2025襄阳楼市大事记

2025年，在房地产市场持续分化与重塑的宏观背景下，“好房子”已成为行业发展的核心关键词。纵观襄阳楼市，从“襄十二条”有效提振市场信心，从“好房子”认证体系稳步落地，到土地市场屡现逆势溢价成交，一系列动向清晰彰显了市场的活力与韧性。

通过复盘年度重大事件，深入解读襄阳如何依托“政策引导”与“品质升级”的双轮驱动，系统推动住房从控增量，到去库存，发展到优供给的新阶段迈进。

一、政策加持，有效实现楼市止跌回升

如果说市场是水流，那政策就是疏引它的河渠。2025年，由襄阳市住新局牵头、多部门协同推出的“襄十二条”，根据襄阳市场实际情况，涵盖了包括首套房、非襄阳籍、襄阳籍农村、多孩家庭等购房补贴，叠加人才安居购房补贴、以旧换新个税返还等落到实处的系列政策，实现了房地产市场止跌回稳。2025年，城区完成商品房网签销售205.33万平方米，同比增长5.12%；实现销售金额158.04亿元，同比增长3.18%；商品住房成交均价8427.29元/平方米，同比下降2.65%。

截至12月底，相关部门已累计发放购房补贴11012笔，总额2.55亿元。补贴覆盖群体广泛而精准，首套刚需家庭是主力，共8511户受益，补贴金额1.7亿元；多孩家庭紧随其后，1554户分享0.34亿元；非襄阳籍、襄阳籍农村户口及人才安居购房补贴947份0.51亿元。有效激活了刚需与改善型需求，为全年楼市“量稳价稳”奠定了坚实根基。

二、标准引领，高品质住宅导则重塑行业标准

随着城镇化推进和经济社会发展，人民群众的“住房观”正在从“有房住”向“住好房”转变，对具备安全、舒适、绿色、智慧等属性的品质住宅需求日益增长。党中央、国务院、住建部高度重视，湖北省住房和城乡建设厅和湖北省自然资源厅联合发布《湖北省推进“好房子”建设工作方案》。为深入贯彻中央城市工作会议精神，全面落实省委、省政府工作要求，加快推进“好房子”建设，助力构建房地产发展新模式，更好满足人民群众对高品质居住空间的新期待，市住房和城市更新局结合本地实际情况制定了《襄阳市住宅品质提升设计导则（试行）》。

《导则》核心重点为以精细化、人性化、绿色化和智能化的设计标准，系统性提升襄阳市新建住宅的综合品质，其根本目标是回应人民群众从“有房住”到“住好房”的美好生活向往。践行“以人民为中心”的发展思想，从无障碍设计到隔声降噪，从归家动线到套内空间尺寸，围绕提升居民实际居住的安全感、舒适感和幸福感展开，将宏观政策导向转化为具体民生福祉。引领“高质量发展”行业转型，对绿色建筑、可再生能源、BIM技术、智能化等提出了明确要求，旨在通过提高设计门槛，淘汰落后产能，引导房地产业从“量”的扩张转向“质”的提升，为襄阳房地产业健康可持续发展注入新动能。

《导则》围绕优化规划布局、完善配套设施、提升居住功能、保障住宅质量、提高安全性能、注重绿色节能以及建设智慧住区等方面提出重点内容，明确了我市品质住宅提升的引导方向。

三、襄阳市高品质住宅活动落地，一场关于“好房子”的全民认知塑造

自2025年6月30日市住新局系统部署高品质住宅建设工作以来，一场历时近五个月、旨在将“好房子”从理念推向现实的系列活动在襄阳全面展开。这场由市房协精心策划的活动，如同一个精密运转的系统，通过“测评立标、画册凝华、展会促效、论坛聚智”四大板块的环环相扣与层层递进，不仅成功塑造了行业品质标杆，更完成了一次对“好房子”概念的全民普及与认知升华。

一是“规程测评”树标立杆，夯实科学发展根基。活动以《襄阳市住宅品质提升设计导则》为基础，编制出台《襄阳市好房子测评规程》，严格遵循“借鉴先进经验—结合本土实际情况编撰 —多轮专家论证—广泛征求意见（收到相关单位正式回函）— 社会公示”全流程，在以会长单位民发实业集团为首，监事长单位襄投置业公司、副会长单位湖北交投等共同努力下，最终形成兼具科学性与襄阳特色的规程。首期评审吸引20家品牌房企、29个优质项目参与，最终25个项目获评首批“好房子”标识认证，为全市住宅品质提升树立了可参考的标杆。

二是“画册编制”凝练精华，彰显人居建设成就。为系统化、艺术化呈现建设成果，编印《襄筑美好 人居优境——襄阳市高品质人居发展成果巡礼》画册，通过市场化运作汇聚19家骨干房企标杆项目。画册以“政策、实践、创新、成效、风采”五大篇章系统呈现襄阳住房品质升级的路径与成就，成为展现城市宜居形象的精致名片。通过画册的展现，襄阳的每一栋拔地而起的新居，都不再是冰冷的建筑，而是“让日子更舒展”的容器——他装得下老人的安稳，装得下孩童的嬉闹，装得下年轻人的便捷，装得下每个襄阳人对“家”的柔软想象。这本画册的每一张图，每一行字，都是我们给城市的答卷：从“层高不低于3米”的底线，到“零碳社区”的探索，从县域住宅的试点，到智慧服务的延伸，我们始终相信，“好房子”的内核，从来不是砖瓦的堆砌，而是“把生活过成诗”的用心。

三是“展会展示”搭建平台，精准激活市场需求。作为连接成果与市场的关键环节，第三十四届湖北襄阳“双放心”住房建设成就展以“品质生活 乐购好房”为主题，组织22家房企集中展出40余个精品楼盘、近2万套优质房源。创新设立四大主题展区，引导市民精准选房，有效促进供需匹配，标杆项目集中亮相既有力提振市场信心，更清晰指明行业高质量发展方向。

四是“论坛研讨”升华思想，扩大行业影响力。在扎实的实践基础上，2025年11月举办的湖北省“好房子”发展论坛将系列活动推向高潮。论坛在中房协支持及省、市住建部门指导下，吸引了近400位来自行业主管部门、协会、企业及学术机构的嘉宾齐聚襄阳。围绕“好房子”建设为核心议题，由住建部科技发展中心首席专家田灵江从好房子建设的技术路线，中房协王惠敏副会长谈好房子建设中需要注意的问题，到湖北交投汉江生态城总经理谭正虎、新东升置业总经理王业胜、湖北襄投置业董事袁净从企业落实好房子建设，再到山水比德董事长孙虎谈设计、景观对好房子的意义，最后由华润集团汪洁以润比邻运营为模版阐述好服务。一场论坛把建造好房子，营造好服务的全系做了深度研讨，为积极吸纳先进经验，完善“好房子”建设标准体系，优化政策支持与服务保障提供了完善的理论引导。同时将襄阳实践提升至行业规律与发展战略层面碰撞思想、凝聚共识，持续推动住宅品质迭代升级，打造更多彰显襄阳特色、契合群众需求的“好房子”，显著扩大了“襄阳经验”的行业影响力与全国引领力，为全省提供了可复制推广的“襄阳样本”。

襄阳高品质住宅系列活动的成功实施，是在市住新局领导下对我市住房建设领域工作的一次系统性检阅、创新性实践与综合性展示，标志着我市住房建设从“有没有”向“好不好”的转型迈出关键一步。展望未来，建议以此次活动形成的良好势头、行业共识与协作网络为新起点，持续深化“好房子”标准的推广应用，将活动成果转化为长效工作机制，进一步巩固我市在宜居城市建设和房地产业转型升级中的领先优势，为全市住房与城市更新事业高质量发展注入持久动力。

四、襄阳公积金政策覆盖全民、助力安居

2025年，襄阳的公积金政策完成了一次力度空前的系统性升级，其核心目标明确：降低安居门槛，激活全域需求。1至9月，累计发放贷款22.26亿元、支持购房提取28.76亿元的数据，直观印证了其作为市场“稳定器”和需求“催化剂”的双重功效。

此次政策调整的核心逻辑是“做加法”与“破壁垒”。一方面将最高贷款额度统一提至80万元，并对新市民、多孩家庭、高层次人才及购买高品质住宅的群体给予最高30%的额度上浮，做足了支持合理住房需求的“加法”。另一方面，通过推行家庭代际互助、取消异地贷款户籍限制、将灵活就业人员纳入覆盖范围等一系列举措，极大地扩展了政策的普惠面与受益群体。“提额度、降门槛、扩范围、优服务”，形成了一条对刚性及改善性住房需求进行全链条、全覆盖支持的清晰路径。为稳定市场预期、促进房地产市场的平稳健康发展提供了关键的金融杠杆与信心支撑。

五、两项目获国家级高品质住宅认证

湖北交投·汉江生态城与国投滨江ONE两个项目凭借卓越的产品力，成功斩获中国房地产业协会“高品质住宅”认定。

湖北交投·汉江生态城实景

国投滨江ONE实景

湖北交投·汉江生态城凭借卓越的综合实力与长效运维能力，一举摘得全国“高品质住宅三星级运维标识”认证，是湖北省首个、全国第二个获得该认证的项目。

国投滨江ONE凭借卓越的设计实力与前瞻的人居理念，荣获“高品质住宅三星级设计阶段认证”，作为城市核心区的改善标杆，其在空间利用、景观打造上的匠心，代表了襄阳“滨江生活”的高水准。

中房协对襄阳两个项目的认可标志着襄阳市高品质住宅建设上了一个新的台阶，同时，也为襄阳房地产开发行业做好产品树立了标杆，为锻炼高品质发展队伍建立了训练基地，为培养襄阳高品质住宅体系建设提供了依据。

六、疯狂“十一”  襄阳楼市的倔强

政策与品质的双重驱动，在“十一”长假期间襄阳楼市迎来集中释放，根据对全市42个典型楼盘的统计，8天时间累计成交695套，同比上升19.42%，较今年“五一”假期更是大幅增长51.75%；总来访量达到6347组，同比提升43.44%，客户转化效率显著提高。其中，多达25个楼盘单周销售突破两位数。

亮眼的成绩背后是襄阳城市强大的支撑：近年来随着华为、比亚迪等高新技术产业的入驻，新能源、航空航天等逐渐发力，城市基础设施建设日趋完善，对周边城市的吸附力、对城市居民的凝聚力愈来愈强。23.68%非襄阳籍购房客户、26%单价万元以上成交，是对襄阳城市认可的最好诠释。

七、四代住宅集中入市，市场接受度面临考验

2025年被视为襄阳“四代住宅”的元年。民发鑫龙未央书院、国投滨江one、国投绿城江畔明庐、金楚智投宸园、力生汉江序、汉成舜山府、森德润苏岭汀居等七个项目集中入市。

襄阳“四代住宅”

面对这一新产品形态，市场反应呈现出“向往与顾虑并存”的态势。而四代住宅的批量上市，反映了襄阳住宅产品向差异化转型的渴望：房地产开发从最初的火柴盒式多层步梯房、点式高层塔楼变革到近些年的多层带电梯、别墅、板式小高层等各种住宅形式，经历了数十年的时间。其间伴随着空间的房型设计、室内的功能规划，以及由其延伸至整个大楼或小区的面积（格局）配比，社区环境，建筑细节的考虑、产品科技含量的不断提高、建材的选择、环保意识的不断加强等等。四代住宅这类产品能否担纲现阶段房地产产品形式变革和内容变革，市场见仁见智。

八、精准定位下的热销，县域改善市场的“破局密码”

市场聚焦主城之时，楼市活跃度已稳步向县域下沉。

协会推动开发企业携高品质住宅开发理念与县域真实需求精准对接，通过前期的深度介入与指导，既打造了契合本地市场的“县域高品质住宅”范本，也为同类项目提供了极具参考价值的开发路径。枣阳京府一品开盘去化率70%，创下近年县域销售高点，其成功核心在于产品定位与市场需求高度契合，印证了县域改善型需求旺盛、高品质住宅潜力巨大。项目主打125㎡左右改善户型，精准匹配县域主流客群居住升级需求；成交主力为枣阳本地及乡镇改善家庭，可见“房住不炒”基调下，县域客户已从单纯关注价格，转向选择实景可见、品质可靠的产品。

襄阳县域项目营销中心内

此外，宜城利达豪庭以贴合本地居住习惯的实用设计，14个月内清盘；南漳水镜云墅主打品质住宅，首期推出两月去化率超85%。

九、信心地图：土地市场上的理性与聚焦

如果说新房销售是反映当下市场温度的“零售窗口”，那么土地市场便是勾勒未来供应与信心的“批发蓝图”：本年度城区累计成交房地产开发用地共计9宗，成交面积约21.76万方，326.78亩，成交金额约12.5亿元。其中城镇住宅地块成交共计6宗，成交约15.5万方，232.4亩，规划总建筑面积约32.43万方，成交金额约9.8亿元。而由少数明星地块和战略布局点燃的“局部火热”，构成了最引人注目的笔触。

襄城区一低密项目实景图

成交地块显示，襄城区持续低密基调，成交地块容积率均低于1.8；樊城区也出现容积率1.8的住宅用地，标志着低密趋势已渗透至中心城区。这既呼应了改善型居住需求，也是“优供给”在规划层面的落地，从源头塑造更高品质的居住环境。

成交地块数量虽减，襄阳核心区热度不减：金楚智投经22轮竞价以约7%溢价竞得襄城二桥头堡地块；春园路53号地块亦以17.5%高溢价成交。这印证了市场对核心地段价值的持续认可，优质地块仍具强劲吸引力。

武商集团落子春园路，投资近十亿的商业综合体明显提升了片区价值，今年新进入襄阳的汉成置业在沿线已布局三盘，形成联动开发效应，进一步印证房企对襄阳核心区发展前景的持续看好。

2025 年襄阳土拍市场在“控供给”的基调下，达到“去库存”的目标，最终实现“优供给”的行业提升，为襄阳房地产市场的良性循环和健康发展奠定了坚实基础。

十、二手房占比提升，新房市场韧性犹存

近年，全国房地产市场出现一个普遍趋势，即二手房交易活跃度持续增强，在不少城市其成交量已稳定超过新房。我们结合襄阳本地实际数据进行了观察分析，发现我市市场结构与上述全国性趋势存在一定差异，整体呈现出自身特点。

从网签备案数据（不含襄州区）来看，我市新房与二手房市场保持着相对均衡的态势。2024年全年，新房成交占比为52.99%，二手房为47.01%。进入2025年1月至10月，新房占比为51.42%，二手房为48.58%，结构依然稳定。这组数据表明，我市的新房市场在“襄十二条”支持下，市场接受度依然稳健，市场双轨并行特征明显。

同时，我们参考了贝壳平台的成交数据，其近三年的数据显示，二手房在其渠道内的交易份额呈稳步上升趋势，从2023年的46.95%增长至2025年的52.89%。值得注意的是，这一趋势并非个例。根据本地机构优居平台的数据，其二手房成交占比同样呈现连续上升的态势，已从2022年的39%提升至2025年的53%。 两家平台的数据变化一致表明，在活跃的经纪交易市场前沿，存量房的流通活跃度正在不断提高，市场的发展具有一定的内生平衡性，政策效应与市场自身调节机制共同发挥了作用。

结语

回望襄阳楼市的2025年，其发展轨迹并非单一力量的直线推进，而是一场 “精准政策”与“市场内生力”同频共振、相互成就的协奏曲。

宏观层面，从“襄十二条”以真金白银夯实需求基础，到公积金新政全域激活安居潜力；从《高品质住宅设计导则》树立清晰标尺，到两大项目斩获国家级认证，一套由政策与标准共同构筑的支撑体系，为市场划定了稳健运行的轨道。微观层面，市场的内生力量于此轨道上蓬勃生长：民企在土地市场的重仓布局，是对城市未来最直观的“信任投票”；“十一”黄金周的销售热度，是消费信心最真实的温度计；而四代住宅的探索与县域项目的热销，则印证了唯有产品创新与精准定位，才能有效唤醒并承接改善需求的强大动能。

更为难能可贵的是，在市场结构的深层，襄阳呈现出一种宝贵的“动态均衡”。二手房流通日益活跃，占比稳步提升，但新房市场并未因此失速，两者形成了良性互动的“双轨”格局。这背后，既是地方精准施策、稳预期的直接成果，也深刻反映了城市基本面所提供的有力支撑和市民对“住有优居”的持续追求。

2025年的襄阳楼市，以自身的实践阐明了一条路径：在分化与重塑的时代，城市房地产的健康发展，依赖于顶层设计的“引导力”、市场主体的“创新力”与城市基本面的“支撑力”三者合一。这条贯穿全年的“襄阳路径”，不仅为本地市场的未来奠定了品质化与精细化的新起点，也为面临相似阶段的城市，提供了一份关于如何统筹“稳”与“进”的宝贵参考。

襄阳市房地产业协会

2026年1月4日