当前房地产市场尚待恢复的局势之下，越来越多的房地产企业希望投资机构以资金投入方式进行真股投资、同股同投。这是当下房企实质降低负债和获得继续发展的一个较好选择。经过将近半年的酝酿和推动后，纾困出险房企进入了政策落地的时刻，这不仅是一门关系企业和投资机构的生意，更关键的是这会促进房地产市场稳健发展和实现良性循环。
4月25日，有消息称央行召集6大行、12家股份制银行、5大资产管理公司就12家问题房企纾困并购业务情况召开专题会议，核心主旨是对12家出险房企的四证不全项目并购、涉及并购贷款置换土地出让金项目等合规性要求有所放松，以及存量逾期补充增信后展期、开发贷要求全力支持与资金务必封闭管理、保证按揭贷款发放。
随后，4月28日，广东省人民政府办公厅发布《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案》，明确提出促进房地产市场平稳健康发展，积极支持居民合理住房信贷需求，以及做好房地产企业风险处置项目并购金融服务。
房地产行业和一些头部企业的流动性危机，已经深刻影响了建筑企业和众多下游企业的生死，已经造成了“一损俱损”的局面。典型如4月18日，易居企业控股公告称，于2022年到期的7.625%优先票据未能在到期日（4月18日）偿还……该事件进而触发2023年票据契约项下的交叉违约。受累于大客户暴雷和合作的开发商回款问题，是易居企业控股违约的主要原因。可以说，坏账问题是房地产服务行业中广大企业很难逃避的现实。建筑行业也面临难以避免的严峻坏账问题，这是一个更棘手的问题，建筑行业背后是人数众多的建筑工人和农民工，受累于房地产企业现金流危机，工人的工资能否按时发放是一个紧迫的重大问题。
这就带出来一个恶性循环：房地产企业缺少现金流，不仅无法偿还到期的债务，还无法按时发放工程款，建筑企业缺钱无法发放工人工资，工程无法正常施工，房地产企业进而无法交楼，无法交楼导致房地产企业无法盘活巨额预售资金。这也是为什么许家印要求恒大必须保交楼的重要原因。遇到这个问题的不止只有恒大一家企业。
屋漏偏逢连夜雨。房地产企业发生现金流危机后，债权人出于维护自身权益，会对房地产企业名下的地产资产进行保全，这也会导致项目被查封无法复工复产、无法销售，出现所有相关方的权益都得不到保障，变成互相伤害的一种困境。
这些症结，如果能从资产处置、转让项目股权等方式处理，让出险房企获得现金恢复短期的流动性困难，有效盘活资产，情况就会渐次变好。无论是保交楼盘活预售款，还是转让项目股权盘活资产，都有赖于金融机构和资产管理公司的支持。房地产业规模大、链条长、牵涉面广，对投资和消费影响大。目前最让人担心的是，新一轮的新冠肺炎疫情冲击之下，各行各业的企业和上班族都面临生死和收入保障这道难解的题，如此情形人们更加不敢消费，尤其是住房这种大宗消费。
一些富足的人可能不在乎这些问题，但是，经济问题始终是人们实现养家糊口和共同富裕的基础，谁要无视这个民情社情国情，就像有句话所说的：笨蛋，问题是经济。
（此文刊于中国房地产报5月2日01版 责任编辑 何可信）
编辑者：钟
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