2017年襄阳市房地产市场情况汇报——老河口市

2017年在市委市政府的正确领导下，我市认真落实上级关于房地产工作的决策部署，通过加强市场监管、服务行业发展、引导市场动向等多项举措，持续开展物业服务、房地产市场、中介市场专项整治活动，稳定房价，规范房地产市场，促进市场健康稳定发展。现将我市2017年房地产市场运行情况通报如下：

一、房地产市场运行情况  

1、房地产投资平稳增长。2017年我市房地产开发项目20个，项目开工面积71万平方米，完成投资24.85亿元，受土地及征收等多方因素的影响，今年我市无新的房地产开发项目落地，房地产投资与去年同期基本持平。

2、土地供应量减少。2017年出让房地产开发用地四宗，107.74亩，土地出让金10108万元，93.81万元/亩；年均土地新增供地量与我市的住房需求量相比略显不足。2016年出让房地产开发用地三宗85.07亩，4921万元，57.84万元/亩。

3、房地产税收情况。2017年全年房地产业为地方财政提供各种税费2.7亿元，其中：房地产税3828.41万元 ，同比增长63.37%,契税11201.36万元, 同比下降29.98%,房地产业税费12398万元（含房地产开发经营10496万元，物业管理5万元，房地产中介服务0万元，自有房地产经营活动110万元，其他房地产业1787万元）。

4、当期上市面积同比下降9.33%。2017年批准商品房预售面积37.51万平方米，3290套（间），其中；住宅2711套，33.28万平方米，非住宅579间，4.23万平方米，2016年批准预售面积41.36万平方米，其中：住宅27.26万平主弯度，非住宅14.1万平方米，商品房同期批准上市面积同比下降9.33%，住宅房批准预售同比上涨22.08%，非住宅批准预售同比下降70%。

　　5、商品房销售同比增长25.91%。商品房销售面积3199套，30.66万平方米，其中：住宅2278套，27.4万平方米，均价3741.19元/平方米，非住宅921间，3.2万平方米，均价10769.93元/平方米。2016年商品房销售面积24.35万平方米，其中；住宅1548套，17.84万平方米，非住宅1227套，6.51万平方米，住宅房销售同比上涨53.58%，非住宅销售同比下降50.84%。（以上2016年数据不含政府采购安置房源），全市在售商品房项目21个，全年销售量居前三位的项目是：和信·水西门（1119套），水岸新城（459套），融晟外滩370套。

6、购房群体均以改善性住房为主。购房主力为25-50岁年龄段的人群，购房者结构均以本市户籍者居多占购房者比为96%左右，其他县市的大约占4%左右。城区户籍购房人数占70%，乡镇户籍购房人数占30%。

7、商品房库存情况 。2017年底我市库存商品房73.48万平方米，9033套，其中商品住宅49.06万平方米，4300套，非住宅24.41万平方米，4733间。扣除政府采购安置房18.6万平方米，1903套，实际库存商品住宅30.46万平方米，商品住宅库存消化周期为24个月。

8、二手房交易办证数量减少。1至9月我市二手房交易办证200套，面积约2.08万平方米，二手房交易办证需补交土地出让金，是导致二手房交易数量减少的主要原因。

9、逐步建立了多层次的住房保障体系。我市采取政府主导、企业自筹、社会融资等多种方式，共建设、改建、收购各类保障性住房，涵盖了廉租住房、经济适用房、城市棚户区改造、公共租赁房、限价商品房等类型，形成了保障房与商品步解决我市低收入群体的住房难题。

　　二、存在的主要问题

　　1、房地产开发项目周期过长，2017年无新的房地产项目。我市土地投放量缺乏，年均土地新增供地量与我市的住房需求量相比略显不足。

2、房价调控压力较大。为认真贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，省住建厅下发了鄂建[2017]10号《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》，要求各市、州、县要按照房价稳定、供需平衡的原则，制定2017年房价控制目标，确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过1－10月的水平，合理确定2018年房价控制目标和库存消化周期目标，确保2018年新建商品住房销售均价与当地城镇居民人均可支配收入增速相适应，库存消化周期与市场需求相协调。我市公布2017年新建商品住房均价控制目标为3950元/平方米。

因我市临江商品房集中上市，我市2017年下半年房价上涨较快，6月环比增长12.32%，7月环比增长26.88%，8月环比增长18.6%，因环比增长过快，省住建厅专门询问此事后，我局加强商品房价格管理，对所有申请商品房预售的楼盘进行价格测算分析，要求开发商合理确定利润空间，对不接受商品房预售价格调控的企业一律不予办理商品房预售许可证，9月商品房价格环比下降27.83%，10月环比下降4.4%，12月环比下降4.28%，商品住房均价3741元/平方米。

　　3、商品房集中上市造成库存消化周期略长。2017年11月底我市商品房消化库存周期仅为10.5个月，因春节临近，我市大批商品房集中上市，造成商品房库存量大，仅2018年元月我市君都水岸新城、光华国际、巴黎都市、亚兴帝苑、融晟外滩五个楼盘集中上市，新增预售面积约30万平方米，增加了库存消化周期。省政府明确规定：对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36－18个月的，要减少供地；12－6个月的要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏，严格控制棚改货币公安置比例。

4、二手住房市场活跃度不够。目前我市缺乏一批规范的中介企业，市民想要购买二手房源，缺乏正规的信息渠道，使存量房的流通受到了一定的影响，同时直接影响了一级市场空置商品房的消化。

三、下一步发展措施

1、建立健全房地产市场调控长效机制。增强政府对土地市场的调控监管力度，合理安排开发项目，稳步投放市场。对我市的房地产项目进一步疏理，要求已开工的房地产项目加快施工进度，尽快上市销售，要求已拿地未开工的项目限期开工建设。

2、对房地产项目重点推介，包保实施。加大南部新城基础设施建设力度，完善商业、教育、医疗等各项配套设施，提高城市的宜居度和住宅小区的舒适度，大力发展相关产业，出台相关措施，鼓励产业和人员合理流南部新城创业和居住。加大工作力度，对房地产项目采取包保负责制，由建设系统各单位包保服务。

3、加大房地产市场监管力度。贯彻落实住建部相关会议精神，进一步整顿规范房地产开发销售中介行为，严格商品房预售监管，建立健全信用档案制度。在办理商品房预售许可证时要求开发企业合理报价，出具商品房价格构成测算报告，最高定价不能超过同期同质量商品房单价的20%，各开发企业应配合房地产调控政策，合理确定办理商品房预售许可时间。

4、加快培育和发展住房租赁市场。鼓励企业大力发展旅游地产、养老地产、教育地产、文化地产等新兴地产，适量建设高端精品住宅，丰富和完善房地产市场品种结构，鼓励房地产开发企业兼并重组，转型升级，提供更多适销对路、绿色低碳、节能环保的高品质住房，发展跨界经济。

5、做好住房金融服务和监管。房地产行业是对金融政策调整最为敏感的行业之一，不管开发企业还是购房人都高度依赖金融企业的支持。继续敦促各金融机构认真贯彻落实房贷新政，提高审批和发放效率，做好金融服务工作。同时加强房地产信贷监管，密切关注企业资金情况和信用情况，及时防范和有效预警房地产信贷风险。

6、加快棚户区改造。完成5002户棚户区改造任务，早安排，早部署，早落实。

 房地产业关联度高、带动力强、幅射面广,我市房地产业已成为社会经济的重要推动力量。房地产问题不仅仅是房屋的建设、分配和管理，而是与城市发展、人口流动、产业兴衰、社会变迁等问题紧密相关。我们要抢抓房地产业发展的好时机，在改善民生居住的同时，助推全市经济发展。

                     老河口市住房和城乡建设局

                        二〇一八年一月十二日