开闸放水+政策松绑 基建兜底+教育红利 2022，襄阳楼市等风来

先说大环境：3月份全国市场政策春风来袭，提振行业信心明显。

3月楼市，从郑州发布新政率先放松“限购限贷”开始，福州、哈尔滨等其他省会相继跟进，在“因城施政”的政策引导下，多个城市逐步开始对楼市松绑，给予市场更多的空间和可能性。

有行业人士说，郑州打响了今年松绑限购限贷的“第一枪”。其实郑州敢于这样做，一是自救，二则提前感受到风向。

早在2月，人民银行发布《2022年1月金融统计数据报告》。1月份人民币贷款增加3.98万亿元，为单月统计高点。 近4万亿投放，这大资金流向哪里？有行业消息，1月信贷重点集中投放基础设施建设、高科技制造等领域外，在相关部门的监管下，房地产融资渐次回归正常。

从国家层面来看，今年取消扩大房地产税改革试点城市，“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。

就在昨天，央行再次发声：一季度贷款市场报价利率改革红利持续释放。

信贷开闸+政策春风都是传导政策信号，以强化市场预期。说直白点，就是房地产业要良性循环，市场信心要建立，从而刺激经济发展。 
 

说完大环境，再来看看我们生活的城市：襄阳

都说土拍是楼市的风向标，毕竟土拍价决定着房价。一季度如果用土拍来看襄阳市场，襄阳楼市肯定不被看好。整个一季度，涉及住宅用地仅有高新、襄州、樊城三地块儿成交。

但这不并不意味开发商手里没有地。毕竟襄阳的土拍市场从来都是风云变幻，冰火两重天也是有的。

根据襄阳土拍大数据，2020、2021年襄阳土拍数据分别为6361.47亩、215万方，成交金额分别为174.5亿元、107亿元。高规模成交量使房企拿到充足的货量。“大地主”华侨城、湖北交投、绿地、世贸等国内一线房企纷纷抱地在怀。奥园、正威、中昂也都抢得一席之地。

以去年为例，拿地主要集中在上半年，其中多区域拍出了高溢价率地块，比如台子湾片区雅乐居摘得的地块。下半年，虽然开发企业有些躺平，但年终岁末时，樊城区两片城市更新地块也让土拍市场完美收官。

所以说襄阳的土地市场这个基本面儿是不用怀疑的。一季度土拍冷清，要么是开发企业无地可拿，要么大家都在等风来。

三月春风拂面生暖意。最先让襄阳购房者感受到暖意的是襄阳公积金“二袭”。对刚需购房市场，从取消存贷挂钩限制到扩大灵活就业人员惠及面，襄阳公积金今年来的两次政策发布，正是刚需购房市场所需要的。

2月底，襄阳房贷利率在全省范围内领先一批调整。首套房利率下调至5.28%，二套房5.57%。银行此时下调房贷利率不仅是对购房者更加友好，更是有利于房地产市场的健康发展和良性循环。

2022年上半年，政策的暖风肯定会一直吹。襄阳市场的风吹多大，往什么方向？目前尚未得知，但襄阳中西部非省会龙头城市、省域副中心城市，汉江流域中心城市高歌猛进，必然会带来大规模的基建狂潮。

环线提速二期工程，东西轴线与南北轴线在东津的全互通立交桥、总投资122亿元的东津美丽岸线等都在紧锣密布的开工修建，新一轮的基建热潮带动城市更新和人居更新的脚步不会停止，这也必将守住襄阳房价的底。
 

光靠兜底肯定是不够的。房地产大环境虽然仍旧阴云密布，但举步维艰的襄阳楼市，2022年并非没有翻身的机会。

襄阳正在加快建设区域性人才中心和创新高地，把人才视为‘第一资源’，把招才引智作为创新发展的动力源。

这一点，是完全契合襄阳楼市发展的。人，是襄阳楼市健康发展的长期动力。

在湖北，因武汉城市圈发展的强大吸力，近两年襄阳城市并没有获得多少人口红利。但作为汉江流域中心城市的发展，襄阳以流域10.9%的土地面积和13.7%的人口，创造了全流域20%以上的经济总量。

目前，襄阳无论在全国性综合交通枢纽还是各产业链发展、基础教育或文旅配套上，对周边区域都有强大的城市吸附力。

近两年，襄阳基础教育与高等教育版图不断扩展，希望人引得进，留得住。武汉理工大学专硕培养基地，华农襄阳小区，使人才培养能力不断提升；东津科学城、高新科技城，襄城尹集“大学城”人才创新平台能级提升；同时高层次人才集团队大量引入，人才聚集效应逐渐彰显。

 此外，襄阳本土的刚需及改善市场，依旧有很强的购买力。

古城改造，释放出一批改善购房群体，而城市发展骨架的拉伸，让县城人口成为一批本土刚需主力。

 以南北轴线与内环北线的交会处的民发东著楼盘为例，作作为本土大佬民发地产旗下在双沟的刚需盘，对片区及周边临近县的刚需购房者来说，就非常有吸引力。
 

一季度已经走完，市场好或者坏，都会继续向前走。大家都在期待襄阳更大的楼市新政，但岂是无论购房者或企业都不要有“疯狂”的想法。即便襄阳的政策真的在路上，无非是解决“行业的良性循环，稳健发展”。

我们等风来，因为总有人要买房，无非是改善与刚需的不同。