小产权房是集体土地上的房产
按照规定
不允许对当地村民以外的人出售
多年前
高新区的两位市民签订合同
买卖小产权房
如今两人都后悔不已
甚至先后到法院打了两场官司
案件回顾
资料图
2011年2月份，高新区余岗社区一组的谢某在自己的宅基地上，盖起一栋四层八套的房屋。这个地方紧邻城区，不少进城人员打听买房，谢某便将其中的部分房屋对外出售。襄州的马先生以14万元的价格，购买了其中一套面积为120平方米的房子。
据了解，当时小产权房的确有一定的市场。买卖双方都知道，这样的小产权房不能买卖，可他们心存侥幸。为防止扯皮，双方还在合同中约定，如果遇到拆迁，拆迁费用全部归买方所有。
然而，2018年9月这一片拆迁的时候，卖房的谢某一家虽然拿到了520多万元的补偿款，却以小产权房不能交易、合同无效等为由，不同意将那套被拆迁的补偿款交给买房的马先生。
争执不下的双方，先是到高新区人民法院起诉，然后又到市中院上诉，前不久市中院终审判决，双方签订的房屋买卖合同无效，不受法律保护。
法院判决
律师徐家军说：“法律规定农村宅基地使用权有特定的身份限定，只有本村村民能够享有，且不得向本村以外的人进行转让。否则的话就违反法律法规的禁止性规定，即使签订合同协议仍然无效，不受法律保护。”
同时，法院判决表示，农民集体所有的土地使用权不得出让，卖房的谢某在房地不可分割的情况下，将宅基地上的自建房屋对外出售，其交易内容不仅涉及地上房屋买卖，还包括对涉房屋相应宅基地使用权的转让，违反法律法规的禁止性规定。而买房的马先生不是当地村民，购买农村房屋，违反法律规定，马先生也有过错。双方均存在过错，应当各自承担50%的责任。
卖房的谢某不仅要退还给买房人14万元的购房款，而且还要向买房人赔偿7万多元的损失，相当于高息借款。
买房人马先生更是损失惨重，因为2011年的时候，中心城区房价只有4千元左右，而现在已涨到近万元，现在想在中心城区买房，他拿回的购房款和赔偿款可能还不够交首付。
编辑者：沙棘
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