【房地产市场】2019年9月湖北省17个市州房地产市场情况

一、商品房供应情况

1、9月全省17个市州新增商品房供应量12涨4跌

2019年9月，全省17个市州新增商品房批准预售面积771.49万方，面积环比上涨38.93%，新增商品房批准预售66071套，套数环比上涨40.71%。9月份，孝感、咸宁、随州和神农架的新增商品房供应面积较8月明显上涨，其增长幅度均超过90%。而仙桃、十堰、宜昌、荆门等4个市州新增商品房供应面积均环比下跌。

图1：2019年9月全省17个市州商品房新增供应面积情况

图2：2019年9月全省17个市州商品房新增供应套数情况

2、全省17个市州商品住房新增供应10涨5跌1不变，随州涨幅最大

2019年9月，全省17个市州新增商品住房批准预售面积693.39万方，环比增长49.82%；新增商品住房供应57078套，环比增长55.43%。仙桃、随州和神农架的新增商品住房供应面积环比增速均超过90%。黄冈、仙桃、襄阳、神农架等4个市州供应套数在1000套以下，其中，神农架8月无新增商品住房供应。

图3：2019年9月全省17个市州商品住房新增供应面积情况

图4：2019年9月全省17个市州商品住房新增供应套数情况

3、新建商品房供应以商品住房为主

2019年9月，全省17个市州的新增商品住房供应总面积占其新增商品房供应总面积的88.28%。9月全省有9个市州新增商品住房供应面积占比在90%以上，其中，襄阳、十堰和神农架9月份新增商品房供应全为住宅项目。武汉、黄石、孝感、仙桃、荆州、宜昌和恩施等7所城市的商品住房新增供应面积占比低于平均值（90.61%）。

图5：2019年9月全省17个市州商品房新增供应结构

二、房地产成交情况

1、全省17个市州新增商品房成交量7涨9跌，成交总量减少

2019年9月，全省17个市州新增商品房成交面积458.83万平方米，环比减少8.79%，新增商品房成交41277套，环比减少5.45%。

从新增商品房成交面积来看：武汉、鄂州、十堰、荆州和宜昌等5个城市的成交面积在20万平方米以上，黄冈和神农架成交面积在10万平方米以下，其余城市成交面积在10万方到20万方之间。

从新增商品房成交面积增长情况来看：神农架9月商品房成交量环比增幅最大，接近60%。武汉、鄂州、咸宁、仙桃、天门、襄阳、随州、宜昌和荆门等9个城市9月成交面积环比下跌，其中，襄阳8月份商品房交易市场较火热，9月市场表现平平，故其9月份商品房成交面积环比跌幅略高，约44%。

图6：2019年9月全省17个市州新增商品房交易面积情况

图7：2019年9月全省17个市州新增商品房成交套数情况

2、全省17个市州新增商品住房成交量整体略有下滑

2019年9月，全省17个市州新增商品住房成交面积417.40万方，面积环比下滑8.05%，新增商品住房成交36301套，套数环比下滑4.84%。神农架、黄冈商品住房成交面积环比涨幅分别为131.70%、38.43%，襄阳和随州商品住房成交面积环比跌幅分别为47.99%、33.15%；十堰和荆州商品住房成交面积较8月相对稳定。

图8：2019年9月全省17个市州新增商品住房成交面积情况

图9：2019年9月全省17个市州新增商品住房成交数量情况

3、全省17个市州存量房成交量7涨8跌，成交总量增加

2019年9月，全省17个市州存量房成交面积194.13万方，环比增加12.22%，存量房成交16869套，环比下跌5.09%。武汉、孝感等2个城市9月份存量房成交量环比涨幅均在20%以内；黄冈、咸宁和恩施这3个市州9月存量房成交量环比涨幅均超过30%，其中，咸宁的存量房成交面积环比增速超过400%。黄石、仙桃、襄阳、十堰、荆州、宜昌、荆门和神农架等8个市州的存量房成交面积较8月均下跌，其中，荆门的存量房成交量跌幅超过70%。

图10：2019年9月全省17个市州存量房成交面积情况

图11：2019年9月全省17个市州存量房成交数量情况

4、全省17个市州存量住房成交面积4涨11跌

2019年9月，全省17个市州存量住房成交总面积157.63万平方米，环比下滑3.96%，存量住房成交16479套，环比减少4.10% %。存量住房成交面积在10万方以上的仅有武汉、襄阳；黄石、随州、荆门、神农架和恩施成交面积均在2万方以下。

图12：2019年9月全省17个市州存量住房成交面积情况

图13：2019年9月全省17个市州存量住房成交数量情况

三、新增商品房市场供应上涨，交易量下跌

2019年9月，全省17个市州新增商品房供应面积为771.49万方，供应面积环比增速38.93%，新增商品房成交面积为458.83万方，成交面积环比跌幅8.79%。全省17个市州新增商品房供应总量高于其成交总量。其中：黄冈和十堰市新增供应与商品房成交量基本持平；仙桃、襄阳、宜昌和神农架的商品房成交量大于新增供应面积；武汉、黄石、鄂州、孝感、咸宁、天门、随州、荆州、荆门和恩施等10个市州新增供应相较成交量有余。

图14：2019年9月全省17个市州新增商品房供应与交易情况

四、商品住宅库存情况

截至2019年9月末，湖北省17个市州城区的库存商品住房合计363850套，库存商品住房面积3757.10万平方米，住房库存面积环比增加7.96%。

图15：2019年9月末全省17个市州商品房库存情况

来源:湖北省房地产业协会