本周中考查分通道开启，朋友圈已被A类生喜报刷屏！
但行情的启动，远比分数来得更早。
当大多数人还在等着查分，而精明的家长早已经抢先一步，
上周已经完成“教育置业”的落袋为安。
情绪落地，成交先行
在经历上周“考试暂停期”后，本周（6.29-7.5）43个典型项目成交204套，重回200套大关，环比上涨28.30%。
首套房占比虽回落至59.80%，但改善型需求明显抬头——市场正从单纯的“刚需上车”转向“学区置换 + 品质改善”的交替释放。
学区成焦点，东津登顶
正如预判，随着区域教育版图的全域兑现，学区类项目早已成为绝对主角。
东津新区成交73套，环比大涨55.32%，时隔四周再次登顶全市第一。
其中，民发东津世纪城单盘狂揽33套，华侨城成交14套。两大盘合计贡献47套，占全区成交的64%。区域名校矩阵加速成型，教育利好正密集兑现为实际购买力。
樊城区老城改善稳健，成交62套。
民发盛特一品12套，汉成舜山府9套，联投滨江商务区9套，随着二十中建设路校区9月投用，滨江板块成为老城改善兼顾学区的首选，持续走量。
高新区成交39套，联投长虹印象与力生臻樾双盘破二十，稳接刚需及首改客群。
襄城区成交20套，环比增长42.86%。依托荆州街小学、襄阳七中、五中麒麟校区等名校环伺，牢牢锁定改善客群。
襄州区成交10套。
市房协专业解读：
本轮市场反弹印证了上周判断——市场基本面并未走弱。首套房占比回落、改善需求接力，恰恰说明需求结构更趋健康。东津新区的强势表现，本质上是城市配套集中兑现带来的价值重估。随着优质教育资源全城开花，购房者的选择逻辑正在从“跟着促销走”转向“跟着资源走”，这对市场长期良性发展是积极信号。对于购房者而言，在利率友好、政策宽松的窗口期，根据自身需求从容挑选即可。
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