2015襄阳市房地产市场数据分析

2015年，襄阳市继续坚持促进房地产业平稳健康发展的目标，根据国务院因地施策、分类调控的方针，继续加强房地产市场监测，加强市场监管力度。开展房地产开发技术创新和经营管理创新工作，引导房地产开发企业融入互联网+，加快房地产开发现代化进程。加强房地产市场供应侧改革，完善合理的住房供应体系，做到中端有支持，高端有市场，形成合理的梯级房地产供应市场，打造可持续发展的房地产市场。加快房地产开发结构性调整，促进住宅、商业、旅游、养老、工业等多种业态的良性发展，服务襄阳经济发展大局。

房地产市场情况

2015年市区商品房共销售26086套、266.91万平方米，同比增长29.91%、19.49%，销售金额达到144.5亿元，同比增长22.4%。商品住宅销售20783套、230.17万平方米，同比增长35.43%、38.02%；写字楼销售2.79万平方米，同比下降67.48%；商业销售33.95万平方米，同比下降26.19%。

1、房地产开发企业迅速发展

截止2015年，我市的房地产开发企业584家，其中一级企业2家；二级企业35家，占总数的6%；三级企业74家，占总数的12.67%；四级及暂定企业473家，占总数的80.99%。

2、房地产开发土地成交总量控制单价提升

2015年，襄阳市区出让房地产开发用地28宗【包含普通商品住房用地、商服用地、商住用地】，土地面积128.09万平方米，同比下降58.9%，土地出让价格达45.92亿元，同比增长10.9%，平均地价238.9万元/亩，同比增长169.9%。

其中，普通商品住房用地成交面积97.6万平方米，同比下降35.5%；成交金额29.27亿元，同比增长6.8%；平均地价199.9万元/亩，同比增长65.5%。商服用地土地面积26.29万平方米、2.64亿元，同比下降74.7%、79.1%，平均地价66.9万元/亩，同比下降17.6%；商住用地4.2万方，金额2.94亿元，平均地价466万元/亩。

3、商品房供应

2015年市区商品房新增供应279.71万平方米，同比下降26.85%。其中商品住房新增供应202.33万平方米，同比下降8.55%，写字楼新增供应3.28万平方米，同比下降27.4%，商业营业房新增供应74.1万平方米，同比下降52.68%，住宅、写字楼、商业分别占总预售面积的72.3%、1.2%、26.5%。

（表三：2010-2015年市区商品房新增供应情况单位万平方米）

从近五年商品房新增预售情况来看，今年商品房新增预售面积同去年相比有所减少，住宅新增供应仍占主导地位，商业营业用房新增供应量明显减少。

从商品住房不同套型供求结构来看（见图一），套型面积100—144平米区间商品住房供应量达到124.24万平方米，占全年商品房供应的61.4%，与2013年、2014年分别占61.8%、64.34%的份额相比有所减少；80—100平米区间供应也达到51.54万方，占据全年25.5%的份额；80平米以下及144平米以上供应量偏少，分别只有8.92万平方米、17.63万平方米。

4、商品房销售

2015年市区商品房共销售26086套、266.91万平方米，同比增长29.91%、19.49%，销售金额达到144.5亿元，同比增长22.4%。商品住宅销售20783套、230.17万平方米，同比增长35.43%、38.02%；写字楼销售2.79万平方米，同比下降67.48%；商业销售33.95万平方米，同比下降26.19%。

（表四：2010-2015年市区商品房销售情况单位万平方米）

从每月商品房成交情况看（见图二、图三），市场总体上保持平稳，有九个月份销售量超过20万平方米，其中有五个月仅商品住房的销量就达到20万平方米，销售情势较好。写字楼每月销量较少但平稳，主要与市场上写字楼项目供应偏少有关。商业营业房除1月份销量较高外，其余月份销量处于波动变化中，成交量的高低受商业项目开盘影响。

图二

图三

从商品住房不同套型销售情况看（见图四），商品住房的销售与市场供应情况保持一致，套型面积100-144平米之间销量占主导地位，全年产生销量151.万平方米，占全年销售面积的66%，与2013年、2014年分别占61.17%、66.1%的份额相比相差不大；80-100平米中小套型销售也成绩斐然，全年销售52.69万平方米，占全年数据的22.9%；144平米以上套型、80平米以下套型销售分别占全年的7.2%、3.9%。

图四

5、商品房销售价格

2015年市区商品房成交均价5414.99元/平方米，比去年同期5285.68元/平方米增长2.44%。其中商品住宅成交均价为5053.76元/平方米，同比增长2.19%，商品住宅销售价格保持稳定；写字楼成交均价4615.17元/平米，同比增长1.57%；商业营业房成交均价7929.76元/平米，同比增长14.09%。

图五

从商品住房不同价位供应结构来看（见图六），单价在5000—6000元/平米的新增商品住房达到72.28万平方米，占全年供应的35.7%；单价在5000—7000元/平米的新增商品住房达到132.69万平方米，占全年供应的65.6%；单价6000—8000元/平米的高价位住宅供应量也达到93.19万方，占全年供应量的46%，与2013年、2013年分别占26.9%、30.8%的份额相比有所增加；单价7000—9000元/平米的高价位住宅供应量也达到46.87万方，占全年供应量的23.2%；3000-5000元/平米新增供应13.68万平方米；每平米低于3000元与超过9000元的住宅供应寥寥。

图六

从商品住房不同价位销售情况看（见图七），预售价格4000—6000元/平米销售量保持绝对主导地位，此价格区间商品住房销售169.21万平方米，占商品住房的73.5%；价格区间在6000—8000元/平米的销售27.22万平方米；与同期供应面积相比大幅减少。

图七

6、商品住房销售前十强项目

2015年，商品住房销售前十名的项目合计共销售8575套（见表五），占全年住宅总销售面积的41.25%。

（表五：2015年商品住房销售前十强项目）

房地产业发展特征

2015年我市房地产市场取得了良好的成绩，在房地产业结构性调整上有了较大突破，加强房地产市场供给侧改革，注重改善商品房供给，促进城市多中心发展格局，在重重政策利好的环境下，大力促进棚改购房，加快商品房去化速度。

1、加强房地产市场供给侧改革，优化结构，改善供给，有序发展房地产业

优化产业结构，丰富产品供应类型，积极有效发展商业、旅游地产。2015年，我市旅游地产的代表唐城已正式开园迎客，围绕道教圣地真武山配套的真武金街也已正式推出，借中华紫薇园之势，帝花溪谷项目也受到消费者追捧……，系列旅游地产项目有效配合了我市旅游城市建设的规划。高规格专业卖场红星美凯龙、复星天贸城的建成，南国城市广场的开工，使我市商业地产的开发上了一个新台阶。大型城市综合体襄阳天下、襄阳新天地、九街十八巷等的开工，为襄阳城市形象的提升奠定了基础。房地产业结构的逐渐优化，有效促进了房地产市场平稳健康有序发展。

改善供给，注重引导和促进住房消费，重点发展与居民承受能力相适应的普通商品住房，譬如民发世界城、天润万象城、东津世纪城、东方墨尔本等；适当发展中高档商品房，比如檀溪公馆，绿地中央广场等；低密度高端住宅也开始走向市场，如帝花溪谷、富春山居等。商品住房的梯级供应为购房者提供了更多选择，逐步形成了“中端有支持，高端有市场”的住房供应体系，为房地产市场可持续发展提供了有力支持。

2、房地产开发促进城市多中心格局发展

本土知名房地产开发企业民发集团，全国一线房企恒大、绿地、世纪金源、复星、中建三局等在襄阳发展迅猛。随着房地产开发的进程，以绿地中央广场为中心的樊西片区，以红星美凯龙、复星天贸城为中心的邓城大道片区，以东津世纪城为中心的东津新区，以恒大名都、山水檀溪为中心的三桥南片区，以民发世界城为中心的云湾片区都在十二五期间渐成雏形，为襄阳汉水流域中心城市的建设打下坚实的基础。

3、紧跟政策促进商品房去库存速度

伴随着2015年房地产市场系列利好政策，襄阳房地产开发企业各显神通，实现了商品房的快速去化。汉水华城、方圆名城等导入房地产销售电商模式房多多，实现了项目的快速去化；普鑫上东郡、玉龙湾天骄广场等有效运用价格杠杆，在今年也实现了销量的突破；东方墨尔本、冠通梧桐湾等顺势飚红都为提振消费者信心带来了保障。市场的整体发力带来了销售前十强份额的下滑，2014年的54%到今年的42%，充分说明襄阳房地产开发企业已适应房地产业新常态，襄阳房地产市场已按经济规律走向平稳健康发展的道路。

4、合理控制土地供给对商品房市场进行宏观调控

2015年，我市充分贯彻国家关于房地产开发用地有供有限的方针，合理控制房地产开发用地供给，今年普通商品房开发用地成交仅97.6万方，而且多为两改两迁开发用地和城投公司储备用地。土地边界的严守，从源头上遏制了房地产开发的无序，为房地产市场平稳健康发展打下了基础。

5、多措并举导入互联网+房地产加快棚改进程

棚户区改造工作是当前我市的重点工作之一，为保障棚改工作的顺利进行，襄阳住房保障与房屋管理局进行了一系列行之有效的举措，深入贯彻李克强总理互联网+理念，把互联网思维和手段有效融入棚改购房过程中，加快棚改进程。委托市房地产业协会建设棚改购房线上线下系统，方便棚改户购房；与社区联合开办购房大讲堂，为棚改户讲解房地产市场形势，如何放心买房，买放心房；邀请业内专家深入棚改户分析购房需求，为棚改户选择高性价比房源；组织看房专车，方便棚改户到各项目看房选房。系列举措为棚户区改造的顺利进行提供了帮助，进一步加快了棚改进程。

2015，我们取得了辉煌的成绩，2016，我们任重而道远。审时度势，谋远思变，致力创新，才能获得发展的新动力。房地产业的新常态已经到来，我们要加快创新转型，提升管理水平，不断发扬企业艰苦创业的精神，不断挖掘企业的价值创造源泉，不断发挥企业家的创新灵感和聪明才智，为房地产行业的新发展做出新的贡献。