【土地市场】2019年11月湖北省17个市州土地市场情况

一、2019年11月土地供应情况

（一）全省17个州市房地产开发用地供应面积总量环比上升

2019年11月，全省17个市州房地产开发用地供应88宗，供应宗数环比上升35.38%；供应面积约454.12公顷，供应面积环比上升123.97%。

从供应宗数来看，11月咸宁市房地产开发用地供应宗数为全省之最，供应24宗房地产开发用地，占全省17个市州房地产开发用地供应总量的27.27%；襄阳市与孝感市均供应15宗房地产开发用地，在全省17个市州房地产开发用地供应总量中占比为17.05%。

从供应面积来看，11月全省17个市州房地产开发用地供应面积前三位分别为武汉市、宜昌市、及咸宁市。武汉市房地产开发用地供应面积为102.02公顷，占全省17个市州房地产开发用地供应总量的22.47%；宜昌市房地产开发用地供应面积为92.27公顷，占全省17个市州房地产开发用地供应总量的20.32%；咸宁市房地产开发用地供应面积为91.12公顷，占全省17个市州房地产开发用地供应总量的20.07%。

鄂州、恩施、黄冈、荆门、潜江、神农架、随州、天门、仙桃9个城市11月无房地产开发用地供应。

图1：2019年11月湖北省17个市州房地产开发用地供应情况

从月度情况来看，1-11月份全省17个市州房地产开发用地合计供应721宗，供应总面积达2634.32公顷，即月均供应宗数约66宗，月均供应面积约239.48公顷，近11个月全省17个市州房地产开发用地供应面积与供应宗数波动较大，至11月份达到峰值。

图2：2019年1-11月湖北省17个市州房地产开发用地整体供应情况

（二）11月全省住宅用地供应总量增加，9个城市无住宅用地供应

2019年11月，湖北省17个市州住宅用地供应57宗，环比增长50.00%；供应面积约329.15公顷，环比增长114.54%。

从供应宗数来看，11月全省17个市州住宅用地供应宗数前三位分别为孝感市、襄阳市与武汉市。孝感市供应住宅用地均为13宗，占供应总量的22.81%；襄阳市供应住宅用地12宗，占供应总量的21.05%；武汉市供应住宅用地10宗，占供应总量的17.54%。

从供应面积来看，11月武汉市住宅用地供应面积在全省17个市州中排第一位，供应面积达102.02公顷，占11月全省17个市州住宅供应面积总量的31.00%；排名第二位的为襄阳市，11月住宅供应面积为58.74公顷，占11月全省17个市州住宅供应面积总量的17.85%；排名第三位的荆州市，11月住宅供应面积为46.86公顷，占11月全省17个市州住宅供应面积总量的14.24%。

鄂州、恩施、黄冈、荆门、潜江、神农架、随州、天门、仙桃等9个城市11月无住宅用地出让。

图3：2019年11月湖北省17个市州住宅用地供应情况

从月度情况来看，1-11月份全省17个市州住宅用地合计供应515宗，供应总面积达2033.63公顷，即月均供应宗数约47宗，月均供应面积约184.88公顷，近11个月湖北省17个市州住宅用地供应面积与供应宗数波动幅度较大，至11月达到峰值。

图4：2019年1-11月湖北省17个市州住宅用地供应情况

（三）全省17个市州中2个地区住宅供应比例达100%

全省17个市州中，武汉与黄石2个地区住宅用地供应占房地产开发用地比例达100%。

   图5：2019年11月湖北省17个市州住宅用地占房地产开发用地供应面积比例情况

二、三个城市群土地市场情况

（一）11月三大城市群房地产开发用地及住宅用地供应量大幅增长

11月，武汉市城市圈房地产开发用地及住宅用地供应面积均有较大幅度的增长；其中，房地产开发用地供应面积环比增长62.89%，住宅用地供应面积环比增长82.63%。

图6：2019年1-11月武汉市城市圈房地产开发用地及住宅用地供应情况

11月，襄十随城市群房地产开发用地和住宅用地供应面积相较10月有大幅度的增长；房地产开发用地供应面积环比上升123.05%，住宅用地供应面积环比上升138.52%。

图7：2019年1-11月襄十随城市群房地产开发用地及住宅用地供应情况

11月，宜荆荆城市群房地产开发用地及住宅用地供应面积均出现较大幅度的增长；其中，房地产开发用地供应面积环比增长391.93%，住宅用地供应面积环比增长190.45%。

图8：2019年1-11月宜荆荆城市群房地产开发用地及住宅用地供应情况

（二）11月武汉城市圈房地产开发用地供应宗数最多，宜荆荆城市群房地产开发用地供应面积高于襄十随城市群

2019年11月，湖北省三个重要城市群中武汉城市圈房地产开发用地共计供应51宗，土地供应面积共计212.66公顷，环比增长62.89%。

从供应宗数来看，襄十随城市群房地产开发用地供应宗数高于宜荆荆城市群，襄十随城市群房地产开发用地供应宗数合计约为21宗，宜荆荆城市群房地产开发用地供应宗数合计约为16宗。

从供应面积来看，宜荆荆城市群房地产开发用地供应面积高于襄十随城市群，宜荆荆城市群房地产开发用地供应面积合计约为147.09 公顷，襄十随城市群房地产开发用地供应面积合计约为94.37公顷。

襄十随城市群中襄阳市土地活跃度最高，土地供应面积约63.65 公顷，占该城市群土地供应面积的67.45%。宜荆荆城市群中宜昌市土地市场活跃度最高，房地产开发用地供应面积约92.27公顷，占该城市群土地供应面积的62.73%。  

图9：2019年11月湖北主要城市群房地产开发用地供应情况

（三）11月武汉城市圈住宅用地供应情况表现突出

2019年11月，武汉城市圈住宅用地供应宗数最多，共计供应34宗，供应住宅用地面积约为165.41公顷，约占全省17个市州住宅用地供应总量的50.25%；襄十随城市群住宅用地供应14宗，供应住宅用地面积约为86.39公顷，约占全省17个市州住宅用地供应总量的26.25%；宜荆荆城市群住宅用地供应量为9宗，面积合计约为77.35 公顷，约占全省17个市州住宅用地供应总量的23.50%。

襄十随城市群中襄阳市住宅用地供应面积最多，供应面积约58.74公顷，占襄十随城市群总量的67.99%；十堰市住宅用地供应面积约27.65公顷，占襄十随城市群总量的32.01%；随州市11月无住宅用地供应。

宜荆荆城市群中荆州市住宅用地供应面积最多，供应面积约46.86公顷，占宜荆荆城市群总量的60.58%；宜昌市住宅用地供应面积约30.49公顷，占宜荆荆城市群总量的39.42%；荆门市11月无住宅用地供应。

图10：2019年11月湖北主要城市群各城市住宅用地供应情况

三、总结

2019年11月湖北省17州市整体房地产开发用地市场供应宗数与供应面积方面较10月整体上升，主要表现在住宅用地供应方面。

房地产开发用地供应与住宅用地供应方面，武汉市均远超其他地区。在房地产开发用地供应方面，武汉市供应面积占湖北省17州市整体房地产开发用地市场供应面积的22.47%。

住宅用地供应方面，武汉市在11月湖北省17州市住宅用地市场供应中占比31.00%。

图11：湖北省重要城市房地产开发用地及住宅用地供应强度对比示意图

11月，武汉城市圈房地产开发用地供应宗数与供应面积两方面依然最多；在房地产开发用地供应面积方面，与襄十随城市群相比，宜荆荆城市群处于较高水平；在住宅用地供应面积方面，襄十随城市群高于宜荆荆城市群。 

说明：

1、湖北省17个市州指：武汉市、襄阳市、随州市、鄂州市、十堰市、孝感市、黄冈市、宜昌市、天门市、黄石市、钟祥市、荆州市、咸宁市、潜江市、荆门市、仙桃市、恩施市、神农架市。

2、数据统计为湖北省内17个市州城区范围。

3、数据来源“湖北省房地产业协会公众号”以及各地的房产部门官网。

4、数据缺失的市州，暂未列入本报告分析范围。（来源：永业行）

来源：湖北省房地产业协会