2023南阳公积金贷款政策最新消息

南阳公积金贷款政策2023

　　贷款条件：

　　年满18周岁、且未达到国家法定退休年龄、具有完全民事行为能力的人员(含自由职业者)，从申请公积金贷款之日往前推算，本人及其单位均正常、连续、足额缴存公积金达到6个月(含)及以上时间，在本市公积金业务管理区域内(不含邓州、油田)购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请公积金贷款。

　　贷款期限：

　　贷款期限不得超过主借款人法定退休年龄延长5年之后的时间，并且最长不得超过30年(含)。

　　贷款利率：

　　公积金贷款执行中国人民银行统一规定的公积金贷款利率标准。

　　当前，购建首套住房的，五年期(含)以内为2.6%，五年期以上为3.1%;购建第二套住房的，五年期(含)以内为3.025%，五年期以上为3.575%。

　　家庭购建第三套住房的，不予贷款。家庭住房套数以房管部门(和不动产部门)出具的借款人及配偶的《房产登记信息查询证明》为准。

　　贷款额度：

　　单笔公积金贷款金额应从以下五个限额中选取最低值。

　　(一)根据缴存人数确定贷款限额：借款人单人缴存公积金的家庭，贷款最高不得超过60万元;借款人及配偶均缴存公积金的家庭，贷款最高不得超过80万元。

　　(二)根据房屋总价确定贷款限额：购买商品住房的，贷款额不得超过网签备案合同房价总额的70%;购买二手住房的，贷款额不得超过契税完税凭证房产计税价格的70%;建造、翻建、大修自住住房的，贷款额不得超过支付工程建设费用的增值税发票应税金额的70%;商业性个人住房贷款转公积金贷款的，贷款额不得超过一次性结清的商业性个人住房贷款余额, 且不得超过该房屋总价的70%和单笔最高贷款限额。

　　(三)根据抵押价值确定贷款限额：抵押物为单元商品住房的，贷款额不得高于评估现值的70%;抵押物为自建民房的，贷款额不得高于房地产评估现值(含国有出让土地价值)的50%。

　　(四)根据还款能力确定贷款限额：在保证借款人家庭基本生活费用的前提下,借款人及配偶每月偿还公积金贷款本息等家庭所有债务(以征信报告显示为准)的能力，不得超过夫妻双方月工资收入之和的60%。

　　借款人及配偶的月工资收入，按照当年公积金月缴存基数确定。

　　(五)根据缴存余额确定贷款限额：

　　即：贷款额=(借款人及配偶住房公积金账户余额之和)×15倍×主借款人缴存时间系数(借款人及配偶住房公积金账户余额之和不足1万元的，按照1万元计算)

　　主借款人缴存时间系数设定为：

　　6个月<缴存时间≤12个月，缴存时间系数为1;

　　12个月<缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.2;

　　24个月<缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.4;

　　36个月<缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.6;

　　48个月<缴存时间≤60个月，缴存时间系数为1.8;

　　60个月<缴存时间，缴存时间系数为2.0。

　　贷款要件：

　　一、普通商品自住住房贷款

　　1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证(离婚的，提供离婚证明或法院调解书、判决书);

　　2、借款人及配偶的《个人信用报告》(有效期1个月);

　　3、借款人及配偶在购房地和缴存地分别出具的《家庭房产登记信息查询证明》(有效期1个月);

　　4、主借款人在受委托银行开办、用于还款的I类银行卡。

　　5、购房资料：从申请贷款之日往前推算，在3年之内缴纳的、不低于网签备案合同房屋总价20%(首套房)或者30%(二套房)以上的首付款发票和网签备案的《购房合同》。

　　6、特别提醒：申请办理住房公积金和商业银行“组合贷款”的：先办理公积金贷款，后办理商业贷款，“组合贷款金额”不得超过商品房房价总额的70%、且“首付款金额”加“组合贷款金额”不得超过商品房房价总额。

　　二、二手自住住房贷款

　　1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证(离婚的，提供离婚证明或法院调解书、判决书);

　　2、借款人及配偶的《个人信用报告》(有效期1个月);

　　3、借款人及配偶在购房地和缴存地分别出具的《家庭房产登记信息查询证明》(有效期1个月);

　　4、主借款人在受委托银行开办、用于还款的I类银行卡。

　　5、购房资料：从申请贷款之日往前推算，在2年之内签订的合法有效的存量房买卖合同、缴纳的契税完税凭证和过户后的房屋《不动产权证书》;

　　6、特别提醒：借款人必须以所购本套住房设定为贷款抵押物。

　　三、建造、翻建、大修自住住房贷款

　　1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证(离婚的，提供离婚证明或法院调解书、判决书);

　　2、借款人及配偶的《个人信用报告》(有效期1个月);

　　3、借款人及配偶在购房地和缴存地分别出具的《家庭房产登记信息查询证明》(有效期1个月);

　　4、主借款人在受委托银行开办、用于还款的I类银行卡。

　　5、建房资料：借款人或配偶拥有所有权、以出让方式取得的《国有土地使用证》或《房屋所有权证书》;从申请贷款之日往前推算，在2年之内核发的《建设工程规划许可证》或《建筑工程施工许可证》;建筑企业盖章的《营业执照》复印件和建筑企业、造价师盖章的《工程造价预算》;工程竣工后，建筑企业出具的、收取建设费用的发票。

　　四、商业性个人住房贷款转住房公积金贷款：

　　1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证(离婚的，提供离婚证明或法院调解书、判决书);

　　2、借款人及配偶的《个人信用报告》(有效期1个月);

　　3、借款人及配偶在购房地和缴存地分别出具的《家庭房产登记信息查询证明》(有效期1个月);

　　4、主借款人在受委托银行开办、用于还款的I类银行卡。

　　5、购房资料：从申请贷款之日往前推算，借款人在3个月之内最后一次性结清商业性个人住房贷款的“还款结清证明”、原银行签订的《借款合同》和本套住房的《不动产权证书》，以及其它有关的原始购建住房资料;

　　6、特别提醒：借款人必须以所购本套住房设定为贷款抵押物。

　　五、住房公积金异地贷款：

　　1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证(离婚的，提供离婚证明或法院调解书、判决书);

　　2、借款人及配偶的《个人信用报告》(有效期1个月);

　　3、借款人及配偶在购房地和缴存地分别出具的《家庭房产登记信息查询证明》(有效期1个月);

　　4、主借款人在受委托银行开办、用于还款的I类银行卡。

　　5、借款人由缴存地公积金中心出具、盖章的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和不低于6个月(含)以上时间的缴存明细;

　　6、购房资料：从申请贷款之日往前推算，借款人在3年之内购买商品住房的资料或在2年之内购买二手住房的资料;

　　7、特别提醒：借款人必须以所购本套住房设定为贷款抵押物。

　　贷款方式：

　　借款人应根据条件提供贷款担保：

　　(一)现房抵押：借款人可用自有产权、共有产权或第三人拥有产权的住房作为贷款抵押物(另有规定的除外)，且必须将住房价值全额用于贷款抵押，并在房屋属地依法办理住房抵押登记手续。

　　(二)期房抵押：借款人可用当前购买的“五证齐全”、网签备案的商品住房进行预抵押，且必须将住房价值全额用于贷款抵押，并在房屋属地依法办理住房预抵押登记手续。

　　贷款流程：

　　职工提供要件材料→→ 管理部前台录入、初审→→ 管理部主任复审→→ 市中心信贷平台集中审批→→ 银行签订合同、办理房屋抵押登记手续等→→ 管理部抵押待办复核→→市中心(计财科)专人发放贷款

　　办理时限：

　　借款人提供要件资料手续齐全的情况下，服务窗口当场受理、录入业务系统，且管理部主任复核上传后，市中心集中审批时限不超过1个工作日;银行签订借款合同、办理房屋抵押登记手续等不超过7个工作日;在房屋抵押登记手续办结后1.5个工作日内予以发放贷款。

　　提前还贷(不收取违约金)：

　　借款人可以提前偿还部分贷款本金，或提前一次性偿还剩余贷款本息，已经偿还的贷款本金不再计算利息。

　　办理要件：借款人身份证及还款的银行卡

　　办理流程：填写《个人贷款业务变更申请表》

　　办理时限：当场办理