央行：落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展

【1】中国人民银行近日召开2023年工作会议时指出，要全面贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神，建设现代中央银行制度，大力提振市场信心，突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作，推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长，有效防范化解重大金融风险，持续深化金融改革开放，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步提供有力的金融支持。要加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。支持恢复和扩大消费、重点基础设施和重大项目建设。坚持对各类所有制企业一视同仁，引导金融机构进一步解决好民营小微企业融资问题。落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。

【2】自然资源部部长王广华近日表示，今年自然资源部将不断优化政策，与宏观经济政策协同发力，促进经济运行总体回升，具体包括：适当增加今年土地计划指标，支持“十四五”规划重大工程、城市群和都市圈基础设施建设；加大盘活存量，优先保障重大项目和民生项目用海；推进用地审批权“放管服”改革，使省级政府拥有更大自主权。

青岛市计划将于1月6日发行212.6亿元新增地方债，厦门市将于1月9日发行14亿元新增一般债券。这意味着，2023年地方债发行即将开启。据不完全统计，截至1月4日，已有云南、山西等18个省份及计划单列市披露了地方债发行信息，2023年一季度计划发行规模合计超过1.2万亿元。

【1】1月4日，上海市发布关于延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期的通知，强调2011年1月27日上海市印发的《暂行办法》（沪府发〔2011〕3号）经评估需继续实施。据悉，2011年1月27日，上海市人民政府出台了《暂行办法》，并自2011年1月28日起，开展对部分个人住房征收房产税试点。由此算来，该《暂行办法》已实施了近12年的时间。

【2】近日，广州住房公积金管理中心发布《关于继续执行租房提取阶段性支持政策的通知》明确，缴存人及其配偶、未成年子女在广州市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额继续执行每人每月900元的标准。以备案租赁合同提取住房公积金的，提取额度从租赁合同备案当月起算，可提取额度不超过实际已支付的租金。月租金超过广州市上年度职工月平均工资2倍的40%，及所租房屋建筑面积超过90平方米的，超出部分租金均不计入提取额度。目前月提取额上限为9619元，限随上一年度职工月平均工资动态调整。

【1】融创房地产集团有限公司近日宣布，总计160亿元的境内债券整体展期方案获债券持有人会议表决通过。此次境内债券整体展期，共涉及10笔存续的公司债券及供应链ABS，加权平均展期期限3.51年。同时，为保障投资人利益，融创以广州文旅城、重庆江北嘴A-ONE、温州翡翠海岸城等多处资产作为展期偿付保障，并创新设计了现金支付+小额兑付机制。融创方面表示，展期方案通过后，将有效缓解公司未来3至4年的流动性压力，进一步改善整体财务状况，为公司恢复生产经营、回归健康发展轨道创造有利条件。此外，值得一提的是，在此次境内债整体展期方案通过之后，融创也成为了继富力地产和龙光集团之后第三家境内债务整体展期通过的房企。

【2】据中国人民银行广州分行消息，2022年12月当月，广东辖内（不含深圳）金融机构为省内优质房企办理内保外贷业务，融资规模超28亿元人民币。中国人民银行广州分行相关负责人表示，利用境内外市场资源，支持优质房企实现海外融资“借新还旧”，向市场传递强烈的正面信号，对于改善优质房企境外融资环境有重要作用。接下来，中国人民银行广州分行将推动内保外贷业务进一步扩容，指导广东辖内中国银行、中国工商银行、中国建设银行等多家银行的分支机构围绕内保外贷业务与广东省多家优质房企建立合作。

【3】1月4日，时代中国控股发布公告称，将暂停支付六只境外美元计值优先票据款项。据悉，于公告日期，该公司尚未支付于2023年到期的6.6%优先票据及于2024年到期的5.55%优先票据的有关利息，该等优先票据的宽限期分别于2022年12月30日及2023年1月3日到期。时代中国表示，未能支付款项或会导致该两个系列境外美元计值优先票据持有人要求加快还款，倘发生此情况，则将赋予其他债权人（包括该公司所发行的其他系列境外美元计值优先票据持有人）要求加快还款的权利。于公告日期，该公司未有接获公司所发行的该两个系列境外美元计值优先票据持有人有关要求加快还款的任何通知。此外，该公司境外美元计值优先票据将于2023年1月5日上午9时正起暂停买卖，直至另行通知为止。