当前，我国房地产行业已从“增量扩张”阶段转入“供求关系重塑”的高质量发展新阶段。行业运行逻辑从规模驱动转向质量驱动，库存优化与供需适配成为关键任务。现阶段是政策引导与市场自我调节相互交织的关键时期，中央层面持续强调“控增量、去库存、优供给”，各地也围绕供地管理、存量盘活、需求支持等方面，积极推进房地产市场平稳健康发展。这一导向已初见成效，从107个样本城市数据来看，存量住宅用地总面积由2025年初的6.23万公顷微降至2026年初的5.99万公顷，降幅约4%，土地源头的库存压力得到一定缓解。
2026年一季度，房企偿债周期正迎来“拐点”，债务到期压力持续缓解。CRIC监测数据显示，2026年全年房企到期债务规模较2025年压降了超过1000亿元。
“十五五”规划纲要明确提出“高质量推进城市更新”，相比“十四五”的破题、试点，当前城市更新正稳步迈入全面升级的新阶段。
“先验房后收房”制度正在多个城市推行，有效推动了住宅建设的高质量发展
近年来，我国预期管理机制不断健全，预期管理水平不断提高，但与实践需要相比，仍然有很大提升空间。
热闹的小阳春已经过半，对于绝大多数城市而言，4月成交量肯定是低于3月的。如果小阳春都不行，那整年都不可能有好的行情。因为目前能出政策的城市已经寥寥无几，只剩下北京、上海、深圳，所以，目前已经可以判断出今年各个城市的楼市行情是何走势。
3月，杭州、深圳、长春、南宁、厦门、佛山等多个核心城市发布了2026年建设用地供应计划，年初北京已经率先发布了完整的供地计划。同时也有多个三四线城市及重点区、县发布了相关计划。从目前已发布的供地计划来看，呈现以下特征：
包括北京和上海在内的多个热点城市二手房市场，正在持续释放暖意。华泰证券近日发布的研报显示，春节至今一个月以来，22城二手房网签面积达2023年以来新高。截至2026年3月20日，节后累计网签面积同比增长9.6%，其中一线、二线和三线城市同比增速分别为12.9%、5.8%和18.1%。
3月17日至3月25日，短短一周多时间内，上海、深圳、北京三大一线城市相继发布住宅用地挂牌或拟供应清单，核心城市优质宅地供应节奏明显加快。在“以需定供、精准供应”策略下，核心城市正通过优质地块推出，稳定市场预期、激活投资信心
我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向以存量提质增效为主的新阶段。未来5年，城市更新如何推进？“十五五”规划纲要要求，高质量推进城市更新。城市更新是从老百姓实际需求出发的“民生工程”，是扩投资、促内需、稳增长的“发展工程”，更是补短板、强弱项、防风险的“安全工程”。
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