成交293套；销售面积3.24万方；销售均价4939.56元/平方，是四个区域中均价最低的区域。高新区成交284套；销售面积3.03万方，与襄州区相当；销售均价5149.10元/平方。

6、5月商品房成交前十名项目

总结：

    5月楼市在销售量上一如既往地保持着稳定态势，而商品房销售均价却有小幅度提高。随着5月份开盘热销的形势在下月逐渐显现，预计下月成交量将会继续保持高位值。本月开盘的国色天襄备案价格在6500元/平方，绿地中央广场的备案价格已过7000元/平方，预计下月住宅销售均价会有小幅度地提升。