2016年10月12日，襄阳市9月份市场分析暨土地政策座谈会在绿地中央广场会议室成功举办。会议对今年九月份市区成交情况作了深入分析和研判，就我市目前及下一步房地产开发土地供应的相关政策进行解读。市土地局局长冯文慧、不动产登记局局长刘冬、市房管局局长赵新建、市场监管科科长侯红丽和市房协专委会成员及部分在售项目负责人参与了此次会议。
市场监管科科长侯红丽对今年九月份市区成交情况作了深入分析，九月，我市房地产市场迎来了传统的销售旺季，实现商品房成交面积31.59万平方米，2968套，商品房总成交金额17.78亿元，商品房成交均价5626.94元/平方，其中商品住房成交均价5375.98元/平方，环比减少5.18%，商品房价格小幅度下调。侯科长表示今年九月份市区商品房销售再创佳绩，各政府部门和开发企业为之付出了大量的努力，有力的消化了库存，襄阳市房地产市场总体呈现平稳健康的发展态势。
为积极贯彻落实国家加强土地调控的一系列政策措施，节约高效利用土地，促进土地的合理定价，市土地局冯局长就我市目前及下一步房地产开发土地供应的相关政策进行解读。冯局长表示，2016年1-9月襄阳市房地产土地供应共18宗，土地成交面积79万平方米，其中通过挂牌出让17宗，成交面积72万平方米；划拨出让1宗，成交面积7万平方米，土地供应保持稳定的市场需求，有力地维护了襄阳市土地市场健康平稳发展。
同时，冯局长就目前房地产严格净地出让政策的标准和闲置土地的认定、处置做了透彻的剖析解读，他指出，房地产严格净地出让政策有八个标准：一、土地权利要清晰，完成了政府的转正和收回的手续；二、安置补偿要落实到位，房屋和附作物、拆迁征迁、土地补偿和农民的社会保障补偿都要落实到位；三、没有法律上的经济纠纷，不存在抵押、查封等权利限制和纠纷的事项；四、用地规划条件明确，地块的位置、使用性质、容积率等规划条件要做到明确；五、具备动工开发的基本条件，完成通水、通电、通路、土地平整等前期开发，防止土地闲置浪费；六、没有附加整合其他地块的标准；七、违法违规建设及违法建筑物要处罚处理到位；八、地下没有光缆等影响开发建设的设施问题。房地产严格净地出让政策和开发企业密切相关，各开发企业要高度重视。此外，我们还有要预防和加大闲置土地的处置力度，闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。开发企业已动工开发被认定为土地闲置的或属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟被认定为土地闲置的，国有建设用地使用权人应当向国土资源主管部门提供土地闲置原因说明材料，与有关部门协调，配合调查，切实加强监督管理,共同促进襄阳市房地产市场健康平稳发展。
市住房保障和房屋管理局局长赵新建认真听取了冯局长对于房地产净地出让政策和闲置土地的认定、处置的解析，认为净地出让政策可以让土地交易市场更加公开、公平、公正，更有利于控制土地出让的规模，同时吸引更多开发商进入襄阳，在市场内充分竞争避免垄断，促进土地的合理定价。赵局长表示，截止今年9月底，商品住房库存208.74万平米，按1-9月去化速度算，库存消化周期为8个月，市场供需较为平衡，各房地产开发企业要合理有序、集约节约用地，不能土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间，为我市经济发展最大限度地提供土地保障，加强房地产去库存，促进襄阳市房地产健康稳定发展。
与会房地产开发企业代表纷纷表示，在今后的工作中将严格执行净地出让政策，合理有序的节约房地产用地、依法用地、竞得土地后及时签订成交确认书或出让合同、不拖欠土地出让价款、按照合同约定开工竣工，保证企业健康发展，共同努力推进我市房地产行业健康稳定的发展。
市房协秘书长李洪斌主持了会议。
编辑者：扣扣
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