2013年7月1日——7月7日襄阳一周楼市资讯

楼市动态

1、6月中国城市住房价格288指数

    《2013年6月中国城市住房(一手房)价格288指数》指数报告显示，2013年6月，中国城市住房价格288指数为1041.8点，环比上涨0.39%，涨幅较上月缩小了0.48个百分点，同比上涨10.50%。监控的288个主要城市中，共有209个城市一手房交易价格出现上涨，79个城市指数环比出现不同程度下跌。环比下跌城市和行政区域数量均较上月有所增加。 

2、中国百城房价连涨13个月

2013年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10258元，环比5月上涨0.77%，涨幅比上月缩小0.04个百分点，均价已经连续上涨13个月。100个城市中，71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。

3、2013年6月份典型城市土地成交报告

上海易居房地产研究院7月1日发布《2013年6月份典型城市土地成交报告》。报告指出，6月10个典型城市土地成交建筑面积2557万平方米，环比增长15.1%，同比增长39%；土地出让金收入为592亿元，环比下降11.6%，同比增长111.5%；土地成交均价为2315元/平方米，环比下降23.2%，同比增长51.4%。 

4、中指院：上半年全国楼面均价同比涨37%

中国指数研究院发布上半年《中国300城市土地市场交易情报》。数据显示，上半年全国土地市场受政策影响较小，供应量与成交量均同比上涨。1-6月，全国300个城市推出土地同比增加13%，其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）同比增加27%。成交楼面均价为1078元/平方米，同比上涨37%，其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1469元/平方米，同比上涨31%。全国300个城市土地平均溢价率为15%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为17%，较去年同期增加13个百分点。

5、上半年北京新房成交量创4年新高

北京上半年新建住宅签约套数为62295套，是最近4年来上半年同期的最高值，比2012年同期的48380套上涨了28.8%。上半年二手房成交量为95244套，比2012年同期涨70.6%。

6、武汉楼市现“史上最火半年”日均卖房405套

    今年1—6月武汉商品住宅成交73434套，日均卖房405套，,堪称“最火半年”。按照目前的发展势头，今年销量极有可能刷新年度纪录，超越2012年的12.53万套标杆。

7、7月首周新房开盘骤减7成上海楼市开始“歇夏” 

    上海商品住宅本周末(2013.7.6-7.7)预计只有3个公寓项目全新开盘或加推，推盘总量为341套，环比6月最后一周周末的10个锐减7成。

楼市政策

1、《基本住房保障条例》年内出台

住房和城乡建设部已于5月份将“条例”递交国务院法制办，现在各部委间征求意见，今年定会出台。

2、税务总局：要求各地税务部门从四个方面抓好土地增值税清算

7月1日，国家税务总局公布《关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》（税总发〔2013〕67号），要求各地税务部门从四个方面抓好土地增值税清算。这是国家税务总局继2007年、2010年之后，第三次就房地产开发企业土地增值税清算问题下发通知。通知出台后，令当时沪深股市房地产板块闻声色变——股价一度大幅下跌。

3、住建部严查10类房产中介违规

住房和城乡建设部下发通知，为继续做好房地产市场调控工作，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为。10种违法违规行为：  

a)        发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者  

b)        诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷  

c)        采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税费  

d)        违反《商品房屋租赁管理办法》规定，擅自改变房屋内部结构分割出租，为不符合安全、防灾标准的房屋提供租赁经纪服务以及低价收进高价租出赚取差价  

e)        侵占、挪用房地产交易资金  

f)          未履行书面告知义务，强制提供代办贷款、担保服务并额外收取费用泄露、出售或不当使用委托人的个人信息，谋取不正当利益  

g)        未取得营业执照或未在房地产主管部门备案，擅自从事房地产经纪服务  

借用冒用房地产经纪人员名义签署房地产经纪服务合同，以及租借房地产经纪人员资格或注册证书  

行业信息

1、《2013年度上半年中国房地产企业销售TOP50》排行榜发布

2、住建部承诺大限已至:500城住房信息联网“爽约”

7月1日是住建部年初承诺的实现500城个住房信息系统联网的截止日期，如今期限已过，官方却没有任何关于联网成功的表态和介绍。  

住房信息联网工作的开展不存在技术等方面的难题，其难以实施的原因主要集中在主观方面的阻碍，触及部分人的利益，地方政府不配合、官员信息公开、基础数据整理确实庞杂等因素均使该项行动寸步难行。

3、万科首推交付验房指引开启下半场新客户时代

从今年9月1日起，万科将大规模推行面向收房客户的《交付验房指引》，客户在收房时将根据这份指引逐一检查，这在房地产行业中尚属首次。《交付验房指引》几乎涵盖了新房交付时的所有验收关键点。万科副总裁周俊庭表示，这是万科主动向客户提供的一份产品质量监督表，希望通过这一举措，让每一位客户成为验房专家，真正有效地监督万科的质量管理。

4、多家银行房贷提至基准利率

6月以来，由于流动性收紧，不少银行房贷趋紧、利率提高，甚至取消了房贷利率优惠政策。记者以购房者身份咨询了北京地区多家银行，都表示申请房贷额度和利率都有所收紧。  

5、先存款再“验资”盛行楼市房企自避销售风险

继“精装拆分”之后，不少购房人在买房过程中又要多签一份“补充协议”，以参与验资。近期，北京多个即将开盘的项目，在排号前均要求购房人“存款验资”，金额从十几万元到几十万元不等。通过这种方式更加精确筛选有效客群的办法，来判断市场需求，并做出相应的价格调整。

6、6月PMI预示中国经济运行错综复杂

6月份中国制造业采购经理指数(PMI) 为50.1%，比上月回落0.7个百分点，抵近荣枯临界线。这表明中国制造业仍保持增长态势，但增速可能继续回落，特别是小型制造业企业PMI已连续15个月位于临界线以下，需要密切关注。

PMI是国际上通行的宏观经济监测指标体系之一，对国家经济活动的监测和预测具有重要作用。通常以50%作为经济强弱的分界点，PMI高于50%时，反映制造业经济扩张；低于50%，则反映制造业经济衰退。

7、懋源拿下北京夏家胡同地块新地王实际楼面价破4万

7月3日，中粮、九龙仓、融创、中铁、首城置业、招商、合景泰富、懋源、中化方兴、万年基业、融辉置业、泰禾、保利首开联合体、恒大等14家开发商齐聚北京市国土局交易大厅参与夏家胡同的竞拍。最终，经过27轮的厮杀，懋源地产力压群雄夺得北京新地王，实际最终楼面价格高达42376元/平方米。

本地楼市

1、全国首个房地产项目综合效益评价体系研究课题示范项目授牌凤凰温泉

住房和城乡建设部科学技术项目计划——“房地产项目综合效益评价体系研究”课题（项目编号2013-R4-1），针对房地产项目的社会效益、生态效益、经济效益运行情况，旨在研究和建立房地产项目综合效益评价体系指标，逐步完善软科学研究项目的立项内涵，促进房地产开发理念更加全面考量社会效益和生态效益，同时兼顾经济效益。从而体现房地产企业的经营管理实践，所肩负的历史与科学使命及示范、引领的发展趋向，向社会更多地传导作为国民经济重要支柱产业的房地产行业的正面影响力。

2、大润发入驻毛纺小区

湖北泽润房地产公司毛纺小区旧城改造项目，总投资约30亿元，总占地面积约160亩，建设主题星级酒店、甲级写字楼、SOHO公寓、主题商业购物广场、住宅楼等。据了解，项目方已与大润发签署入驻协议，届时，将有30-70家大润发的合作伙伴同期入驻。该项目将于年底启动征迁工作。

3、际华集团与我市签订战略合作框架协议

际华集团股份有限公司将在我市投资130亿元，建设际华襄阳工业园、意大利风情小镇、际华时代广场三大项目。际华襄阳工业园项目将对3542、新45公司进行搬迁改造，同时引进世界一流的纺织印染企业和家纺企业。意大利风情小镇项目占地1500亩左右，沿小清河建设，2016年建成。际华时代广场项目将在3542、新45公司实现搬迁后，在两个公司生产区原址进行综合开发改造，2018年完成。

4、襄阳两年内拿出5亿元支持现代服务业

《襄阳市关于促进现代服务业发展若干意见》正式实施。《意见》明确规定，从目前到2015年，全市每年将对重点支持的现代服务业给予5亿元财政补贴和资金奖励。襄阳市规划的现代服务业领域主要包括现代商贸、现代物流、金融保险、信息服务、商务服务、科技服务、文化产业、旅游业等。规划确定，到2016年，服务业增加值力争达到2200亿元，占GDP的比重为36%；到2020年服务业增加值达到4000亿元以上，占GDP的比重为40%左右。

5、237米双子塔式高楼将刷新襄阳高楼记录

黄家两改片区拟建一座237米高楼，将成为目前襄阳的最高楼。拟建的襄阳最高楼位于长虹北路的高新区黄家居委会，为双子塔式组合建筑，由一栋237米的高楼、一栋100米的高楼和一个会展中心组成。设计用途为甲级写字楼。100米的高楼内将进驻一家拥有400个房间的五星级酒店。

6、 欣欣佳园8#、9#、10#、11#7月6日开盘

      民发世界城7月6日环保袋DIY

普鑫上东郡5号楼7月7日认筹

绿地中央广场7月7日啤酒狂欢节