2017年,是实施“十三五”规划的重要一年,也是房地产供给侧结构性改革的深化之年,在多重房地产利好政策带动下,襄阳房地产市场第一季度呈现供销两旺的局面,1-3月,市区商品房新增供应65.82万平方米,入网备案销售109.05万平方米,实现销售收入68.66亿元,销售量再创佳绩,去库存效果显著,市场总体呈现平稳健康发展的态势。
一、土地市场分析
2017年第一季度,襄阳市区通过土地招拍挂方式共出让房地产开发项目用地8宗,土地面积40.67万方,同比增长91.47%,成交金额10.55亿元。其中商品住房用地6宗,土地面积34.74万方,成交金额8.99亿元,平均楼面地价1033元/平米。房地产商服用地2宗,土地面积5.93万方,成交金额1.56亿元。
土地位置 | 土地面积 | 土地用途 | 容积率 | 出让年限 | 受让人 | 成交价格 |
襄州区航空路以南 | 35106 | 住宅 | 70 | 湖北百合园房地产开发有限公司 | 12111.6 | |
襄州区航空路以南 | 33690.21 | 住宅 | 70 | 湖北百合园房地产开发有限公司 | 12027.4 | |
襄城区尹集乡凤凰村 | 81443.8 | 住宅 | <1.01 | 70 | 湖北皇嘉房地产开发有限公司 | 13438.2270 |
樊城区中原办事处洪家沟居委会 | 15830.19 | 住宅用地 | ≤2.7 | 70 | 襄阳融侨房地产开发有限公司 | 6173.7741 |
樊城区中原办事处洪家沟居委会 | 5762.9 | 商服用地 | ≤4 | 40 | 襄阳融侨房地产开发有限公司 | 3561.4722 |
樊城区中航大道 | 53509.8 | 商服、住宅用地 | ≤2.5 | 住宅70年、商服40年 | 湖北志邦房地产开发集团有限公司 | 12039.7050 |
襄城区十家庙居委会 | 17290.8 | 住宅 | <2.8 | 70 | 襄阳市襄城建设投资有限公司 | 6769.3482 |
襄城区营盘村 | 164023.0 | 住宅 | ≤1.02 | 70 | 湖北三岳房地产开发有限公司 | 39365.52 |
二、商品房预售情况分析
受去年以来的一系列利好政策影响,一季度楼市总体向好,商品住房销售量价齐升,开发企业加快了项目开工和施工进度,加大房源供应,房地产市场持续升温,一季度商品房住宅批准预售量的增幅较为明显,新增59.6万平方米,占90.54%,同比增长4.67%;商业营业用房供应6.22万方。2017年,在供给侧结构性改革的深化之年,开发企业积极投身改革创新,调整供应结构,提高房屋供给质量和配套服务,提高房地产的集中度和品牌效应,满足日益提高的舒适型、高品质住房需求,为老百姓建设长寿命、好性能、绿色低碳、性价比高的“好房子”。
商品住房不同套型新增供应分析 | |||||||||
指标名称 | 合计 | ≤60m² | 60-80m² | 80-90m² | 90-100m² | 100-120m² | 120-144m² | 144-180m² | >180m² |
预售面积 | 59.60 | 0.01 | 4.14 | 8.56 | 6.15 | 11.30 | 25.51 | 1.77 | 2.15 |
预售套数 | 5430 | 2 | 576 | 991 | 630 | 1033 | 1980 | 108 | 110 |
按商品住房不同套型供应分析:第一季度90㎡以下中小套型商品住房新增供应1569套,12.71万平方米,分别占商品住房新增供应的28.89%和21.32%;90㎡—144㎡之间普通商品住房新增供应3643套,42.96万方,分别占商品住房新增供应的67.09%和72.08%;144㎡以上大户型房源新增供应218套,3.92万平方米,分别占商品住房新增供应的4.01%和6.57%。由此可见,90-144㎡商品住宅仍为市场库存下降率最快且库存消化量最多的区间,目前该区间共累计消化住宅库存套数8241套,为刚性需求释放的主力区。
三、商品房销售情况分析
2017年第一季度,襄阳市区商品房入网备案销售总量9862套(不含备案撤销商品房18套),与去年同期相比增加2218套,同比增长29.02%。成交面积109.05万方(不含备案撤销商品房0.21万方),同比增长37.24%。其中商品住房8214套,96.16万方,同比增长33.04%;写字楼37套,0.32万方;商业营业用房1584套,12.57万方。
从一季度每月销售情况来看:1月商品房成交3659套,同比增长29.38%,为今年楼市创下了良好的开端;2月商品房成交3065套,同比增长90.37%,传统春节淡季不淡,销售创造历史新高;3月商品房成交3156套,成交量再创佳绩。
2016年 | ||||||
月份 | 成交套数(套) | 成交面积(万方) | 成交金额(亿元) | |||
商品房 | 商品住房 | 商品房 | 商品住房 | 商品房 | 商品住房 | |
1月 | 2790 | 2491 | 30.5 | 27.69 | 16.2 | 14.2 |
2月 | 1610 | 1294 | 16.36 | 14.56 | 16.36 | 14.56 |
3月 | 3261 | 2787 | 32.74 | 30.16 | 18.3 | 15.68 |
合计 | 7661 | 6572 | 79.6 | 72.41 | 50.86 | 44.44 |
2017年 | ||||||
月份 | 成交套数(套) | 成交面积(万方) | 成交金额(亿元) | |||
商品房 | 商品住房 | 商品房 | 商品住房 | 商品房 | 商品住房 | |
1月 | 3659 | 3031 | 40.5 | 35.86 | 26.21 | 20.78 |
2月 | 3065 | 2588 | 32.91 | 29.17 | 20.43 | 16.95 |
3月 | 3156 | 2639 | 35.85 | 31.33 | 22.15 | 17.86 |
合计 | 9880 | 8258 | 109.26 | 96.36 | 68.79 | 55.59 |
商品住房不同套型成交分析 | |||||||||
指标名称 | 合计 | ≤60m² | 60-80m² | 80-90m² | 90-100m² | 100-120m² | 120-144m² | 144-180m² | >180m² |
成交面积 | 96.16 | 1.15 | 1.33 | 7.60 | 8.54 | 26.09 | 42.18 | 4.85 | 4.42 |
成交套数 | 8241 | 274 | 186 | 866 | 892 | 2348 | 3173 | 308 | 194 |
均价 | 5769.56 | 5952.30 | 6467.30 | 5159.26 | 5245.60 | 5567.33 | 5664.09 | 7534.80 | 7836.80 |
单位:万平方米、套、元/平方米
按商品住房不同套型成交分析:第一季度90㎡以下中小套型商品住房成交1326套,10.08万平方米,分别占商品住房销售的16.09%和10.48%;90㎡—144㎡之间普通商品住房销售6413套,76.81万方,分别占商品住房成交的77.81%和79.87%;144㎡以上大户型房源销售502套,9.27万平方米,分别占商品住房销售的6.09%和9.64%。从不同套型成交分析,144㎡以下房源销量大于供应量,而144㎡以上大户型供销比仅为0.423;从成交均价分析,90㎡—144㎡之间普通商品住房均价低于中小户型和大户型成交均价。
四、商品房成交金额
2017年1-3月,市区商品房总成交金额68.67亿元,同比增长56.78%。其中,商品住房成交金额55.48亿元,同比增长46.92%;写字楼成交金额0.19亿元;商业营业用房12.99亿元。
五、商品房成交均价
2017年1-3月,市区商品房成交均价6296.73元/平方,与去年同期价格5503.85元/平方相比同比增长14.41%。其中,商品住房成交均价5769.52元/平方,同比增长10.6%;写字楼成交均价6089.82元/平米,同比减少12.03%;商业营业用房成交均价10335.1元/平米,同比增长21.55%。
六、库存量
截止今年3月底,商品房库存量为543.79万平米(含开发企业自持商业物业),同比减少15.17%。其中,商品住房库存245.93万平米,按第一季度去化速度算,库存消化周期为8个月,商品住房去库存效果明显,写字楼17.16万平米,商业营业用房280.71万平米。
编辑者:扣扣
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