“十九大”报告给未来5-10年的房地产市场定调，未来调控政策、市场走势都将紧紧围绕“房住不炒”展开，在当前市场节点上，就未来房地产市场走势判断如下:
行业政策判断：
1、政策调控周期
从全国历年政策来看，时效期主要集中在5-7个月， 调控政策的时效性逐步降低，需要加强版的楼市调控 措施为楼市降温，巩固楼市调控的阶段性成果，“十九大” 召开后，2018年上半年是“两会”召开的时间 点。在这两个关键时间点之间，调控政策不会放松，楼市要稳定的基调不会变。另外，2018年两会政府换届在即，各地方政府需要为换届稳定市场，打造良好局面，国际环境上，2018年美联储大概率加息，通过传导机制阻碍资金进入国内实体经济，此时必然需要稳定楼市，所以预计2018年年底前调控不会松动。
2、着力增加土地供应。供地结构将会调整，重点保障租赁、保障性住房土地供应，尤其是租赁用地供应将大量增加。
3、金融政策保持稳健中性，有序推进去杠杆，尤其是居民杠杆率不能继续提升，房企资金周转压力将会在年底进一步显现。
4、房地产税将加快推出步伐，房地产税也是取代短期行政手段的重要方式。房地产税作为长效调控机制的重要内容之一，要经过全国人大立法才有实施的根基，所以最快2018年两会有可能对房地产税立法，进而择机出台房地产税。最重要的是目前已经找到征收房地产税的合理理由：每年征收的房地产税，是为了未来土地使用权到期后自动续期的预交费用。
5、租购并举的住房制度。目前正在加速推进，上海、杭州等市密集挂牌并出让多宗纯租赁用地，后期增加操作性的政策将进一步出台。
市场趋势判断：
1、将加强多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度蓝图
针对核心热点城市和三四线城市房地产市场特征的不同，对商品住宅、公共租赁房以及共有产权房等进 行供应主体的细分，尤其针对核心热点城市常住人口基数大和基本住房需求不能满足之间的矛盾，做出多渠道保障和购租 并举的制度安排，全面覆盖基本住房需求的同时，兼顾核心热点城市中高收入人群的刚需、改善需求。
2、合作、收并购的比例将进一步增加
土地市场将更为理性，合作、收并购的比例将进一步增加，但土地市场再次出现“国进民退”，中海、华润等在核心一二线城市不惜重金拿地，各城市租赁住宅用地更是被地方国企垄断；民企拿地主要集中在三四线城市，收并购的案例也持续增多。鉴于三四线城市土地成交占比较高，四季度三四线城市供地规模将持续高位运行，企业异常高涨的拿地热情较难维系，三四线城市土地热炒行情将进一步回落。
3、行业集中度持续上升
自2010年开始有房企全年累计销售金额达到千亿，2014年上半年开始有房企在半年度销售金额超过千 亿，2017年上半年千亿房企有6家，预估2017年年底千亿房企将达到20家，与此同时，行业集中度不断上升。未来3年内，房地产行业将出现3家左右万亿房企，TOP30房企市占率达到52%，甚至有可能会更多。“十九大”后到房地产长效机制落地期间，是房企转型和布局的最后窗口期，未来房地产市场供过于求，购房人群更注重品质，行业利润水平长期维持较低水平为主要特征。
4、预计房价在2019年步入上升周期
结合周期模型判断，城市房价稳步回落趋势会持续到年底，中国70城新建商品住宅房价将分别在2019年前3季度和2022年前3季度处于实质上升周期通道。
编辑者：豆奶
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