2017年5月8日-5月14日一周楼情快讯

全国动态

一、2017年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况

(一）、房地产开发投资完成情况

2017年1-4月份，全国房地产开发投资27732亿元，同比名义增长9.3%，增速比1-3月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资18671亿元，增长10.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

1-4月份，东部地区房地产开发投资15437亿元，同比增长8.7%，增速与1-3月份持平；中部地区投资5755亿元，增长16.8%，增速提高1.9个百分点；西部地区投资5794亿元，增长7.7%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资747亿元，下降13.7%，降幅扩大4.9个百分点。

1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积654054万平方米，同比增长3.1%，增速与1-3月份持平。其中，住宅施工面积445657万平方米，增长2.5%。房屋新开工面积48240万平方米，增长11.1%，增速回落0.5个百分点。其中，住宅新开工面积34800万平方米，增长17.5%。房屋竣工面积28174万平方米，增长10.6%，增速回落4.5个百分点。其中，住宅竣工面积20109万平方米，增长8.0%。

1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5528万平方米，同比增长8.1%，增速比1-3月份提高2.4个百分点；土地成交价款2104亿元，增长34.2%，增速提高17.5个百分点。

(二)、商品房销售和待售情况

1-4月份，商品房销售面积41655万平方米，同比增长15.7%，增速比1-3月份回落3.8个百分点。其中，住宅销售面积增长13.0%，办公楼销售面积增长49.3%，商业营业用房销售面积增长30.6%。商品房销售额33223亿元，增长20.1%，增速回落5个百分点。其中，住宅销售额增长16.1%，办公楼销售额增长50.4%，商业营业用房销售额增长41.4%。

1-4月份，东部地区商品房销售面积19259万平方米，同比增长9.3%，增速比1-3月份回落4个百分点；销售额20122亿元，增长12.7%，增速回落5.9个百分点。中部地区商品房销售面积10218万平方米，增长18.9%，增速回落7.5个百分点；销售额5993亿元，增长28.5%，增速回落8.8个百分点。西部地区商品房销售面积10613万平方米，增长25.1%，增速与1-3月份持平；销售额6120亿元，增长40.8%，增速提高1.9个百分点。东北地区商品房销售面积1565万平方米，增长19.6%，增速回落1.3个百分点；销售额988亿元，增长24.1%，增速回落0.9个百分点。

4月末，商品房待售面积67469万平方米，比3月末减少1341万平方米。其中，住宅待售面积减少1300万平方米，办公楼待售面积减少32万平方米，商业营业用房待售面积减少5万平方米。

(三)、房地产开发企业到位资金情况

1-4月份，房地产开发企业到位资金47221亿元，同比增长11.4%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中，国内贷款8774亿元，增长17.0%；利用外资74亿元，增长115.3%；自筹资金14217亿元，下降4.7%；其他资金24156亿元，增长21.3%。在其他资金中，定金及预收款13842亿元，增长21.7%；个人按揭贷款7662亿元，增长14.5%。

二、4月份一二线城市二手房市场普遍降温

4月份，全国范围多个城市陆续出台房地产调控政策。除一二线热点城市调控再升级外，周边及热点三四线城市也纷纷出台联动政策，至4月末，共计有50余个地级以上城市和近30个县市出台调控政策。在此背景下，一二线城市二手房市场成交量及成交价格环比普遍下行。

行业政策

一、深圳楼市调控：商办物业布局不得用住宅套型设计

日前，深圳国规委发布了《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，规定建筑平面布局，不得采用住宅套型式设计，要求设计单位、施工图审查单位、建筑单位，不得在技术上预留违规加建烟道、管井等设施的条件，否则依法处理等。

二、河北楼市限购：暂停向拥有2套住房的购房者售房

近日，河北省政府办公厅发布《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，意见指出，对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

三、三亚楼市限购：禁止期房转让和限制现房转让

5月10日，三亚正式出台房地产市场调控措施，禁止期房转让和限制现房转让。具体措施包括：在三亚市（区）范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房；暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。住房包括商品住宅、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房。

四、海口市发布《海口市人民政府关于贯彻落实<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》

海口市进一步明确了限购范围，一是将产权式酒店和二手住房纳入限购范围；二是在海口城区设置限购区域；三是从严界定购房资格，在限购区域内，要求非本省户籍居民家庭提供在省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房等。

五、南京楼市调控：新购住房3年内不得转让

5月13日，南京市政府办公厅发出通知进一步加强房地产调控，要求对热点项目由公证机构主持摇号，认购后不得增加、减少、更改购房人姓名，并规定新购住房在取得不动产权证后3年内不得转让。新政于14日开始实施。

六、南京购房政策：硕士及以上学历人员具有购房资格

日前，南京购房政策明细出炉，其中包括：非本市户籍人员取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。

七、江西楼市调控：住宅第三套停贷

5月10日，江西省人民政府发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见》。在控制房价方面，《意见》要求，金融机构应严格执行二套房首付比例及利率水平，暂停发放第三套及以上住房贷款。严格审查住房贷款申请人的资金来源，严厉查处“首付贷”“过桥贷”等金融杠杆配资业务和“假按揭”违规行为。

八、武汉：全装修房收费不得超出指导价

5月10日，武汉市房管局出手整治房地产市场乱象，在全国率先推出装修房指导价，要求即日起全装修房根据房屋备案价执行分段指导价，最高标准不超过每平方米5000元，对不接受指导价的项目暂缓发放预售证。

九、无锡市发布《关于进一步加强商品住房备案价格管理的通知》

5月10日，无锡市物价局、无锡市住房和城乡建设局发布了《关于进一步加强商品住房备案价格管理的通知》，通知规定，商品住房备案价格确定后1年内重新调高的，价格主管部门将不予受理备案工作。

行业信息

一、银监会：房地产贷款风险在可控范围内

银监会审慎规制局局长肖远企在近期召开的通气会上表示，目前房地产贷款质量还是比较好的，房地产贷款风险比较低，压力测试结果也表明，这些风险完全在可控范围内，对中小开发商以及一些房地产供给比较过剩的三四线城市和房贷集中度比较高的机构，都会进行风险提示。

二、国土部：供地数量与房价并无必然关系

针对当前一二线热点城市地价、房价过热的现象，国土资源部规划司司长庄少勤指出，供地数量与住房价格并没有必然的关系。庄少勤表示，房价上涨缘于多个环节的综合因素，其中一个重要原因是住房供应体系。房价过热的城市，往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制，干扰了市场。

本地消息

1、组织参加中小城市房地产管理政策培训

为切实做好房地产市场调控和监管工作，进一步整顿规范房地产市场秩序，5月10日至11日，市住房保障和房屋管理局副局长孔令波、监管科长侯红丽、市房协秘书长李洪斌和相关人员一行参加了中国房地产协会举办的中小城市房地产管理政策培训。住建部专家围绕房地产形势和调控政策措施、培育和发展住房租赁市场、物业管理与住宅专项维修资金管理、房地产市场监管相关法规政策等内容进行了深度的解读。通过学习，进一步提升了我局工作人员的综合素质，有利于加强对房地产市场的监管，促进我市房地产市场平稳健康发展。 

2、2017年5月11日-12日，海南省"广厦奖"评选工作交流座谈会在三亚丽禾温德姆酒店召开。出席本次会议的有来自22个省、46个城市的房地产业协会负责人、各省"广厦奖"评审专家组长、企业代表、新闻媒体共120多人。

3、5月13日，由襄阳房地产信息网组织的中百电商生态城和中豪襄阳国际商贸城二大实力楼盘专场看房团活动成功举办。

4、5月11日，襄阳市市委常委、纪委书记吕义斌，市纪委常委柳飞一行莅临中豪襄阳国际商贸城考察调研。

5、5月13日，中豪襄阳国际商贸城SOHO公寓样板间开放活动在营销中心成功举办。

6、5月13日，“富春山居 唱响襄阳520”活动在营销中心成功举办。

7、5月14日，昊天广场“大爱昊天为爱骑行”活动成功举办。

8、5月13日-14日，襄阳时代天街广场儿童职业体验中心移动希乐城开馆。

9、5月13日-14日，襄阳南国城市广场在营销中心成功举办母亲节特别活动。