2016年第一季度襄阳市区房地产市场运行情况的报告

今年前3月，借国家关于房地产政策利好东风，襄阳房地产市场信心明显增强，出现供需两旺的局面。元至三月份市区商品房新增供应65.02万平方米，入网备案销售79.46万平方米，实现销售收入43.8亿元，创造了有记录以来少有的好成绩，较好地完成了中央经济工作会议要求的房地产去库存目标，市场总体呈现平稳健康发展的态势。

一、土地市场分析

2016年第一季度，襄阳市区通过土地招拍挂方式共出让房地产开发项目用地6宗，土地面积21.24万方，同比减少59.70%，成交金额3.67亿元。其中商品住房用地4宗，土地面积9.09万方，同比减少75.89%，成交金额1.63亿元，平均楼面地价719元/平米，多为城投公司储备用地。房地产商业用地2宗，土地面积12.15万方，成交金额2.04亿元。

二、商品房预售情况分析

从去年下半年开始房地产市场形势回暖，受多重利好因素影响，商品住房销售量逐月上涨，开发企业顺应形势加大房源供应，一季度商品房供应主要集中于商品住房，新增56.94万平方米，占87.57%，同比增幅高达104.23%；写字楼供应3.59万方；商业营业用房供应4.49万方。在新形势下，房地产开发企业顺应“去库存”等利好政策，积极调整营销策略，重点加推与居民承受能力相适应的普通商品住房，放慢商办类产品的市场投放速度。

三、商品房销售情况分析

2016年第一季度，襄阳市区商品房入网备案销售总量7644套（不含备案撤销商品房17套），与去年同期相比增加2864套，同比增长59.91%。成交面积79.46万方（不含备案撤销商品房0.14万方），同比增长62.26%。其中商品住房6560套，72.28万方，同比增长103.6%；写字楼44套，0.49万方；商业营业用房1040套，6.69万方。

从一季度每月销售情况来看：1月商品房成交2790套，同比增长26.82%，为今年楼市创下了良好的开端；2月商品房成交1610套，同比增长79.29%，传统春节淡季不淡，取得了鲜有的好成绩；3月商品房成交3261套，同比增长90.37%，创造了自2012年以来商品房销售量最高记录。

四、商品房成交金额

2016年前3月，市区商品房总成交金额43.8亿元，同比增长62%。其中，商品住房成交金额37.76亿元，同比增长120.3%；写字楼成交金额0.33亿元；商业营业用房4.58亿元。

五、商品房成交均价

2016年1-3月，市区商品房成交均价5503.85元/平方，与去年同期价格5486.92元/平方相比同比增长0.31%。其中，商品住房成交均价5216.65元/平方，同比增长5.99%；写字楼成交均价6922.79元/平米，同比减少64.49%；商业营业用房成交均价8502.86元/平米，同比减少47.44%。

六、库存量

截止今年3月底，商品房库存量为580.34万平米（含开发企业自持商业物业），同比减少11.06%。其中，商品住房库存313.24万平米，同比减少14.05%，市场供需较为平衡；写字楼16.72万平米，商业营业用房250.38万平米。

七、一季度房地产市场运营特征

一季度，房地产行业政策面以“去库存”为主要导向，深入贯彻中央经济工作会议精神，为保持房地产市场平稳健康发展，狠抓国家各项关于房地产市场政策的落实，多措并举，做好我市房地产市场去库存工作，加快商品房去化速度。

1、充分发挥房协市场研究专业委员会工作职责。坚持每月的房地产市场分析会，对房地产市场科学研判，对房地产政策深入解读，对购房者进行正确引导；

2、把握舆论的正确导向。从房管局、房协到各个企业多层面的与各级媒体积极互动，把房地产市场的状况、发展通过媒体客观的向市场展现，为提振消费者对房地产市场的信心气到了关键作用；

3、成立棚改超市，为开发企业和消费者搭建良好的沟通平台。在市房管局指导下，房协开发了PC端、移动端同步的线上棚改购房平台，同时还开设了线下服务超市，为开发企业提供了渠道，为购房者提供了平台；

4、借力棚改，促进商品住房的快速去化。随着棚改进度的逐步推进，越来越多的刚需人群涌现出来，各开发企业也加快了商品住房的推出力度，第一季度新增商品住房供应56.94万平方米，同比增幅高达104.23%，有效缓解了因棚改带来的住房需求。销售更是节节攀升，三月份达到有记录以来的最高点，商品住房当月销售突破30万方；

5、抓返乡置业，吸引更多的外出务工者回乡买房。春节期间，在各大媒体支持下，各个开发项目各显神通，纷纷推出返乡置业的推广活动，将襄阳的变化，未来的发展充分展现，描绘出汉江流域中心城市的发展蓝图，为返乡置业者带来了信心，春节期间的二月份实现了1610套销售的创纪录的成绩；

6、房地产营销互联网+再立新功。2015年，为贯彻李克强总理互联网+的思想，市房协在全市范围内展开房地产经营管理创新，以房多多为代表的房地产电商为襄阳房地产市场带来了一股新的活力。一季度，襄阳房地产市场上新房和二手房经纪公司之间的联动已成为常态，有效的挖掘了商品住房的潜在需求，粗略统计，房产电商的销售已占到全市销售的15%。房多多在二月份更是与房协棚改超市联动，为棚改户购房提供了极大便利；

7、去库存工作卓有成效。一季度，在市委市政府坚强领导下，市房管局指导全行业加快速度去库存，截止一季度末，我市商品住房库存313.24万方，同比下降14.05%，较好的完成了我市商品住房去库存的目标，按三月份去化速度算，库存商品住房去化周期为10个月；按第一季度去化速度算，去化周期约为12个月。商品住房去库存效果明显，库存压力风险可控。

8、布局房地产市场供给侧改革。在襄阳经济大发展的推动下，中高端商品住房的需求凸显出来，消费者对于商品住房居住功能也有了更多需求。一季度市场表明，城南片区新开工项目山河万里、富春山居、水云墅等低密度住宅都以洋房、联排等产品为主，同时辅以高标准智能门禁、智能安防等，为智慧城市的建设打下了基础。

襄阳市房地产业协会

2016年4月8日