【房地产市场】2019年4月湖北省17个市州房地产市场情况

一、商品房供应情况

1、全省17个市州新建商品房供应面积环比十涨五跌

2019年4月，全省17个市州[i]新建商品房批准预售面积410.59万方，环比增长29.64%，新建商品房批准预售34902套，环比增长26%。武汉、黄石、孝感、黄冈、十堰、随州、宜昌、荆州、神农架和恩施等10个市州新建商品房供应面积相比3月上浮；仙桃市3月和4月均无新建商品房入市，其他5个市州新建商品房供应量环比下跌。全省17个市州中，除武汉外和荆州外（武汉供应19903套，荆州供应2011套），有6个市州新建商品房供应套数在1000-2000套之间，7个市州新建商品房供应1000套以下。4月份襄阳市新建商品房供应套数环比涨幅最大，但新建供应面积环比下降，供应的商品房平均单套面积减小。

图1：2019年4月全省17个市州商品房新建供应面积情况

图2：2019年4月全省17个市州商品房新建供应套数情况 

2、全省11个市州新建商品住房供应量环比上涨，随州涨幅最大

2019年4月，全省17个市州新建商品住房批准预售面积377.77万方，环比增长33.51%；新建商品住房供应30219套，环比增长27.22%。其中，有11个市州的新建商品住房供应量环比增长，涨幅最大的是随州市，其新建商品住房供应面积环比上涨454.17%，供应套数环比增长455.56%；襄阳市和仙桃市在3月和4月均无新建商品住房的供应；另有4个市州的新建商品住房供应量同比下降，下降幅度最大的为天门市，供应面积环比下降78.43%，供应套数环比下降77.5%。

图3：2019年4月全省17个市州商品住房新建供应面积情况

 图4：2019年4月全省17个市州商品住房新建供应套数情况

3、新建商品房供应以商品住房为主

全省17个市州的新建商品住房供应总面积占其新建商品房供应总面积92.01%。其中仙桃市无新建商品房供应，有8个城市的商品住房新建供应在新建商品房供应中占比在90%以上；有4个市州新建商品住宅供应比例在80%以下；襄阳市4月无新建商品住房供应，新建其他物业类型供应占比100%。

图5：2019年4月全省17个市州商品房新建供应结构

二、房地产成交情况

1、新建商品房成交量十涨七跌

2019年4月，全省17个市州新建商品房成交面积409.95万方，环比下跌0.5%，新建商品房成交36904套，环比下降4.14%。7个市州新建商品房成交量环比上涨，潜江市涨幅最大，涨幅达105.5%,。天门市新建商品房成交量环比下跌幅度最大，相比3月，下跌六成。17个市州中大部分城市新建商品房成交套数在1000~2000套之间。

图6：2019年4月全省17个市州新建商品房交易面积情况 

图7：2019年4月全省17个市州新建商品房成交套数情况 

2、全省17个市州新建商品住房成交环比八涨九跌

2019年4月，全省17个市州新建商品住房成交面积361.7万方，环比下降1%，新建商品住房成交31511套，环比下降1.84%。武汉、黄石、鄂州、潜江、襄阳、神农架和恩施新建商品住房成交量环比上涨，其余九个城市成交量下跌。4月份，潜江市新建商品住房成交量环比大幅增长，相比3月，上涨两倍有余，增长幅度高达163.9%。

图8：2019年4月全省17个市州新建商品住房成交面积情况

图9：2019年4月全省17个市州新建商品住房成交数量情况 

3、17个市州存量房成交环比七涨十跌

2019年4月，全省17个市州存量房成交面积155.55万方，环比增长13.8%，存量房成交15976套，环比上涨14.95%。黄冈市4月份存量房成交量较3月份上涨四倍有余，去库存速度加快。

图10：2019年4月全省17个市州存量房成交面积情况

图11：2019年4月全省17个市州存量房成交数量情况

4、存量住房成交态势稳定，成交量占存量房成交的绝大部分

2019年4月，全省17个市州存量住房成交面积总量141.3万平方米，环比上涨8.7%，存量住房成交14816套，环比上涨9.96%。4月份，黄冈市存量住房成交量较3月份上涨375%，天门市和宜昌市存量住房成交量较3月下跌一半，其余州存量住房成交量趋势保持在较为稳定幅度内。在存量住房成交套数方面，除武汉和襄阳市外的其余市州存量住房成交套数均在1000套以下。

图12：2019年4月全省17个市州存量住房成交面积情况

图13：2019年4月全省17个市州存量住房成交数量情况

三、新建商品房市场供应与交易情况相对稳定

2019年4月，全省17个市州新建商品房成交量和供应量相对稳定。鄂州、襄阳、咸宁、仙桃和恩施市新建商品房成交量大于新建供应；武汉、鄂州、孝感、黄冈、天门、十堰、随州、宜昌、荆州、荆门等9个市州成交量与供应量大致相当，黄石、宜昌和神农架林区新建供应量略高于成交量。整体保持在相对稳定的去化速度和供应速度。

图14：2019年4月全省17个市州新建商品房供应与交易情况

四、商品住宅库存情况

截至2019年4月末，湖北省17个市州城区的库存商品住房合计285478套，库存商品住房面积3028.93万平方米，环比3月全省库存面积下降了3.75%。在17个市州中，9个城市的商品住宅库存减少，另外8所城市库存量增加。除了神农架林区由于商品住宅库存量基数较小，涨幅比较大以外，其余市州库存量保持在相对稳定的状态。

图15：2019年4月末全省17个市州商品房库存情况

备注说明：

1、本文研究范围：湖北省17个市州，即，武汉、黄石、襄阳、荆州、宜昌、黄冈、十堰、孝感、荆门、咸宁、随州、鄂州、神农架、恩施、仙桃、天门、潜江。

2、数据统计为湖北省内17个市州城区范围。

3、数据来源于“湖北省房地产业协会公众号”以及各地的房产部门官网。

4、对于有关数据缺失的市州，暂未列入本报告分析范围。

来源:湖北省房地产协会