重磅！放松限售第一城来了！未来楼市政策或将趋宽松

总有城市在政策放松的边缘疯狂试探。

4月10日，青岛市房管局官方网站青岛网上房地产网公布了一则“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则。

规则释放出了限购以及限售放松的迹象。

其中，活动规则第5条规定：

而根据青岛在2018年4月18日发布的通知，青岛市区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

本次活动，实则为限售放松。

不仅如此，活动规则第6和第7条还规定：

两条规定，实则是限购放松！

统计数据显示，青岛可售商品住宅约为147145套，可售面积约为1806.63万㎡，去化周期在15个月左右。而去年的供给量是1874万平米，成交量是1422万平米，供过于求。

楼市去化压力确实很大，政策微松也不难理解。

政策出来后，虽然业内也颇为震惊，但讨论最多的不是政策影响会有多大，而是是否能逃过“一日游”的命运。

5城市政策遭遇“一日游”

今年出台的楼市放松政策，包括海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等城市出现了“一日游”的尴尬。

2月21号，驻马店出台政策，首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调到20%。一周后，被省政府约谈，政策撤除。

3月3日，广州市政府发布了《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》（三十一）条明确规定：商服类项目不再限定销售对象！

这也意味着，广州商服项目不再限购，并且解除了“330新政”中“商服类最小分割单元不低于300平方米”的规定。

然后狂欢不到一日，该文件就在当天晚上被紧急撤回。当文件再重新发布时，三十一条规定已经变更，不再有关于取消商服限购的规定。

重新发布后的政策规定

3月12号，陕西宝鸡发布系列楼市政策，其中一条：各银行要积极争取降低首套房贷款首付比例，公积金贷款最高额度从40万调整到50万。

12小时不到，政策被删文。

3月15日，济南出台新政，在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅，不受限购政策约束。但2天后政策被撤回！

3月24日下午，浙江海宁发布了一则楼市放松政策：“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”的政策暂不执行。

3月25日15时，该限购放松政策被删文撤销。

事实证明，放开限购、放宽限贷的政策，不出意料地遭遇了“一日游”的尴尬。

不过，这次青岛比较“聪明”，此次只是一个消费季房展活动，并且时限只有100天。

现在来看，至少目前政策还没被取消。

未来楼市政策或趋宽松

据不完全统计，2020年3月，各地房地产调控政策的次数不减，许多城市调整房地产经纪行业管理、公积金政策等。

图片来源：Mysteel统计

而自2月份至今，全国至少有超80城市发布了不同程度的房地产调控，因城施策的特征非常明显。

虽然有5个城市的政策经历了“一日游”的尴尬，但是大部分稳楼市新政、抢人才的新政，基本不会受到太多限制，还是如期实行。

专家预测，接下来可能很多地方的调控多少都会有些放松！

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，前些年由于全国房价上涨压力较大，绝大部分地方推出了许多严格限制需求的政策。但现在情况已经发生了很大变化，很多地方需求转为不足，这就需要政策也相应变化，而不能理解为把房地产作为刺激经济增长的手段。目前很多地方确实有必要做一些调整，但又非常谨慎。在这方面还是要从实际出发，不同城市根据自身实际情况进行调整。

东方金诚房地产行业高级分析师谢瑞预计，二季度地方政府将更强调“因城施策”，不排除部分城市适度放松政策，其中，三四线城市因前期销售较弱存在更大的微调空间。不过调控目的在于加强对当地房企的扶持，保持当地市场的稳定，降低行业金融风险。

广州呢？楼市已逐渐恢复

广州楼市政策是否有放松的可能？

从上次商服项目松绑政策“一日游”就可以看出政府的态度了，想要限购和限售放松确实不太可能。

与青岛库存压力太大不同的是，广州库存还在可承受范围。

据阳光家缘数据显示，截止到4月10日，广州全市住宅可售套数为64592套，可售面积为7634325㎡，按照3月份的去化速度计算的话，套数的去化周期是11个月，面积为12.7个月，总体来说比青岛压力小。

另外，处于一线城市的广州，楼市需求大，抗压能力更强，楼市恢复能力也比较快。

统计数据显示，自2月以来，广州新房成交的套数，在疫情最严重的时候仅有25套。

但是，从3月广州各售楼部逐渐复工并开放后，楼市成交一直在攀升。到3月中旬，网签量已经恢复到千套以上水平。3月下旬以来的数据，已接近疫情前的楼市成交。

另外，从近期广州的楼市来看，部分楼盘出现了“报复性”买房的现象。

3月28日，广州增城万科城首次开盘，吸引了700多组买家选房。最终成交312套，去化9成以上，创下了“每秒钟卖出6套房”的去化速度！

来源：房王网