破产企业把部分土地出让，用来商业开发，最后形成商住楼和老家属楼同处一院的情况，在本市并不少见。眼下，樊城有个合住小区被纳入了老旧小区改造，按说，对两边的居民都是好事儿，可为了改造方案中要新建的车棚，老家属楼的居民表示，对他们不公平。
位于樊城鹿角门社区的利民家园，被纳入了2019年老旧小区改造范围。今年六月，小区将原来的两个全封闭式车棚拆除，准备重新选址建设新车棚。可要新建的这个车棚，却引起了部分一楼住户的反对。
老楼房一楼住户余师傅说，利民家园小区以前是供销储运公司家属院，十多年前单位破产后，把家属院中间的一大片地卖给了开发商，建起了几栋商品房。由于商品房位于院子中间，无法用围墙分隔，开发商便砌了花坛作为分界线。可这次改造，要把花坛拆掉，再向老家属楼这边扩张两米，余师傅说，到时车棚和老房子之间就只有一条不足两米的通道，通风没有了，采光没有了，底下的消防通道也没有了，他们当然不答应。
老楼房的住户们说，建车棚要用他们的地盘，建好后，车棚却是他们和商品房住户共同使用，这对他们不公平。
负责小区改造方案设计的市建筑设计院方面表示，建车棚的方案是辖区的鹿角门社区提出的。“没有地方建车棚，那边还留的有消防通道。只有那个地方可以建，别的地方建不成，现在招投标，开工之前肯定要跟居民商量。”
社区方面承认，建车棚的方案，他们和物业协商过。不过，新车棚之所以显得离房屋太近，是因为一楼居民违建，占去了公共面积。
社区方表示，利民家园内部太过拥挤，要在保障消防通道的前提下，建设车棚，只能拆掉花坛。社区还认为，原供销储运公司家属院的老房子属于房改房，家属院的空地属于国家的划拔土地，因此，在老旧小区改造中，社区有权拿主意。“市供销合作社经济发展科把我们大证全部改成小证了，老房子是第一批房改的房子，空地是划拨。”
利民家园的物业公司则认为，说起来他们只管商品房的物业，但多年来，老家属楼的垃圾清运一直是他们在帮忙做，也没收过钱。现在小区改造，理应整体考虑，没必要分你的我的。“ 他们要跟这个小区在一起，那还存在公摊，都是大家的地方了，他们现在划分在小区里面，那算不算是小区整个的面积呢？所有费用都由我们小区来负责，那么这个该怎么算呢？”商品房物业苗经理说。
对于社区和物业的观点，樊城区住建部门表示，小区的空地原本就是所有居民在共同使用，如今，在小区原址上进行改造，并不牵扯土地性质问题。“我们是在小区原址上进行改造，不涉及土地性质问题，也不涉及新增用地等。”樊城区住建局房产房改科科长孙红波说。
住建部门表示，老家属楼和商品房既然在一个院子，确实不该分你我，改造是为了所有居民的生活环境更好。只不过，按照本市的“老旧小区改造工作实施方案”，小区的改造方案应该向全体居民公示，征得大数人的支持。
孙红波说，设计方案初步拟定以后，会广泛征求小区居民和社区的意见，以大多数居民的意见为主，同时小区居民也要多多支持和配合社区的改造工作。
住建部门还指出，小区车棚的建设，不能侵犯居民的行路权和占用消防通道，但一楼住户的违建，同样不能侵害全体住户的利益。
孙红波说，对于那些占用了公共通道、消防通道、公共绿地的这些违法建筑都要拆除。
在主管部门的指导下，社区方面又多次与居民代表召开协调会，征求居民意见，并重新修改了车棚建设方案。
鹿角门社区党委副书记喻蓉说：“后来我们跟规划设计院、住建局协商，经现场勘察不进行一米的延伸，原址只盖一个单排通透式的车棚，这样就不会再有居民们反映的问题，消防通道也能够满足。”
目前，小区的改造已经开始动工，部分一楼住户的违建也将在改造完之后，逐步纳入拆除计划。“因为这些违建是存量违建，不影响这次小区改造，所以我们在保证施工进度的前提下，把它纳入后期的拆除计划。”喻蓉说。
来源：云上襄阳
编辑者：星汉
分享到：
官方微信公众号
地址：湖北省襄阳市樊城区长征路齐星泰安华府1幢3层303室 网站备案号： 鄂ICP备13010361号-1
房产网版权所有 ©2017-2025 All Rights Reserved 非凡创想
