2017年襄阳市房地产市场情况汇报——宜城市

一、固定资产投资情况

全年固定资产投资完成24.4亿元，同比增长19.2%，全年投资任务33.28亿元，占全年任务的73.3%。

二、土地出让情况

2017年出让房地产开发用地5宗，成交面积18.1万㎡，成交总价35707万元。（去年出让3宗，成交面积6.5万㎡，成交总价7865万元）。

三、房地产市场情况

1、批准预售情况

批准核发预售许可证12个。批准预售面积为22.2万㎡，同比增加74.6%。其中：商品住房为16.83万㎡，同比增加34.7%;商业营业用房3.67万㎡，同比增加16倍;工业及其他用房1.71万㎡。

2、销售情况

商品房备案成交面积25.64万㎡，同比减少36.2%，其中：商品住房为23.89万㎡，同比减少9.44%；商业营业用房1.03万㎡，同比减少91.75%；工业及其他用房成交0.72万㎡，同比减少41.9%。

3、库存情况

截止12月底，我市商品房库存为32.16万㎡，同比减少11.43%，其中住房库存为19.4万㎡，同比减少26.7%。

4、目前我市住房均价及去化周期

从今年以来的住房销售来看，平均每月销售2万㎡，去化周期为9.7个月。销售均价为3676元/㎡，同比增长12.83%；最高为12月份4230元/㎡，最低为1月份3410元/㎡。商业营业用房为8800元/㎡，同比增长25.79%；工业用房1826元/㎡，同比降低0.4%。

小结：经过2014、2015年两年低迷期，2016年房地产市场销售持续升温，2017年趋于稳定，综合分析有以下几个特点：

1、市场回暖、房企信心恢复。老项目加快了审批、施工进度，新项目持续进入，今年出让的地块已经开始施工建设，增加了市场供应和总量。

2、棚改对房地产刺激明显，棚改货币化安置政策增加了市场刚需，带来了稳定的市场需求。

3、2017年前三季度销售平稳，9、10月份襄阳出台新政的背景下，几个大盘集中在年尾上市，引发了群众的观望心理，导致我市10、11月份销售低迷。在价格稳中有升的同时，形成了高中低价格搭配的差异化供求局面，翼龙龙庭华府、东润御江豪庭、鑫富富贵锦城、南街城市花园这些新项目建设速度普遍加快，目前我市住房库存减少，开发商在定价上也更为谨慎。

4、改善性居住需求趋热。价格型、功能型、品质型、养老型多种需求并存，在价格普遍上涨的同时，形成了高中低价格搭配的差异化供求局面。

5、行业规范管理增强了购房户的信心。随着楼盘遗留办证、延期交房、违规销售等问题解决力度加大，企业销售行为得到进一步规范，市场环境持续好转，购房户购房的信心得到加强。

目前的问题：一是商业去库存效果不够明显，销售速度慢，大部分商业由开发企业持有；二是商品房供应速度与市场需求不能完全匹配，对市场稳定有一定的波动和影响；三、住房价格增长略快，需要严格把控。

四、下一步工作打算

围绕稳定价格、稳定市场的双稳工作目标，主要做好以下几个方面的工作：

1、加强价格管理。认真落实《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》，在12月16日襄阳市局调研我市房地产市场后，我市已草拟《关于成立我市新建商品住房指导价格评审委员会的通知》、《关于加强我市商品住房交易管理的通知》，已上报市政府。市里已召开了几次市场调度会，召集国土局、建设局、规划局、房管局、人民银行、行政审批局、税务部门、物价局和在售楼盘负责人，集中评审楼盘申报房价的合理性，要求开发企业提供房价构成各项费用的依据，为下一步我市住房价格评审奠定基础，在价格审查期间已暂时关停三个楼盘的网签帐号。

2、加强行业管理。围绕违规宣传、延期交房、资金监管等突出问题，实施房地产市场专项整治行动，借助日常巡查、信访查处等手段，建立房企信用评价体系，并通过电视、网站等平台对社会进行公示，规范市场经营秩序，维护行业良好形象。

3、积极参与市政府工作决策，发挥好行业主管部门能动作用，客观、准确、全面梳理房地产去化周期等核心数据，加强市场监测分析和预警，结合棚改业务进行市场研判，为市政府做优房地产管理，当好参谋和助手，并按照市政府统一部署，定向约谈开发商，对项目进度实施调度，帮助房地产企业解决项目运行实际困难，确保市场供应有序、健康规范。

4、进一步加大房地产领域信访化解维稳力度。紧盯办证、交房、物业三个突出问题，成立专班、细化措施、加大力度、标本兼治，维护好房地产领域的正常秩序。