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土地供应紧缩、新房新增供应同比降四成，襄阳房地产市场或将进入阶段性供应不足

2026-10-14 08:50

前三季度市区仅出让2宗住宅用地、住宅新增供应63.95万㎡

今年元至9月，襄阳市区商品房新增供应同比下降40.83%；住宅用地仅成交2宗。供应端收缩明显，叠加8月28日销售制度改革落地，新房供应或将进入阶段性供应不足。

需求：总量稳，区域分化明显

全市商住房网签成交10303套、116.71万平方米，同比下降1.4%。从网签排行榜看，买房人的选择高度集中：

民发东津世纪城 582套，单盘占据全市超10%的份额；

力生臻樾 318套、嘉地璞园 290套、国投岸芷汀兰 280套、联投滨江商务区 266套紧随其后。头部项目清一色扎在樊城、东津、高新三个板块。

供应：住宅新增供应63.95万平方米

前三季度市区核发商品住房销售许可63.95万平方米、降40.80%。樊城28.05万平方米，占全市43.86%；襄城16.54万平方米中13.33万平方米为安置房，真正入市仅约3.2万平方米。其他区域，东津新区12.14万平方米；高新区4.6万平方米、襄州区2.55万平方米。

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前三季度预售情况

各区域明细

土地：2宗、4.32亿元

前三季度市区仅出让住宅用地2宗、4.32亿元，可建住宅约20.87万平方米。按当前月均7.42万平方米的去化速度测算，仅相当于约2.8个月。

土拍市场情况

828新政：新房上市节奏大幅度延缓

8月28日，住建部等三部门集中出台文件：新出让土地项目优先现房销售，取得预售许可的项目须竣工备案后方可发放按揭贷款。销售模式的转变、回款周期的延长，将带来开发企业被动的拖长了新房上市节奏。

襄阳房协专业人士认为：

阶段性供应或将偏紧，开发项目和购房者都应该抓住窗口期。

当期新增供应已低于市场化去化，数据显示在当前取证库存消化到一定程度，而新增供应短时间无法补缺，襄阳市场或将迎来阶段性新房供应不足。开发企业应借助这个窗口期抓紧资金回笼，购房者也应该赶在新房供需倒挂之前选好自己心仪的房子。

数据说明：本文网签数据、预售明细、土拍信息均来自官方公示渠道；文中分析为客观数据解读，仅做参考。

编辑者：admin

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