2017年襄阳市房地产市场情况汇报——襄州区

2017年在市房管局的正确领导下，我区紧紧围绕区委区政府中心工作，加强房地产行业管理，多措并举，促进了全区房地产市场平稳健康发展。全年商品房销售取得了丰硕的成果，完成商品房销售74.52万平方米，实现销售金额43.15亿元。住房成交均价调控5200元/㎡以内，与去年同期基本持平。非住宅成交均价控制在7987元/㎡以内，比去年同期略有上涨。2017年全区房地产开发企业累计完成投资49亿元比去年同期上升2%。2017年全年房地产业实现税收收入37367万元，占全区地税收入总额的25.13%，和去年同期相比上升4.75%。全区房地产市场呈现稳中有进、稳中向好的发展态势。

一、襄州区商品房供销情况

襄州区1-12月成交土地2宗，面积6.88万平方米，占全市总成交量的10.76%，成交金额2.41亿元，占全市总成交金额的10.29%，2宗土地性质为商品住房开发用地，都由湖北百合园房地产开发有限公司获得，折合土地价格234万/亩。

1-12月共受理审核了12个开发企业共计17次商品房预售许可申请。

 1-12月商品房新增供应57.52万平方米，同比下降23%。其中商品住房新增供应48.02万平方米，同比下降5%；非住宅新增供应9.5万平方米，同比下降151%。

1-12月全区商品住房、非住宅新增供应都有所减少，较上一年度相比下降23个百分点。蔚蓝航空花园、上品百合园和玉龙湾国际、时代佳苑、米兰国际为新增供应的主力，五个项目占了供应总量的三分之二。

襄州区1-12月商品房成交74.52万方。其中商品住房成交58.78万方。从1-12月商品住房销售销售情况来看，销售均价有小幅度的上涨，主要原因是住宅供应量的整体减少，住宅库存大幅下降，加之旧城改造以及棚户区改造的大量被征迁户急需购房的欲望，造成了现阶段襄州区商品住房价格小幅上涨。

二、襄州区商品房库存情况

截止今年12月底，我区商品房库存量为119.53万平米（含开发企业自持商业物业），与去年同期相比减少47.89万平方米。其中，商品住房库存13.61万平米。按2017年1月至12月去化速度计算，商品住房库存消化周期为7-8个月；非住宅库存106.79万平米。按2017年1月至11月去化速度计算，商品住房库存消化周期为77个月。

三、工作措施

1、对开发企业实行信用管理，构筑良好的市场环境。对在建项目全部统一建档，实行等级管理， 对投诉量大、信用不良的开发企业全部拉入黑名单并向上级主管部门报送。

2、严格商品房预售合同网签。要求开发企业在申报预售前必须在新建商品房网上备案系统中将楼盘表建好，及时办理备案手续。今年1-12月核准备案4223套购房合同。

3、加强资金监管，严格审批使用资金。我严格按照《襄阳市市区商品房预售资金监管办法》的要求，认真做好辖区内商品房预售资金的监管工作，切实保证了预售资金专款专用，扎实推进了项目建设，保护购房人的合法权益。

4、加强措施，稳定房价、稳定市场。做好预售价格调控，要求企业尽快适应国家的宏观调控政策，促进房地产市场健康平稳发展。

四、目前房地产市场存在的问题：

土地供应不足，导致我区未来除“襄阳皇翔房地产开发有限公司”、“襄阳百洋明日城市房地产开发有限公司”和“襄阳徐东置业有限公司”以及 “襄阳时代天街置业有限公司”4家房地产企业，面临缺少新企业入库，老企业无项目开发的严重问题。

五、下一步工作建议

 （一）、加强市场监管，服务行业发展。联合执法大队依法严肃查处房地产开发和中介市场违法违规等经营行为，促进市场规范化发展。对以下行为实行常态化监督：1、发布虚假房源信息和广告； 2、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；  3、未取得预售许可证销售商品房，以订购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取订金、预订款等费用； 4、以精装修房价格办理商品房预售许可方案备案，以毛坯房向市场销售，逃避监管，诱骗消费者；  5、取得预售许可的商品房项目，未在10日内一次性公开全部准售房源，捂盘惜售的；  6、商品房销售不按《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》的规定明码标价，在标价之外加价出售商品房；7、将已作为商品房销售的商品房再销售给他人及一房二卖的；8、受房地产开发企业委托销售商品房的中介公司（电商、服务公司、管理公司、销售公司等）收取超出商品房销售价格以外的费用（电商费、管理费、服务费、网签费）；

（二）、加强舆论宣传。通过网站、电视新闻媒体等形式全面展示我区房地产市场的发展成果和前期规划远景，积极引导新闻媒体坚持正确的舆论导向，客观报道房地产市场形势，正确引导房地产投资和消费，坚定消费者、企业对宏观经济和房地产市场的信心，为我区房地产市场健康发展营造良好氛围。