2017年，襄阳房地产市场取得了骄人的业绩，完成商品房销售38303套、389.55万平方米，同比增长9.1%、6.69%，销售金额达到261.7亿元，同比增长25.71%；商品住宅销售28164套、323.77万平方米，同比减少5.05%、2.97%；商品房成交均价6718.1元/平方，其中商品住房成交均价6213.22元/平方，环比增加14.94%。
一、土地市场分析
2017年，襄阳市区出让房地产开发用地27宗【包含普通商品住房用地、商服用地、商住用地】，土地面积124.62万平方米，同比减少18.8%，土地出让价格58.93亿元，同比增长达104.6%，平均地价315万元/亩，同比增长151.8%。
其中，普通商品住房用地成交面积68.49万平方米，同比增长0.19%；成交金额32.62亿元，同比增长124.9%；平均地价317万元/亩，同比增长124.2%。商服用地土地面积23.22万平方米、3.19亿元，同比减少21.6%、33.7%，平均地价92万元/亩，同比减少15.1%；商住用地32.92万方，金额23.11亿元，平均地价468万元/亩。
宗数 | 面积 | 金额 | 住房用地 | 住宅金额 | 商服用地 | 商服金额 | 商住用地 | 商住金额 | |
襄城区 | 12 | 64.67 | 14.13 | 32.36 | 8.19 | 15.89 | 1.95 | 16.42 | 3.99 |
樊城区 | 6 | 20.35 | 13.13 | 6.93 | 1.82 | 3.78 | 0.68 | 9.64 | 10.62 |
高新区 | 6 | 31.06 | 28.75 | 22.32 | 20.2 | 1.89 | 0.05 | 6.86 | 8.5 |
襄州区 | 2 | 6.88 | 2.41 | 6.88 | 2.41 | 0 | 0 | 0 | 0 |
东津新区 | 1 | 1.66 | 0.51 | 0 | 0 | 1.66 | 0.51 | 0 | 0 |
合计 | 27 | 124.62 | 58.93 | 68.49 | 32.62 | 23.22 | 3.19 | 32.92 | 23.11 |
二、商品房预售情况分析
2017年市区商品房新增供应262.84万平方米，同比减少30.51%。其中商品住房新增供应224.85万平方米，同比减少18.05%；非住宅新增供应37.99万平方米，同比下降63.43%。
商品住房不同套型新增供应分析 | |||||||||
指标 名称 | 合计 | ≤60m² | 60-80m² | 80-90m² | 90-100m² | 100-120m² | 120-144m² | 144-180m² | >180m² |
预售 面积 | 224.85 | 0.10 | 7.78 | 24.88 | 21.67 | 48.69 | 101.73 | 11.54 | 8.46 |
预售 套数 | 19664 | 20 | 1059 | 2867 | 2240 | 4447 | 7897 | 744 | 390 |
按商品住房不同套型供应分析：1-12月90㎡以下中小套型商品住房新增供应3946套，32.76万平方米，分别占商品住房新增供应的20.06%和14.56%；90㎡—144㎡之间普通商品住房新增供应14584套，172.09万方，分别占商品住房新增供应的74.16%和76.53%；144㎡以上大户型房源新增供应1134套，20万平方米，分别占商品住房新增供应的5.76%和8.89%。由表来看，90-144㎡之间的普通商品住房在新增供应中占最大份额，改善型住房需求仍然是襄阳房地产市场的主力军，跟目前市场的需求是相顺应的。
三、商品房销售情况分析
1、商品房成交套数
2017年襄阳市市区商品房入网备案销售总量38303套，与去年同期相比增加3195套，同比增长9.1%。成交面积389.55万方（不含备案撤销商品房），同比增长6.69%。其中商品住房28164套，323.77万方，同比减少2.97%；写字楼331套，2.31万方；商业营业用房9808套，63.47万方。
商品住房不同套型成交分析 | |||||||||
指标 名称 | 合计 | ≤60m² | 60-80m² | 80-90m² | 90-100m² | 100-120m² | 120-144m² | 144-180m² | >180m² |
成交 面积 | 323.77 | 2.38 | 9.42 | 32.72 | 30.24 | 80.82 | 135.01 | 17.74 | 15.45 |
成交 套数 | 28164 | 535 | 1244 | 3764 | 3141 | 7353 | 10322 | 1131 | 674 |
均价 | 6213.23 | 6224.75 | 6303.42 | 5451.19 | 5784.70 | 5570.68 | 6340.70 | 8207.93 | 8565.38 |
单位：万平方米、套、元/平方米
按商品住房不同套型成交分析：1-12月90㎡以下中小套型商品住房成交5543套，44.52万平方米，分别占商品住房销售的19.68%和13.75%；90㎡—144㎡之间普通商品住房销售20816套，246.07万方，分别占商品住房成交的73.9%和76%；144㎡以上大户型房源销售1805套，33.19万平方米，分别占商品住房销售的6.4%和10.25%。由表来看，90㎡-144㎡区间的房源依然是购房者青睐的主要产品，144㎡以上套型成交相比去年有所提高。
四、商品房成交金额
2017年襄阳市市区商品房总成交金额261.7亿元，同比增长25.71%。其中，商品住房成交金额201.16亿元；写字楼成交金额1.18亿元；商业营业用房59.36亿元。
五、商品房成交均价
2017年襄阳市市区商品房成交均价6718.1元/平方，同比增长17.83%。其中，商品住房成交均价6213.22元/平方，同比增长14.94%；写字楼成交均价5109.76元/平米，同比减少15.48%；商业营业用房成交均价9352.1元/平米，同比增长2.75%。
六、商品住宅销售前十强
区域 | 项目 | 套数 | 面积 | 金额 | 均价 |
东津新区 | 东津世纪城 | 9305 | 100.4 | 51.42 | 5121.73 |
襄城区 | 骧龙国际A区 | 1592 | 20.10 | 12.43 | 6181.69 |
高新区 | 车城·连山鼎府 | 1285 | 14.41 | 8.06 | 5595.57 |
樊城区 | 绿地中央广场 | 1036 | 13.07 | 10.17 | 7782.64 |
樊城区 | 恒大翡翠华庭（二期） | 980 | 11.63 | 14.06 | 12089.08 |
樊城区 | 汉水华城 | 853 | 11.11 | 8.57 | 7712.78 |
樊城区 | 九街十八巷 | 517 | 7.38 | 7.53 | 10209.02 |
襄州区 | 民发世界城 | 611 | 7.31 | 4.33 | 5921.46 |
襄州区 | 和信北郡 | 660 | 7.18 | 2.61 | 3634.36 |
襄城区 | 山河万里 | 506 | 6.42 | 5.19 | 8088.25 |
合计 | 17345 | 199.01 | 124.37 | 6249.43 | |
七、库存量
截止今年12月底，商品房库存量为524.56万平米（含开发企业自持商业物业），同比增长21.08%。其中，商品住房库存213.66万平米，按1-12月去化速度算，库存消化周期为8个月，写字楼15.78万平米，商业营业用房295.11万平米。
编辑者：扣扣
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