一场疫情照出了很多东西，楼市也是一样。
对于普通购房者而言，买房的逻辑恐怕会产生变化，比如将物业权重上升到重头戏，再比如挑户型的理念，也会改变。
疫情终究会过去，地产江湖终究会走回正轨。
那么，作为开发商或者地产人，对于户型，很有必要重新考虑很多东西。
1、户型必须通风
能否通风将会成为人们极端关注的问题，因为在疫情中，所有专家都在强调“通风、通风”。
传统的塔式住宅和一梯多户板式住宅将遇到巨大的市场阻力。
△塔式一梯六户
△板式一梯四户
可以看到，塔式住宅和板式住宅的中户，不仅不能直接通风，反而存在通过交通核交叉污染的风险。
而高层住宅若想解决通风问题，分交通核的设置将会为成主流。
△分交通核户型1
△分交通核户型2
由上图可见，分交通核时，所有户型均可实现自我的南北通风，大大降低在交通核部分发生的空气交叉感染风险。
但是很多城市却很难出现这样的户型，因为《城市管理技术规定》中严格限定了楼长（比如≤60米）或限定了高宽比（比如1：2；1：2.7）。
这些规定再加上日照、容积率等等要求，使得这些城市的住宅只能做成塔式或一梯多户的板式。
衷心希望这些城市能顺应时代的需求，为保障人民的生命、健康，鼓励可通风住宅的建设。
2、卫生间要干湿分离或三分离
两次疫情都出现了楼层上下感染的案例，罪魁祸首就是设计不合理的卫生间。
△卫生间错误案例
上图就是一个典型案例，卫生间地漏设于此位置，存水弯的水干涸是不可避免的，导致下水道废气的反流。
所以普通卫生间一定要注意地漏的设置位置，尽量将洗水盆接至地漏，保持存水弯的长期有水状态。
当然有条件的卫生间要做成干湿分离。
△干湿分离式卫生间
最优秀的做法是三分离，甚至是四分离卫生间。
△三分离式卫生间
四式分离卫生间就是将洗面台、马桶、浴室以及洗衣区四个功能完全分离，形成4个区域。一般在国内，这几项都是设计在同一个房间的，统称为卫生间卫生淋浴室之类的。
3、玄关要完整空间
完整的玄关将成为必需品，再小的户型也愿意形成相对完整的换鞋、脱外衣程序，防止室外的病菌对住宅内部的干扰。
△玄关
而较大面积户型将会考虑双流线的入户方式，扩大玄关面积。
△双流线玄关
而有的玄关如果能提供小型洗手设施就更会成为亮点。
△入户玄关设置洗手台
4、主卧室要自成系统
尽量将主卧室做成带独立卫生间，方便家庭内部对发热人员进行有效隔离。
△主卧室带独立卫生间
同时主卧室本身如果能够进行有效地自然通风将会受到欢迎。
△主卧套房且可以独立通风
5、独立电梯厅
可以预见，多层、小高层住宅的独立电梯厅将会受到强烈追捧。
△独立电梯厅户型1
△独立电梯厅户型2
甚至在高层户型中，较大面积户型也会有意去做成独立电梯厅▽▽
△高层独立电梯厅
6、全新生活方式
① 客厅逐渐成为多功能厅
客厅的布局在新冠疫情期间有了更多的变化，客厅看电视的需求在逐渐退化，而在线的交互式活动在逐渐增加。
鉴于此，客厅的布局和设备配置将会引起重大变化。
② 次卧变身为直播间
疫情期间，有一个职业随之再火一把，它便是直播。
如此一来，次卧室会产生大量的在线直播需求，所以在次卧室设计时，可以考虑除了基本的睡眠空间外，还有一个合适直播的空间。
③ 儿童房考虑大屏幕显示设备
儿童房需要考虑远程教学的需求，最理想的状态是摆脱手机或平板电脑模式，以学习台+中远距离的投影显示为最佳。
△儿童房设置
小结：
目前，深悦君能想到的户型的改变，暂时只有这么多，以后想起来再补。
之前孙宏斌等开发商口口声声美好生活、诗与远方，并不是随口说说。
人们追求的东西，的确会随着时代的滚滚向前而随之进化，从物质需求到精神需求，真的是一个必然的趋势。
而这次的肺炎，在不经意间，隐隐成为一个助推器，将这个趋势一下子拉近了很多很多，过后，越往后，人们对于居住体验和细节就愈发看重。
无论如何，希望希望我们的生活会越来越美好。
来源深悦君
编辑者：阿宁
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