2018年11月12日-11月18日一周楼情快讯

全国动态

一、2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况

（一）、房地产开发投资完成情况

2018年1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资70370亿元，增长13.7%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

1-10月份，东部地区房地产开发投资53136亿元，同比增长10.8%，增速比1-9月份回落0.2个百分点；中部地区投资20755亿元，增长7.1%，增速回落1.3个百分点；西部地区投资21254亿元，增长8.4%，增速提高0.9个百分点；东北地区投资4180亿元，增长15.6%，增速回落0.9个百分点。

1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积784425万平方米，同比增长4.3%，增速比1-9月份提高0.4个百分点。其中，住宅施工面积542344万平方米，增长5.2%。房屋新开工面积168754万平方米，增长16.3%，增速回落0.1个百分点。其中，住宅新开工面积123875万平方米，增长19.0%。房屋竣工面积57392万平方米，下降12.5%，降幅扩大1.1个百分点。其中，住宅竣工面积40702万平方米，下降12.6%。

1-10月份，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1-9月份回落0.4个百分点；土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。

（二）、商品房销售和待售情况

1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长2.8%，办公楼销售面积下降10.5%，商业营业用房销售面积下降2.8%。商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。其中，住宅销售额增长15.0%，办公楼销售额下降6.5%，商业营业用房销售额增长1.7%。

1-10月份，东部地区商品房销售面积53545万平方米，同比下降4.7%，降幅比1-9月份扩大0.4个百分点；销售额61680亿元，增长5.4%，增速回落0.6个百分点。中部地区商品房销售面积37733万平方米，增长8.7%，增速回落1.5个百分点；销售额25380亿元，增长21.1%，增速回落1.6个百分点。西部地区商品房销售面积35430万平方米，增长8.6%，增速回落0.3个百分点；销售额24165亿元，增长26.0%，增速回落0.6个百分点。东北地区商品房销售面积6409万平方米，下降4.7%，降幅扩大1.2个百分点；销售额4688亿元，增长7.2%，增速回落2.5个百分点。

10月末，商品房待售面积52789万平方米，比9月末减少401万平方米。其中，住宅待售面积减少321万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积减少46万平方米。

（三）、房地产开发企业到位资金情况

1-10月份，房地产开发企业到位资金135636亿元，同比增长7.7%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，国内贷款19727亿元，下降5.2%；利用外资80亿元，下降35.6%；自筹资金45512亿元，增长10.8%；定金及预收款44942亿元，增长16.3%；个人按揭贷款19408亿元，下降0.9%。

二、北京1-10月商品房销售面积下降24%

近日，北京市统计局发布的房地产运行数据显示，1-10月，全市商品房销售面积461.4万平方米，同比下降24%；其中，住宅销售面积347.9万平方米，下降13.6%。同日，国家统计局发布了10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，北京商品住宅销售价格环比上涨0.2%，房价依旧平稳。

行业政策

一、海南省发布《关于进一步推进农房建设规划报建管理工作的通知》

近日，海南省住房和城乡建设厅与海南省自然资源和规划厅联合下发的《关于进一步推进农房建设规划报建管理工作的通知》规定，农房建设要集中规范，城镇、旅游度假区、产业园区开发边界内的农民建房要纳入城镇、旅游度假区、产业园区建设管控，建设布局、房屋高度、风貌等应符合规划要求；在规划撤并的村庄范围内，依法停止审批新建、重建、改建住宅。通知明确，要加大农房建设风貌引导，编制符合农村实际的建房图集，加强农房建设风貌管控引导，村庄规划范围内新建住房不得超过3层，高度一般不得超过12米。

二、天津市出台《进一步明确房屋专项维修资金交存工作有关问题的通知》

日前，天津市国土房管局出台《进一步明确房屋专项维修资金交存工作有关问题的通知》，通知指出，购房人购买新建商品住宅后，在不动产登记服务场所和开发商办理核定应纳税额时，应当一并交存维修资金。交存标准以购房款总额为基数，不配备电梯的，开发建设单位和购房人各按1%交存；配备电梯的，开发建设单位按1.5%，购房人按1%交存。新政明确规定，非住宅房屋购买时间，以商品房合同签订时间为依据，判定是否应当交存维修资金。即凡是2009年1月1日后签订了商品房买卖合同的非住宅都应当交存房屋维修资金，开发建设单位和购房人各按照每建筑平方米100元的标准交存。

行业信息

一、发改委：研究出台民企通过债市融资政策

11月15日，发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮在国家发改委召开的宏观经济运行情况新闻发布会上表示，为解决当前民营企业发展中遇到的融资困难，发改委积极研究出台有利于民营企业通过债券市场开展市场化融资的政策措施，拓展民营企业融资渠道。首先是积极支持优质民营企业发债融资。发改委支持信用优良、经营稳健、对产业结构转型升级或区域经济发展具有引领作用的优质民营企业，按照支持优质企业直接融资的相关政策申请发行企业债券。其次，加大小微企业增信集合债券对民营企业的支持力度。再次，支持发行创业投资类企业债券等。

二、银监部门处罚30家银行违规"涉房" 阻击信贷资金风险

据中国房地产报记者查阅银保监会行政罚单发现，截至11月15日，仅原银监会和银监局（不包括各地银监分局）就对30多家银行开出41张“涉房”罚单，罚款金额近1.5亿元。其中，银行资金除了以“消费贷”和“经营贷”流入楼市，还借道建筑业、理财、信托等第三方通道进入楼市，甚至有银行向“四证不全”房地产项目发放贷款，或者默许配合虚假按揭。在银监部门开出的41张罚单中，涉及中国建设银行、广发银行、中信银行、中国工商银行、中国银行、平安银行、交通银行、中国邮政银行等30多家银行。

本地消息

1、11月15日，2018年樊城区“119”消防宣传月活动暨天元四季城大型消防疏散实战演练活动成功举办。樊城区消防大队指导员徐小龙、市房管局房地产市场监管科科长侯红丽、定中门街道办事处党工委书记刘双喜、定中桥社区居委会彭琴、市物业管理协会片区主任刘新、柳政权、天元四季城集团常务副总经理毛正鹏等出席了启动仪式，市物协各片区、天元四季城物业及商管公司员工、各商铺员工共200余人共同参与了此次演练活动。

2、11月16日，恒大御府襄阳房产帮渠道启动会成功举办。

3、11月17日，九街·云顶车位开盘。

4、11月17日，融创·滨江一号城市展厅开放。

5、11月18日，骧龙国际奇趣饼干烘焙 "蜜"制美好时光活动成功举办。

6、11月17日-18日，碧桂园嘉悦城“感恩季·超市总动员”活动成功举办。