2013年上半年襄阳楼市“量增价平”百花齐放

2013年上半年，在全国房地产的利好形势下，襄阳房地产也显现出强大的潜力。1-6月共成交51宗房地产开发用地，土地成交面积近300万平方米，成交金额46.66亿元，同比增长108.96%。其中，商品房新增预售面积也大幅增长，新增商品房161.65万平方米，同比增长37.89%。

自2012年6月份以来，襄阳商品房销售量连续处于高位运行。2013年，襄阳楼市持续火爆，各大项目认筹和开盘人气颇旺。据统计，1-6月市区商品房销售9619套，同比增长90.44%，成交面积104.91万平方米，销售金额达到57.40亿元。但在襄阳房地产持续热销中，商品住宅成交均价5359.15元/平米，同比增长仅为0.11%。可以看出，2013年上半年襄阳房地产市场呈现“量增价平，涨幅趋缓”的局面。（数据来源襄阳住宅与房地产信息网）

土地成交量加大商品住宅开发少

2013年上半年共成交51宗房地产开发用地，成交面积近300万平方米，但仅有19宗是商品住房用地（去掉绿地、海容之后的土地成交面积），如世纪城投资、民发、玉龙湾、齐星、溪苑实业等，土地面积共约83万平方米，仅占上半年总面积的29%。但本昌建材城、中百集团、同济堂、麦德龙等几家商业用地就超过50万平方米，可以看出上半年房地产企业拿地的热情不高，用于开发商品住宅的土地很少，用于商业用地在大幅度增长。

其中，襄州区是土地供应面积最大的区域，东津新区开发建设列入日程，符合城市向东发展的规划。襄城区处于“南优”板块，结合尹集生态风光带、卧龙古镇旅游发展规划，上半年襄城区供应27.75万平方米商服用地，用于住宿餐饮与商务金融。樊城区供应52.80万平方米，高新区供应土地最少，面积29.84万平方米，土地最少。

库存大消化快市场潜力巨大 

上半年襄阳新增商品房161.65万平方米，同比增长37.89%。同时，2013年上半年市区商品房库存量361.77万平方米，按照上半年的消化速度，预计今年将消化209.82万平方米，在不考虑新增供应的情况下，现有库存量消化周期一年半，市场稍显供过于求，表明襄阳房地产市场的供应量大。

但2013年上半年商品房的销售量增长，消化率也在提高，市场潜力巨大。2012年上半年商品房供销比达2.03:1，2013年上半年商品房供销比下降到1.54:1，今年上半年商品房消化速度快于去年同期，且今年上半年商品房销售量已占到去年全年的62.78%，超过一半水平。同时，供应量的增长赶不上销售量的增长，2013年上半年新增商品房同比增长37.89%，商品房销售同比增长72.69%，再加上新开工面积与去年基本持平，特别是商品住房与写字楼目前市场基本供求平衡，按此发展两者供应稍显不足。

各项目百花齐放  楼市热销价格趋稳

上半年襄阳各大楼盘凡认筹或开盘人气爆满，楼市持续火爆。国色天襄劲销7亿，东方新城开盘当天三小时去化率达到95%，劲销2亿元，印证襄阳是以刚需为主，改善性需求为辅的市场。当然与项目的差异化、需求差异化有关系，高端定位的绿地中央广场红星国际、恒大名都，亲民价格的乐活城、欣欣佳园等，必然会赢得开盘红。

据统计，襄阳上半年共成交9619套，其中商品住宅成交8329套、90.94万平方米，同比增长92.44%、88.61%，商品住宅以户型面积90—144平米供应为主。从每月销售情况来看，除2月份楼市销售量有所下跌外，其他五个月份销售量都保持在16万平方米以上，其中3月还冲至近两年最高值，市场销量已连续近一年稳定在高位。虽然襄阳楼市处于高位，但房价涨幅趋稳，商品住宅成交均价5359.15元/平米，同比增长0.11%，这得益于政府对商品住宅调控有力，关于加强宏观调控保持房地产市场平稳健康发展的通知。这提醒开发企业不要一味拍高价地，造成房价偏高，要重视政府调控房价的决心。

下半年在楼市总体调控政策不变的环境下，政府合理引导，市场预期逐步趋稳，以刚需及改善作支撑，后期市场销量将保持稳定。但随着项目逐渐注重产品质量，提高住房品质等相关配套，使得住房成本逐步上升，预计未来商品住房价格会平稳上升。