“以前，卖房必须‘先赎楼、再过户’，现在有了公积金贷款‘带押过户’，卖房真是省心省力又省钱。”3月7日，二手房卖家杨先生欣喜地说。此次二手房交易，杨先生在没有提前还清银行贷款、解除房产抵押的情况下，就可以与买方王先生现场办理不动产过户手续，同步办理抵押手续。
近日，《襄阳市二手房公积金贷款“带押过户”工作试点方案》正式印发，开启二手房公积金贷款“带押过户”新模式。在传统的二手房交易过程中，有抵押贷款的房产办理转移过户，需要卖方提前结清贷款，解除原有抵押后才能办理过户手续，买方则需要将房子再次抵押后方可获得银行贷款。在这一模式下，买卖双方需要在登记机构和银行之间来往多次，交易成本高，周期长。
今年以来，襄阳市行政审批局改革聚焦二手房“转贷”交易中的难点痛点，以公积金转贷为小切口，先行探索推行“带押过户”公证监管办理新模式。通过优化合并业务流程，调整贷款放款流程，创新抵押登记流程，该局实现多个登记事项同步办理、一并登记，进一步降低不动产交易风险和成本，为二手房交易市场注入新活力。
目前，二手房公积金贷款“带押过户”无须卖家提前结清贷款，只需要通过“公证监管申请、划转监管资金、过户集成服务、监管资金结算”4个流程，买卖双方并行办理，就可以同步完成二手房交易，极大缩减了交易时间，提高了工作效率。
下一步，我市将持续优化“带押过户”流程，逐步推广至买卖双方商业贷款为同行或跨行的“带押过户”业务。同时，鼓励各银行先行先试办理买卖双方贷款银行为同行的“带押过户”业务，不断提高过户效率，切实让企业和群众获得更优服务。
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