襄阳市区2015年1-6月房地产市场运行情况

2015年上半年，为对冲宏观经济下行的压力，国家和地方各级政府相继出台了一系列房地产新政，因地施策，分类调控，促进房地产业平稳健康发展。我市房地产市场在政府主管部门积极引导下，通过全行业共同努力，取得了不菲的业绩，元至六月襄阳市区完成开发投资71.57亿元，新增商品房供应100.77万平方米；上半年市区商品房销售10685套，实现销售收入60.45亿元。商品住宅成交均价5004.51元/平米。市场总体呈现稳中略升的态势，商品住宅价格经过新一轮市场调节有了小幅上涨。

一、房地产市场运行情况

（一）土地市场成交情况

市区2015年1-6月共成交19宗房地产开发用地，土地成交面积98.07万平方米，成交金额35.9亿元，同比减少11.3%。其中，普通商品住房用地14宗，土地面积72.5万平方米；其他商服用地1宗，土地面积0.37万平方米；批发零售用地 4宗，土地面积25.2万平方米。（土地成交数据来源于襄阳市土地局）

（二）房地产开发投资

2015年1-6月市区完成开发投资71.57亿元。

（三）商品房施工面积、竣工面积

2015年1-6月市区在建商品房施工面积957.32万平方米，同比减少15.4%。其中住宅、商业、工业、写字楼施工面积分别为591.68万平方米、256.67万平方米、9.86万平方米、99.11万平方米。

其中，商品房新开工面积227.93万平方米，住宅、商业、工业、写字楼新开工面积分别为145.88万平方米、77.5万平方米、0、4.55万平方米。

2015年1-6月市区商品房竣工面积108.32万平方米，同比增长215.4%。其中住宅、商业、工业分别竣工面积达90.3万平方米、14.7万平方米、3.32万平方米，同比增长320.2%、517.2%、-68.8%，上半年没有写字楼项目通过竣工验收。

（四）商品房市场供销情况

1.商品房供应

2015年1-6月市区新增商品房供应100.77万平方米，同比减少14.83%。其中商品住宅新增64.29万平方米，同比减少19.27%，占总供应量的63.8%；写字楼新增供应0.38万平方米；商业营业房新增36.1万平方米，同比减少6.69%。

2.商品房销售

2015年1-6月市区商品房共销售10685套、109.71万平方米，同比减少3.33%、11.4%，销售金额达到60.45亿元，同比减少4.3%。其中，商品住宅销售7922套、86.47万平方米，同比减少9.1%、8.41%，销售金额43.27亿元，同比减少5.77%；写字楼销售1.88万平方米，同比减少68.4%，销售金额0.8亿元；商业营业用房销售21.36万平方米，同比减少9.02%，销售金额16.38亿元。

3.商品房销售价格

2015年1-6月，市区商品房成交均价5509.62元/平米，同比增长8.01%。其中商品住宅成交均价5004.51元/平米，同比增长2.88%。

4.商品房库存量

截止2015年上半年，市区商品房库存量达到533.78万平方米，同比增长13.08%。其中，商品住宅库存量为249.27万平方米，同比增长5.58%。

二、房地产市场运行分析

（一）、收缩土地供给，维持供需平衡

1-6月市区成交房地产开发用地19宗，土地成交面积同比减少63.7%，成交金额同比减少11.3%，土地供应大幅度减少。近几年房地产市场的发展带来了土地成交的活跃，在国土部出台了有供有限的政策后，结合襄阳土地供应情况，为维持房地产市场的供需平衡，相关部门采取了收缩土地供给的政策。

（二）、房地产开发投资增速趋稳

上半年，市区房地产开发投资增速趋稳。一方面是由于政府部门收缩土地供给，直接导致市场可开发量减少，房地产开发投资增速收窄；另一方面，随着各项稳定房地产平稳发展政策的落地，以及二季度“稳增长”方针的扶持，房地产投资增幅已逐渐趋稳。

（三）、商品房建设步入新常态

随着土地供给收缩和房地产开发投资的逐渐趋稳，商品房施工、新开工面积步入新常态。从房屋新开工面积同比增幅走势看，前两月受到春节因素的影响，新开工量有所减少，但在3月份后，两会释放的一系列政策暖风，使得企业预期市场在政策的正向激励下成交回升，对市场信心有所恢复，新开工量有明显回升。由于投资惯性，竣工面积与往年相比大幅增加。

（四）商品房供应结构合理

1、商品房供应减少。新开工的减少，供应也会相应下滑。1-6月市区商品房供应同比下降14.83%，为积极响应和贯彻住建部“去库存、平衡供需”的要求，今年房地产市场新增供应量明显放缓。但就目前市场库存量来看，总体上商品住房供应量较为充足，可满足市场购房需求。

2、商品住宅户型供应以90—144平米为主，面积46.81万平方米，占总供应量72.8%，其中120—144平米供应 23.24万平方米，占总供应量的36.1%，超过总供应量的三分之一，市场供应以中大户型为主。

3、商品住宅预售价格以5000—7000元/平米为主，面积42.91万平方米，占总供应量的66.7%，其中6000-8000元/平米供应28.5万方，占总供应量的44.3%。

（五）商品房销售保持平稳运行

1、商品房销量维持平稳。上半年市区商品房销售面积比2014年同期减少11.4%，相比于2013年同期增长4.57%。分月来看，上半年4、5、6三个月成交61.77万方，与2014年同期54.36万方相比增长了13.6%。各项利好政策的颁布和实施提升了市民购买信心和欲望，直接反映在销售量的增长上。

2、上半年商品房供销比为0.92：1，供销比倒挂，有利于消化库存。

3、畅销产品主要仍集中于套型面积90-144平米之间，销售高达68.7万方，占整体销售的79.46%。90平米以下刚需套型的销售12.92万方，占据14.9%的份额；144平米以上套型的成交仅有4.84万方，与供应比例保持一致。

4、上半年商品住房销售价格集中在4000—6000元/平米之间，以67.17万方的成交占据了77.69%的份额，同比份额增长了约19个百分点；6000-8000元/平米区间的销售由2012年27.15%的份额递减，2013年减到21.5%，2014年减到14.83%；直到今年上半年减到11.47%，3000—4000元/平米区间的销售价格，由去年21.12%的份额回落到8.7%。商品住房供销情况的对比表现出开发企业对价位的预期和市场化调节的差距，引导项目合理定价。

三、促进房地产业平稳健康发展 

上半年，为保持房地产业持续健康发展，服务我市经济发展和稳定大局，市住房保障和房屋管理局着力加强主管部门服务职能，指导市房地产业协会下及旗下襄阳住宅与房地产信息网，通过学习考察，沙龙交流等各种形式引导开发企业对商品房产品进行结构性调整，对商品房销售引入创新手法，提升全行业整体水平，努力促进房地产业平稳健康发展。

（一）、会长办公会，确定协会工作目标

3月3日，市房协第四届第九次会长办公会议圆满召开，会议总结了2014年协会工作情况，制定了2015年协会工作计划，明确了协会在新常态下配合市住房保障和房屋管理局做好市场调研、提供数据分析、做好政策解读的工作职责，就当前房地产销售形势作了客观分析并对上半年销售进行了科学的预判，表决通过组建襄阳房地产业协会房地产研究室的建议，就供电局将对供电报装费用政策调整征询了企业意见，并向有关部门反馈。

（二)、协会交流 共谋房地产业发展

3月19日，宜昌市房产管理局市场监管科科长宋永国及宜昌市房地产业协会代表一行5人前来我市学习考察有关房地产业协会运作相关事宜。湖北省两个省域副中心城市房地产业协会负责人就新常态下协会如何发挥职能，有效服务市场，维持房地产业健康稳定发展做了深入交流。

(三)、举办2015湖北襄阳春季“双放心”住房建设成就展

4月24日——26日在市人民广场举办的2015湖北襄阳春季“双放心”住房建设成就展，以“适应新常态 服务大民生”为主题，厚积薄发，精彩纷呈，展会有22家房企推出的22个房地产项目参与，为市民提供住宅12000套，建筑面积近130万平方米，商业地产项目近50万平方米，来访人数近六万人次，意向购房近三千套，市场行情趋于稳定。住房建设成就展为开发企业提供了展示的平台，为消费者开创了开放的购房渠道。

(四)、房地产新政解读，为市民提供政策导向

2014年以来的房地产系列新政到底有哪些，购房者能够从房产新政中得到什么实惠，房产新政对房地产市场有什么影响。4月24日，借助2015湖北襄阳春季“双放心”住房建设成就展平台，市房地产业协会邀请市房管局、人民银行、公积金中心相关负责人及部分房地产业专家在人民广场举办房地产新政解读及下步发展趋势高峰论坛，对房地产新政做了详细的解读，对下步趋势做了科学的分析。

(五)、召开系列襄阳房地产业协会市场研究专业委员会专题讨论会

3月份以来，襄阳房地产业协会市场研究专业委员会每月定期举办市场分析沙龙，邀请部分开发企业参与，就当月商品房成交情况及市场反应做客观的分析，对市场发展趋势做了深入的探讨，对于当前存在的问题做细致的沟通，为襄阳房地产市场平稳健康发展提供理论依据。3月，在民发世际大酒店就2月份央行降准降息对房地产市场影响进行解读；4月，在天润集团针对“330”新政进行了深入剖析，对下一步市场发展动态做出预判；5月，在民发世际大酒店围绕“新政”贯策落实情况、“新政”对房地产市场发展的影响以及落实“新政”存在的主要问题和意见、建议进行了深入探讨；6月，在魅力襄阳分析央行再次降准降息的意义和影响。

（六）2015襄阳楼市百家讲坛圆满落幕

5月16日,“2015襄阳楼市百家讲坛”在檀溪公馆成功举办，襄阳楼市大咖与各界名流各抒己见，为投资者指点财富增值之道。房协市场研究专委会主任李洪斌及专委会成员参加了会议。现场，楼市大咖与媒体界资深人士针对当下的楼市与股市深度剖析，多数嘉宾认为股市搏杀获利丰厚，但入市风险极大。楼市虽进入常态化发展阶段，但对于大部分普通投资者来说，仍是资产保值增值的可靠途径。

(七)、召开襄阳市房协县（市）、区分会负责人联席会 

5月20日，襄阳市房协及各县（市）、区分会负责人联席会议在城市名人酒店成功举办。会议就深化协会服务职能，促进房地产市场平稳健康发展进行了交流和探讨，通过各县市区分会对当地房地产市场的报告，市房协市场研究专业委员会给予了理论上的分析和指导。

(八)、召开襄阳房地产新政贯彻落实情况专题会

5月30日，襄阳房地产新政贯彻落实情况专题会议在民发世际大酒店成功召开，市房协市场研究专业委员会全体成员几部分开发企业参与了会议。会议就去年9月以来国家和地方出台的“新政”贯策落实情况、“新政”对房地产市场发展的影响以及落实“新政”存在的主要问题和意见、建议进行了深入探讨。

(九)、落实“新政” 促进房地产市场健康发展

6月3日-5日，省政府参事室副主任程登武一行来襄调研房地产新政贯彻落实情况。局长赵新建就我市贯彻落实房地产市场新政的情况作了汇报，部分开发企业就新政执行过程中出现的问题提出了看法，市房协市场研究专业委员会就房产新政对襄阳房地产市场的影响做了客观的分析。

(十)、开展房地产技术创新

6月25-26日，市房地产业协会组织部分开发企业赴杭州参加由中国房地产业协会组织的2015中国房地产技术创新大会。中国房地产业协会会长刘志峰指出了当今信息技术正在改变我们的生产方式、消费方式和生活方式，新技术、新产品、新能源正在开启新的道路，希望各企业借助房地产业创新转型升级的历史性机遇，积极面对目前发展面临的三个变化，并要求企业掌握应用五项新技术：一是住宅产业化；二是绿色低碳技术；三是节能环保技术；四是信息技术；五是新材料、新部品技术，为谋求房地产业明天的发展做出新的更大贡献。