曾被住建部点名的南宁房价涨幅再次领涨全国 有投资投机者进入

南宁再次站在全国房价涨幅的高点。

10月21日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70城一二手住宅涨幅有所收窄，整体降温迹象明显。此外，今年9月，有12个城市新房价格环比下降，数量创年内新高。

不过，仍有数个城市房价呈现明显上涨趋势。其中，南宁从8月开始已经连续2个月领涨全国。数据显示，8月，南宁新建商品住宅销售价格环比上涨2.3%；9月，南宁新建商品住宅环比上涨2.1%。

“今年4月份南宁被住建部预警后，新房价格涨幅略微收窄，但八九月份南宁新房价格涨幅环比连续两个月领涨。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英在接受中国房地产报记者采访时表示，南宁房价涨幅居首主要与该城市购房需求积压释放有关，加之部分投资投机需求的进入一定程度上也带动了房价上涨。同时，6月份以来南宁新房供应量大幅增加，新房市场热度增加也带动成交量价上涨。

她预测，南宁已连续两个月领涨，预计后期此类城市房地产调控政策会有进一步收紧动作。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，南宁等城市楼市政策比较宽松，同时也是这一轮楼市上涨的热点城市，即属于西南市场的重点城市。他表示，类似城市房价上涨过快，也要求后续积极在包括购房政策、购房秩序方面进行管控。

“千人抢房”再现 住建部曾点名预警

实际上，4月份住建部曾对多个城市的房价涨幅进行预警提示，其中就包括南宁。在这期间，关于南宁楼市“千人抢房”的新闻层出不穷。

有消息称，4月20日，当地盛湖悦景开盘，推出共4栋600多套房源，均价约10600元/平方米。现场超1000人到场，开发商称首次开盘房源售罄，吸金7亿元；新城·悦隽风华新品品鉴会，推出200多套房源，5秒线上选房几乎被选光，当天销量超九成。

4月21日，金科·博翠山开盘，推出86套新品，一次性付款购房占比七成。主力价1.2万～1.35万元/平方米，且比首期1.15万元均价涨了1400元/平方米。

一边是供不应求的场面，一边是持续上涨的价格，对南宁楼市管控的呼声也越来越高。

5月21日，南宁召开了关于促进房地产市场健康稳定发展会议，研究讨论南宁市房地产市场健康稳定发展存在的问题及解决措施。

5月25日，南宁市住房局、国土局、城乡建委、工商局、物价局、中国人民银行南宁中心支行、广西银监局七部门联合下发《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确信贷执行“认房认贷”标准，二套首付提高至40%，三套停贷，精装房装修标准上限每平方米3000元，加强对车位价格的指导，打击捂盘惜售行为。

5月25日起，南宁限地价、限房价、限装修价“三限”等一系列新调控政策的落地。

6月份开始，南宁市城管执法局等部门全面开展南宁市房地产市场整治工作，重点对捂盘惜售、炒买炒卖、违规代理、哄抬房价、变相收取购房定金或预订金、偷税漏税、违规预售、超范围经营等违法违规行为进行排查整治，坚决严厉打击房地产市场违法违规行为。

6月25日，南宁市城管综合行政执法局等部门联合召开全市房地产开发企业教育约谈会，对全市120家房企进行警示约谈。

这一系列的举措也卓有成效，据70城房价数据显示，在被预警的当月及随后的6月份及7月份，南宁新房价格环比涨幅明显收窄。

9月新建商品房成交量价齐升

曾被住建部点名的南宁房价涨幅再次领涨全国 有投资投机者进入

到八九月份，南宁房价再次呈现明显上涨趋势。数据显示，8月，南宁新建商品住宅销售价格环比上涨2.3%；9月，南宁新建商品住宅环比上涨2.1%。

不过，有业内人士表示，不能单纯从数据就得出南宁房价大涨的结论。“楼盘备案价上涨，是南宁在70城房价涨跌榜领跑环比的重要原因。”

有南宁房地产工作人员透露，其实南宁房价在2016年上涨得最快，现在已经进入平稳发展状态。但是在外界看来，今年以来南宁房价上涨得很快，主要是近期政府放松了限价，有些新开楼盘将溢价部分放入备案价，导致备案价格上升，可统计的房价水平提高了。

实际上，在价格上涨的同时，南宁新建商品房成交量也呈现上升趋势。

根据诸葛找房提供的数据显示，9月份南宁市新建商品成交16190套，成交较8月增加2776套，环比涨幅20.69%；成交总面积133.02万平方米，成交面积较8月增加29.48万平方米，环比涨幅28.47%。

从9月成交数据看，南宁新房成交市场波动较大，成交总数和成交面积相较上月增长明显，市场发展趋于稳定，成交量平稳小提。

供应方面，9月份南宁市预售证总获批21104套，环比上月降幅38.65%；预售面积总获批1862779.83平方米，环比上月涨幅1.9%，涨幅收窄较明显。市场供应量充足，满足消费者购房需求。

国仕英分析，4月份南宁被住建部预警后，新房价格涨幅略微收窄，但八九月份南宁新房价格涨幅环比连续两个月领涨。南宁房价涨幅居首主要跟该城市购房需求积压释放有关，加之部分投资投机需求进入一定程度上也带动房价的上涨。6月份以来南宁新房供应量大幅度增加，新房市场热度增加，带动成交量价的上涨。

“自贸区”利好楼市？

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南宁片区大概范围图

自G20峰会宣布“我国将新设6个自由贸易试验区”消息后，新设自贸试验区将花落谁家就持续引发关注。

8月26日，国务院印发了《中国（山东）、（江苏）、（广西）、（河北）、（云南）、（黑龙江）自由贸易试验区总体方案》，这意味着山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江六省都在方案上。

其中，广西就包括南宁、钦州港、崇左三个片区。“南宁片区重点发展现代金融、智慧物流、数字经济、文化传媒等现代服务业，大力发展新兴制造产业，打造面向东盟的金融开放门户核心区和国际陆海贸易新通道重要节点”。

据中国（广西）自由贸易试验区南宁片区透露，截至9月30日，南宁片区新增企业354家。其中，新设立企业135家，变更迁入企业219家；新设立企业中，有内资企业130家，外资企业5家，世界500强企业3家。新增内资企业注册资本108539万元，合同外资金额206663万美元。

在自贸区总体方案出台后，大多数市民最关心的依旧是房价。

自贸区设立将如何影响楼市？又会对当地居民产生什么样的影响？

从全国来看，自贸区对楼市的最直接影响是“挂牌效应”。上海、广州等地自贸区获批后，楼市成交迅速放大，房价也局部快速上涨。

例如，2013年上海自贸区成立后，自贸区周边新房成交量比8月同期增长了近3倍，2个月有些区域房价涨了4000元/平方米。

对于南宁楼市的未来趋势，严跃进表示，南宁楼市政策比较宽松，同时也是这一轮楼市上涨的热点城市，即属于西南市场的重点城市。另外，房价快速上涨与购房需求积极释放、尤其是部分投资投机需求进入等有关。

他同时强调，类似城市房价上涨过快，也要求后续积极在包括购房政策、购房秩序方面进行积极管控。

来源:中房报