2016年12月襄阳市楼市分析（商品房成交情况）

12月，襄阳楼市在一片火热中收盘，商品房成交持续高位，完美压轴收官。本月商品房成交面积36.77万平方米，3602套，商品房总成交金额22.42亿元；商品房成交均价6096.6元/平方，其中商品住房成交均价5668.5元/平方，环比增加0.09%，商品住房价格保存稳定；新增商品房供应62.26万平方米，房地产市场总体呈现平稳健康的发展态势。

一、土地市场分析

2016年12月，襄阳市市区通过挂牌出让1宗房地产项目开发用地，土地成交面积4.18万平方米，成交金额共1.25亿元，平均地价199万元/亩。土地性质为住宅用地，由襄湖北三岳房地产开发有限公司竞得，建筑面积约10万平方米，楼面地价1250元/平方米。

二、商品房预售情况分析

本月商品房预售面积62.26万平方米，其中，商品住房新增预售61.06万平方米，写字楼无新增预售，商业用房新增预售1.2万平方米。

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

12月商品房销售3602套（不含限价房和撤销备案商品房），环比减少3.3%。其中，商品住宅成交3045套，环比增加13.5%。住宅日均成交101套，套均面积110平米。非住宅（包含写字楼、商业营业用房、工业用房与其他）成交557套。（本文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）

2、商品房成交面积

12月襄阳市商品房成交面积36.77万平方米，环比减少1.4%。其中商品住宅成交面33.64万平方米，环比减少1.09%；写字楼成交面积0.22万平方米，商业用房成交面积2.43万平方米，工业用房和其他成交0.48万平方米。

3、商品房成交金额

12月，襄阳市商品房总成交金额22.42亿元，环比减少3.56%，同比增长30.6%。其中，住宅成交金额19.06亿元，环比减少0.11%，同比增长24.72%；写字楼成交金额0.11亿元；商业成交金额3.34亿元；工业用房和其他成交金额0.1亿元。

4、商品房成交均价

12月，襄阳市商品房成交均价6096.6元/平方，环比减少2.1%，同比增长14.55%。其中商品住宅成交均价5668.50元/平方，环比增加0.09%，同比增长11.15%；写字楼成交均价5047.78元/平方，环比减少9.84%,同比减少4.92%；商业用房成交均价13783.58元/平方，环比增加12.38%,同比增长15.23%。

5、12月商品住宅销售前十强项目

（文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）

从12月份上榜前十强商品住宅均价4涨5跌（昊天广场11月没有商品住宅销售），东津世纪城是由于12月份特推出“开盘3周年，感恩6重惠”优惠活动，加上政府团购房源的集中签约拉低了均价，均价下落9.3% ；九街十八巷12月份江景楼王推出120-175㎡住宅认筹，是整个项目中价格最高的一组，均价上涨13.8%；绿地中央广场项目本月主要销售的是高品质多层洋房，均价环比上涨14.6%。

12月，商品住宅销售前十强中，樊城区有6个项目上榜，襄城区1个项目上榜，高新区有2个项目上榜。本月的销售冠军仍然是是出自于东津新区的东津世纪城，均价在4000元/㎡左右，销售834套，8.3万方，分别占前十强的32.88%和29.73%；均价在5000/㎡左右的商品住房有2家，都是位于高新区的红星国际和车城·连山鼎府，销售266套，3.17万方，分别占前十强的10.48%和11.35%；均价在6000/㎡左右的商品住房2家，分别是位于樊城区小清河片区的融侨锦江和襄城区的骧龙国际，销售939套，11.66万方，分别占前十强的37.02%和41.77%；均价在7000/㎡左右的商品住房有3家，分别是位于樊城区长虹路的汉水华城、大庆东路的春天大道和内环西路的绿地中央广场，销售295套，2.47万方，分别占前十强的11.63%和8.8%；均价在8000/㎡左右的商品住房有1家，是位于樊城区长征路与丹江路交汇处的昊天广场，销售97套，0.93万方，分别占前十强的3.8%和3.3%；均价在9000/㎡左右的商品住房有1家，是位于樊城区沿江大道的九街十八巷，销售105套，1.38万方，分别占前十强的4.14%和4.9%。12月份商品住宅销售套数前十强占整个成交的70.41%，比上月的70.35%增长了0.06个百分点。

从本月销售前十强价格区间来看，成交均价最低的东津世纪城只有4036.02元/平方米，而均价最高的九街十八巷则达到8941.28元/平方米，而且各区间段均有不菲的销售业绩，充分体现了襄阳尚品住房梯级供应体系的成熟，从刚需房到改善型住房，再到追求品质的地段房，形成了科学合理的、可持续发展的梯级商品住房供应体系。

2016年12月2日，襄阳市房地产市场形势分析暨银企对接座谈会在南湖宾馆会议室成功举办。会议对今年十一月份市区商品房成交情况进行分析，就目前企业在实际开发过程中遇到的困难问题进行探讨。市房管局局长赵新建、市场监管科科长侯红丽、中国人民银行、银监局、金融办、中国银行、工商银行、建设银行、农业银行各负责人和市房协专委会成员及部分在售项目负责人参与了此次会议。

为营造诚实守信的住房消费环境，塑造诚实守信的行业形象，保持房地产市场健康有序发展，12月5日，2016年度襄阳市优秀楼盘、优秀房地产企业家、优秀售楼员评选活动专家评审会在万达酒店三楼会议室成功举办。市房管局、市房协、市消委、土地局、规划局、城管局、市建委、媒体相关负责人出席了本次评审会。

为进一步规范物业服务市场，全面提升我市物业服务管理水平，12月7日，2016年襄阳市十佳物业服务企业评选活动专家评审会在万达酒店三楼会议室成功举办。市消委、物价局、城管局、房管局、市物协相关领导出席了本次评审会。

12月14日上午9点，市房管局召开了规范物业管理活动行政指导座谈会（第二期），并安排布置2016年度元旦、春节期间“保稳定、保平安、促和谐”工作。局分管领导、房地产市场监管科、市物业协会副会长以上单位及部分物业服务企业代表参加了座谈会。

2016年12月19日晚，由襄阳市住房保障和房屋管理局、襄阳市房地产业协会主办，湖北日报传媒集团襄阳分社、楚天快报和襄阳广播电视台、襄阳房地产信息网、《魅力襄阳》杂志社共同承办的2016襄阳房地产行业“双放心”颁奖仪式在民发世际大酒店圆满举行。市人大副主任罗琼玖；市人民政府副市长丁亚琳；市政协副主席曾玉平；市政府副秘书长石昌清；市城乡建设委员会党组书记、主任肖勇；市城乡规划局党组书记、局长许晓林；市城市管理执法局党组书记曹黎；市国土资源局党组成员、副局长冯文慧；湖北日报传媒集团襄阳分社党委委员、楚天快报总编辑付祥；市住房保障和房屋管理局党组书记包德斌、局长赵新建，副局长彭刚伟、郭恒跃、李富文、孔令波；襄阳市房地产业协会会长闫有海，物业管理协会会长孙猛以及各县市房管局局长、开发科科长和房地产开发企业、物业服务企业参加了晚会。

2016年12月28日，由襄阳东津世纪城和襄阳广播电视台联合出品的《2017襄阳神曲》北上广VS(对)大襄阳一经上线，瞬间以迅雷不及掩耳之势，在网上疯传，席卷整个襄阳城。整首MV中两个年轻小伙儿的RAP说唱贯穿始终，一个说着普通话，代表着外出寻发展的襄阳人；另一个地道襄樊话，则是坚持留在本地求进步的代表。在即将到来的元月份，襄阳市也将逐渐迎来在外打拼的游子返乡潮。回到家乡的游子们是留在家乡还是继续外出打拼，的确是一个让整个社会都为之纠结的难题。不论是词作者还是主唱们都希望通过这个歌曲，唤起年轻人在扎根家乡，建设家乡的热情。

12月襄阳市区房地产开盘、认筹项目一览：

12月3日，襄阳中百电商生态城电商商铺开盘，项目属于襄阳中兴商业有限公司，项目位于卧龙大道与邓城大道交汇处。

12月10日，襄阳新发地农批城招商认筹，项目属于襄阳新发地农副产品有限公司，项目位于航空路399号（航空路与内环路交会处）。

12月10日，九街十八巷【九街·云顶】120-175㎡住宅认筹，项目属于湖北广锦投资集团有限公司，项目位于襄阳市樊城区沿江大道跑铺街以东。