1、襄阳市市区2013年1-8月房地产运行情况
1.1房地产开发投资
2013年1-8月全市完成房地产开发投资136.61亿元,其中市区完成开发投资81.89亿元,占全市投资总额的59.94%。
1.2商品房施工面积、竣工面积
2013年1-8月市区商品房施工面积934.21万平方米,其中住宅施工面积694.72万平方米,占总施工面积74.36%,商业施工面积142.96万平方米,工业施工面积31.03万平方米,写字楼施工面积65.5万平方米。
今年1-8月,商品房新开工面积421.64万平方米,包含住宅312.17万平方米、商业73.45万平方米、工业1.8万平方米、写字楼34.22万平方米。
2013年1-8月市区商品房竣工面积201.74万平方米,其中住宅竣工152.24万平方米,商业竣工27.4万平方米,写字楼竣工22.08万平方米。
1.3商品房市场
1.3.1商品房供应
2013年1-8月市区新增商品房250.47万平方米,同比增长25.72%。其中商品住宅新增181.4万平方米,同比增长17.73%,占总供应量的72.42%;写字楼新增5.63万平方米,同比增长50.12%;商业营业房新增63.44万平方米,同比增长53.24%。
1.3.2商品房销售
2013年1-8月市区商品房共销售14187套、153.07万平方米,同比增长68.49%、55.09%,销售金额达到82.94亿元,同比增长66.56%。商品住宅销售11729套、127.31万平方米,同比增长56.76%、54.30%,销售金额68.25亿元,同比增长54.10%;写字楼销售5.72万平方米,销售金额3.47亿元,同比增长超千倍;商业销售20.04万平方米,同比增长27.02%,销售金额11.22亿元,同比增长117.02%。
1.3.3商品房销售价格
2013年1-8月,市区商品房成交均价5418.58元/平米,同比增长6.32%。其中商品住宅成交均价5360.82元/平米,同比减少0.36%,商品住宅销售价格保持稳定;写字楼成交均价6073.80元/平米,同比减少22.52%;商业营业房成交均价5598.56元/平米,同比增长56.69%。
1.3.4商品房库存量
截止2013年8月,市区商品房库存量达到394.32万平方米,同比增长50.28%。其中,商品住宅库存量为253.04万平方米,同比增长45.95%;写字楼库存量7.09万平方米,同比增长67.4%;商业营业房库存量134.07万平方米,同比增长58.27%。
2、2013年1-8月房地产市场运行情况分析
2.1房地产开发投资快速增长
2013年1-8市区完成房地产开发投资81.89亿元,占去年全年市区投资总额的83.23%,房地产开发投资力度加大。一方面,由于自去年6月份以来,房地产市场保持平稳快速发展,行业信心加强,投资力度意愿增强;另一方面,两改工作开展以来,确定的30个两改项目中有17个已进入施工建设阶段,两改项目规模大且投入金额大,极大的推动了房地产开发投资的增长。
2.2商品房建设势头强劲
2013年1-8月,市区商品房施工面积934.21万平方米,已超过去年全年施工面积150.59万平方米,其中住宅施工面积已超过去年全年74.76万平方米。商品房新开工面积421.64万平方米,已超过去年全年174.52万平方米,其中商品住宅已超过去年全年119.12万平方米,保证了后期商品住房供应量的充足;非住宅(商业、工业、写字楼)超过去年全年97.33万平方米,可见今年前8月非住宅投资力度大,新开工面积增长幅度大。
商品房竣工面积201.74万平方米,已超过去年全年60.12万平米,其中住宅超过36.41万平方米。今年前8月市场投资热情高涨,建设势头强劲,项目新开工面积与竣工面积都有大幅提升。
2.3商品房供应量大幅增长
首先,商品房供应量充足。1-8月市区商品房供应同比增长25.72%,占去年全年总供应量的78.48%,市场供应量充足。相比于去年同期,商品房供应同比增长54.43%,今年前8月商品房同比增长幅度减弱,主要是由于持续旺盛的销售局面,促使项目不断推出产品,而较多项目采用少量多推的形式,虽市场供应量较为充足,但是同比增长幅度有所减弱。
2013年每月批准预售面积(单位:万平方米) | ||||
时间 | 商品房 | 商品住宅 | 办公楼 | 商业 |
1月 | 22.96 | 19.43 | 0 | 3.53 |
2月 | 0 | 0 | 0 | 0 |
3月 | 1.45 | 1.45 | 0 | 0 |
4月 | 22.68 | 16.03 | 2.57 | 4.08 |
5月 | 70.89 | 55.9 | 2.36 | 12.63 |
6月 | 43.77 | 36.71 | 0.7 | 6.26 |
7月 | 48.56 | 27.01 | 0 | 21.66 |
8月 | 40.16 | 24.87 | 0 | 15.28 |
其次,写字楼、商业供应增长幅度大。1-8月市区写字楼、商业营业房同比增长幅度都在50%以上,在都市襄阳、两个中心的建设发展需求下,商业地产市场建设力度加大,市场供应量增幅较快。但是与去年全年相比,增长幅度并不明显,前8月写字楼的供应量占去年的61.80%,商业营业用房占去年的87.37%,预计今年全年同比增长幅度不大。
然后,商品住宅以户型面积100—144平米供应为主。商品住宅户型面积100—144平米供应124.02万平方米,占总供应量68.37%,市场供应以中大户型为主,其中尤以120-144平米供应居多,该套型面积供应83.69万平方米,占总供应量的46.14%。
商品房不同价位供应情况(万平方米、套) | ||
不同套型 | 供应套数 | 供应面积 |
≤60m² | 202 | 0.94 |
60-80m² | 577 | 4.28 |
80-90m² | 1813 | 15.62 |
90-100m² | 3066 | 28.67 |
100-120m² | 3713 | 40.33 |
120-144m² | 6373 | 83.69 |
144-180m² | 371 | 5.79 |
>180m² | 93 | 2.08 |
最后,商品住宅以价格4000-6000元/平米供应为主。商品住宅预售价格4000—7000元/平米供应114.55万平方米,占总供应量63.15%,其中5000-6000元/平米供应66.36平方米,占总供应量的36.58%,这与商品住宅成交均价5360.82元/平方相吻合。
商品房不同价位供应情况(万平方米、套) | ||
不同价位(元/m²) | 供应套数 | 供应面积 |
≤1000 | 1 | 0.01 |
1000-1500 | 12 | 0.14 |
1500-2000 | 13 | 0.14 |
2000-2500 | 452 | 5.06 |
2500-3000 | 51 | 0.57 |
3000-4000 | 1246 | 13.95 |
4000-5000 | 4306 | 48.19 |
5000-6000 | 5929 | 66.36 |
6000-7000 | 2588 | 28.97 |
7000-8000 | 1422 | 15.92 |
8000-9000 | 171 | 1.91 |
9000-10000 | 13 | 0.14 |
10000-12000 | 4 | 0.04 |
2.4商品房销售高位平稳运行
第一,商品房销量大幅增长。1-8月市区商品房销售面积同比增长55.09%,同比增幅较大。从1-8每月销售情况来看,除2月份楼市受春节影响,销售量有所下跌外,其他7个月份销售量都保持在16万平方米以上,3月、6月、7月与8月四个月成交面积均超过20万平方米,其中8月还达到近两年最高值,26.37万平方米。
(备注:因撤销备案情况,每月累计总数有一定误差)
从成交套数来看,今年前8月的成交量即将达到去年全年的水平,仅相差586套,按照此商品房销售速度计算,预计今年全年将同比增长35%左右。其中,非住宅(包含写字楼与商业营业用房)已远远超过2012年全年的1747套。
从成交面积来看,今年前8月商品房的成交面积仅相差14.05万平方米就与2012年全年相持平,预计今年全年同比增长也在35%左右。商品住宅相差13.86万平方米与去年持平,写字楼已超过去年全年的销量,商业营业用房相差4.15万平方米与去年持平。
第二,写字楼销量大幅增长。1-8月市区写字楼销售同比增幅近千倍。据市场统计,目前写字楼项目仅有民发盛特区与百盟城市广场,两项目销售良好,再加上性质为办公用房但开发建设成为商住两用的公寓形式的项目,因实用性强且销售情况良好,使得写字楼销量有大幅度增长,如五洲国际、朗曼·梦公园。
第三,销售畅销产品主要集中于套型面积120-144平米与预售价格5000-6000元/平米。套型面积120-144平米共销售52.02万平方米,占住宅销量的40.86%,销售均价5324.43元/平米。预售价格5000-6000元/平米共销售46.57万平方米,占住宅销量的36.60%。
第四,商品房销售速度加快。1-8月市区商品房供销比1.63:1,较去年同期的1.98:1有所减小,商品房销售速度加快。商品住宅供销比1.42:1,比去年同期的1.82:1也有所减小;写字楼供销比由去年的9.14:1减小至今年的0.98:1,今年写字楼销售速度加快,市场稍显供不应求;商业营业房供销比由去年的2.60:1
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