【房地产市场】2019年7月湖北省17个市州房地产市场情况

一、商品房供应情况

1、7月全省17个市州新增商品房供应面积6涨10跌

2019年7月，全省17个市州新增商品房批准预售面积515.65万方，面积环比下降6.68%；新增商品房批准预售40570套，套数环比下降15.22%。7月份，天门、宜昌、神农架和恩施新增商品房批准预售面积较6月上涨幅度均超过100%，其中，神农架6月份商品房新增供应为0。而武汉、黄石、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、襄阳、十堰、随州、荆州10个城市新增商品房供应面积均环比下跌。

图1：2019年7月全省17个市州商品房新增供应面积情况

图2：2019年7月全省17个市州商品房新增供应套数情况

2、全省17个市州商品住房新增供应面积6涨9跌，宜昌涨幅最大

2019年7月，全省17个市州新增商品住房批准预售面积461.59万方，供应面积环比下降2.51%；新增商品住房供应33608套，供应套数环比下降15.55%。天门、宜昌和恩施新增商品住房供应面积环比增速均超过100%。孝感、黄冈、咸宁、仙桃、襄阳、恩施和神农架等7个市州供应套数在1000套以下，神农架6月和7月均无新增商品住房供应。

图3：2019年7月全省17个市州商品住房新增供应面积情况

图4：2019年7月全省17个市州商品住房新增供应套数情况

3、新建商品房供应以商品住房为主，黄冈新增商品房供应均为住宅项目

2019年7月，全省17个市州的新增商品住房供应总面积占新增商品房供应总面积的87.26%。黄冈7月商品房新增供应全部为住宅项目，神农架林区7月无商品住房项目供应。7月全省中有11个市州商品住房供应面积占比超过90%，武汉、咸宁、荆门、神农架4城市的商品住房新增供应面积占比低于平均值，其中，荆门市7月住房新增供应面积占比为67.35%。

图5：2019年7月全省17个市州商品房新增供应结构

二、房地产成交情况

1、全省17个市州商品房成交面积14涨2跌，成交总量上涨

2019年7月，全省17个市州商品房成交面积532.33万平方米，成交面积环比上涨13.05%，商品房成交套数为47436套，成交套数环比上涨3.01%。

从7月商品房成交面积来看：武汉、襄阳、十堰、荆州和宜昌的成交面积在20万平方米以上，黄冈、天门和神农架成交面积在10万平方米以下，其余城市成交面积在10万平方米到20万平方米之间。

从商品房成交面积增长情况来看：荆州7月商品房成交量环比上涨80.13%。黄石、仙桃2个城市7月商品房成交面积环比下跌，其中，仙桃商品房成交面积的环比下跌13.08%。

图6：2019年7月全省17个市州新增商品房交易面积情况

图7：2019年7月全省17个市州新增商品房成交套数情况

2、全省17个市州商品住房成交量整体增幅放缓

2019年7月，全省17个市州商品住房成交面积479.90万方，商品住房成交面积环比上涨12.48%，其环比涨幅较6月下降约4.76个百分点；新增商品住房成交40997套，住房成交套数环比上涨8.36%，其环比涨幅较6月下降约10.28个百分点。荆州市新增商品住房成交面积较6月份上涨2倍有余，黄冈市环比涨幅63.45%，随州和襄阳商品住房成交面积环比跌幅分别为48.71%、42.97%；天门、荆门2个城市新增商品住房成交面积较6月较为平稳。

图8：2019年7月全省17个市州新增商品住房成交面积情况

图9：2019年7月全省17个市州新增商品住房成交数量情况

3、7月存量房成交面积环比12涨3跌，成交总量上涨

2019年7月，全省17个市州存量房成交面积183.13万方，存量房成交面积环比上涨16.56%，存量房成交套数为18566套，存量房成交套数环比上涨16.75%。武汉、黄石、鄂州、孝感、咸宁、天门、十堰、宜昌8个城市7月存量房成交面积环比涨幅均在30%以内；仙桃、荆州、荆门和恩施4个城市7月存量房成交面积环比涨幅均超过40%，其中，荆门和恩施存量房成交面积环比增速超过300%。黄冈、襄阳和神农架的存量房成交面积较6月均有所下跌。

图10：2019年7月全省17个市州存量房成交面积情况

图11：2019年7月全省17个市州存量房成交数量情况

4、存量住房成交面积12涨3跌，总体增幅提高

2019年7月，全省17个市州存量住房成交总面积175.54万平方米，存量住房成交面积环比上涨20.79%，存量住房成交面积环比增幅较上月上升约18.90个百分点；存量住房总成交套数为17811套，成交套数环比上涨16.82%，其环比增幅较上月增加约15.36个百分点。存量住房成交面积在10万方以上的有武汉、襄阳和荆州；天门、荆门和神农架存量住房成交面积均在2万方以下。

图12：2019年7月全省17个市州存量住房成交面积情况

图13：2019年7月全省17个市州存量住房成交数量情况

三、商品房市场新增供应减少，交易量上涨

2019年7月，全省17个市州商品房新增供应面积为515.65万方，供应面积环比下降6.68%，全省17个市州商品房成交面积532.33万平方米，成交面积环比上涨13.05%，全省17个市州商品房新增供应面积低于其成交面积。其武汉、荆门和恩施新增供应与商品房成交面积基本持平；鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、襄阳、荆州商品房成交面积超过其新增供应面积；黄石、天门、十堰、随州、宜昌、神农架等6个城市新增供应面积相较成交面积有余。

图14：2019年7月全省17个市州新增商品房供应与交易情况

四、商品住宅库存情况

截至2019年7月末，湖北省17个市州城区的商品住房库存合计308645套，商品住房库存面积3407.13万平方米，住房库存面积环比增长0.27%。其中，截至7月末，咸宁库存量消化周期8.24个月，同比上升2.13个月，环比下降0.71个月（官方发布数据）。

图15：2019年7月末全省17个市州商品房库存情况

备注说明：

1、本文研究范围：湖北省17个市州，即，武汉、黄石、襄阳、荆州、宜昌、黄冈、十堰、孝感、荆门、咸宁、随州、鄂州、神农架、恩施、仙桃、天门、潜江。

2、数据统计为湖北省内17个市州城区范围。

3、数据来源于“湖北省房地产业协会公众号”以及各地的房产部门官网。

4、对于有关数据缺失的市州，暂未列入本报告分析范围。

来源：微信公众号 湖北省房地产业协会