2016年1-4月房地产市场运行情况的报告

今年以来受楼市利好政策的影响及棚户区改造的推进，襄阳商品房市场呈现供销两旺的局面。1—4月，商品房新增供应91.15万方，同比增长33.33%。前四月共成交商品房10661套，同比增长56.25%，销售量已超过去年1-5月份成交总量；成交面积109.22万方，同比增长58.01%；商品住宅成交均价5209.1元/平方，同比增长4.88%，商品住宅价格保持在稳定水平。

一、土地市场分析

2016年1-4月，襄阳市区通过土地招拍挂方式共出让房地产开发项目用地7宗，土地面积24.45万方，同比减少55.55%，成交金额4.68亿元。其中商品住房用地5宗，土地面积12.29万方，成交金额2.64亿元，平均楼面地价852元/平米。房地产商业用地2宗，土地面积12.15万方，成交金额2.04亿元。

二、商品房预售情况分析

2016年1-4月市区商品房新增供应面积91.15万平方米，同比增长33.33%；其中，商品住房新增供应面积79.38万平方米，同比增幅高达114.54%；写字楼供应5.08万方；商业营业用房供应6.69万方。近几月商品房销量呈现平稳向上的发展态势，再加上传统销售旺季“红五月”的到来，后期项目会逐渐推出产品进入市场，商品房新增预售量会创造更好的佳绩。

三、商品房销售情况分析

2016年1-4月，襄阳市区商品房入网备案销售总量10661套（不含备案撤销商品房43套），同比增长56.25%。成交面积109.22万方（不含备案撤销商品房0.48万方），同比增长58.01%。其中，商品住房8998套（不含备案撤销商品房31套），99.21万方（不含备案撤销商品房0.38万方），同比增长92.04%，商品住房供销比1:1.25，再次出现供销倒挂的现象，较好地完成了中央经济工作会议关于房地产去库存的要求；写字楼103套，0.92万方；商业营业用房1560套，9.09万方。

（2016年1-4月商品房含备案撤销商品房43套，商品住宅含备案撤销商品房31套；商品房成交面积含备案撤销商品房0.48万方，商品住宅成交面积含备案撤销商品房0.38万方）

四、商品房成交金额

2016年前4月，市区商品房总成交金额60.3亿元，同比增长89.62%。其中，商品住房成交金额51.89亿元；写字楼成交金额0.63亿元；商业营业用房6.38亿元。

五、商品房成交均价

2016年1-4月，市区商品房成交均价5487.2元/平方，同比减少0.79%。其中，商品住房成交均价5209.1元/平方，同比增长4.88%；写字楼成交均价6454元/平米，同比增长42.91%；商业营业用房成交均价8424元/平米，同比增长12.01%。

六、库存量

截止今年4月底，商品房库存量为392.71万平米（含开发企业自持商业物业），同比减少38.83%。其中，商品住房库存215.48万平米，同比减少39.61%；写字楼12.63万平米，商业营业用房164.60万平米。

七、1-4月商品房住宅销售前十强

八、元至四月份襄阳房地产市场运行特征

元至四月份我市有力贯彻执行中央经济工作会议精神，狠抓去库存、促销售，确保房地产市场平稳健康发展，取得了优异的成绩。  

（1）市场供需两旺。 前四个月新增商品住房79.38万方，同比增长114.54%，完成商品住房销售99.21万方，同比增长92.04%，商品房实现销售金额60.3亿元。

（2）商品房市场日趋理性。襄阳市房地产业协会在2016年的前四个月，多措并举，借助举办双放心颁奖，双放心住房建设成就展，房协专委会系列会议，房企与职能部门对接会，政策解读论坛，销售人员培训，税收营改增培训等各种形式，向企业及消费者宣讲政策，分析市场走势。目前房地产开发企业对于商品房供应侧改革正在有序进行，从产品定位，业态布局到价格策略都基于理性化出发；消费者购房也更多的从自身实际入手，综合分析仪选择适合自己性价比的房源。

（3）营销手法日益多样化。除房多多互联网+房地产营销已得到襄阳开发企业及购房者的认可外，个项目在营销推广上各显神通，在本届房展会上，互联网新技术VR在东津世纪城大放异彩，为购房者提供了一个全新的看房体验。山河万里历时一个月的马戏表演，也是吸引了全城的目光。这些不管是营销模式的创新，抑或是营销理念的转变，都为襄阳房地产市场注入了新的活力。

（4）房地产开发技术创新有待增强。随着互联网时代的来临，各行各业技术创新层出不穷，但是作为房地产开发技术创新，包括新技术、新产品的运用，襄阳还有待加强。

（5）房地产开发过程中违法违规现象有抬头趋势。十二五末随着经济形势的压力，襄阳房地产市场也面临着诸多困难，作为主管部门，房管局一直尽力为各企业提供更为便捷、周全的服务，但近期，由于市场的压力，部分企业的违规预售、搭车预售、违规使用预售资金的现象时有发生。为了保持襄阳房地产市场平稳健康发展，为大家创造一个公平、公正的市场环境，希望各开发企业在经营过程中依法依规，合法经营，为提升行业整体形象做好自己的工作。房管局正致力于土地、规划、建委、城管等部分建立房地产开发企业信用体系建设，届时，信用体系良好的开发企业将迎来更大的发展空间。

（6）科学研判，合理定价，做一个有社会责任感的企业。近年来关于房地产市场的重重利好政策，棚户区改造工作的推进等一系列工作都是为了房地产市场促销售、去库存，这个库存包括已出让还未开发的和棚改后腾挪土地的潜在供应。各开发企业应积极响应中央经济工作会议精神，在完成企业使命之时，践行企业社会责任感，做一个有社会担当的、促进和谐社会建设的企业。只有全行业平稳健康发展，才有我们每一个企业的健康发展。

襄阳市房地产业协会

2016年5月20日