2013年7月8日—7月14日襄阳一周楼市快讯

 楼市动态

1、上海上半年一二手房成交均创新高

2013年上半年，申城共成交商品住宅49809套，成交量一举突破600万平方米，同比上涨57%，创下自2011年以来的最高半年成交记录；上半年二手住宅共计成交164780套，同比上涨121.5%，成为有史以来上海二手住宅成交量最大的半年。全市二手住宅与一手商品住宅成交套数比高达3.3：1，表明全市住宅市场的重心进一步向二手市场转移。

2、7月楼市供应减少楼市将进入“暑假”

7月份北京预计将有25个项目开盘入市，继6月北京楼市供应阶段性爆发之后，7月份又出现回落。上海7月预计开盘的项目数量为26个，其中包括4个写字楼(含酒店式公寓)，环比减少23.5%。佑威房地产研究中心表示，6-7月楼市整体显出“避暑”的态度，也有少量楼盘新推产品，但数量不多。

3、上周申城住宅成交量创新低

上周上海商品房成交面积为22.39万平方米，环比前周跌43.61%；成交均价为每平方米23160元，环比前周涨2.88%。商品住宅成交面积为16.13万平方米，环比前周跌45.48%；成交均价为每平方米24825 元，环比前周涨5.10%。上周商品住宅成交量创最近20周以来的新低，开发商是否“歇夏”还有待进一步观察。

4、武汉楼市7月首周量价齐跌

    7月4—10日，武汉商品住宅成交2720套，整体销量比上周减少了126套。首周主城区商品住宅成交均价8355.8元/平方米，比前一周下降27.8元/平方米，远城区成交均价4653.2元/平方米，比前一周下降84.8元/平方米。

楼市政策

1、国务院发布“金十条”：严控房地产融资风险

7月5日，国务院下发《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》。其中，针对房地产行业，意见提出应认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。

2、北京婚姻登记信息将多部门联网将遏制房产骗购

    北京市民政局发布《首都民政事业改革发展纲要（2013-2015）》，指出，应完成新中国成立以来婚姻登记数据库建设，探索建立婚姻登记与公安、司法、住建等部门的信息共享机制。婚姻信息多部门“联网”后，可有效预防房产骗购现象，确保住房政策落到实处。

3、住建部编制住宅产业化整体规划

    住建部正在组织编制国家住宅产业现代化的整体规划，并将进一步建立完善住宅产业现代化发展的长效机制。这将实质上推进住宅产业化的发展。

4、国务院：重点推进三公经费及征地拆迁等信息公开

国务院办公厅印发《当前政府信息公开重点工作安排》，其中要求推进保障性住房信息公开。深入推进保障性安居工程建设、分配和退出信息公开。在2012年工作基础上，2013年所有市、县级政府都要按要求公开保障性安居工程建设、分配和退出信息。地级以上城市，要及时公开外来务工人员纳入当地住房保障范围的政策措施和实施情况。

5、国土部：下半年重点查处闲置土地严查囤地行为

    7月11日，在全国土地利用动态巡查工作会议上，国土资源部副部长胡存智强调，清查闲置土地将是国土部下半年的一项重点工作。

6、北京2015年起新建保障房全装修

    《北京市绿色建筑行动实施方案》正式印发，方案要求，2013年开始贯彻落实节能75%的居住建筑节能设计标准；2014年完成公共建筑节能设计标准修订；2015年，本市新建保障性住房基本采用产业化方式建造，新建住宅要基本实现全装修，产业化住宅不少于1500万平方米。

行业信息

1、上半年十大房企逆市涨价

    上半年业绩前十位的房企中包括了万科、保利、中海、恒大在内的这十家大型企业。其中仅有绿地、保利、中海及万达的销售均价较去年同期基本持平或小幅下降，跌幅仅在4%以内，其余房企售价均为上扬之势。

2、雅戈尔无奈退地痛失4.84亿元

    6月下旬，雅戈尔宣布解除与杭州市国土资源局的土地合同，退还其手中两宗申花板块的土地，为此雅戈尔需付4.84亿元的履约定金。申花地块，总价24.21亿元、楼面地价超过1.7万元/平米，一度荣登“地王”。关于退地原因，雅戈尔负责人表示，现状之下，两宗土地没有盈利空间。

3、15家上市房企公布半年报累计销售同比增三成多

15家房企上半年合计销售额高达3218.8亿，比去年同期的2372.1亿涨幅达35.7%，标杆房企的销售业绩明显领先市场。

4、中国中冶地王项目被撤

    南京市国土资源局公告：经市政府批准，下关滨江江边路以西2号地块因故终止出让程序。而这宗土地于2012年11月被国有房地产开发企业中冶置业以56.2亿元拿下，加上2009年拍得下关滨江1号和3号地块，总价达到256.54亿元，成为总价最高的全国地王。

5、中国青年发展报告：六成“蚁族”希望获得廉租房

    社会科学文献出版社出版的《中国青年发展报告（2013）》书中指出，在“蚁族群体”的调查中，受访者中超过30%的人表示希望能得到政府在住房政策上的倾斜支持，而近60%的“蚁族”则直接表示希望能获得廉租房。

6、上半年建成保障房达全年目标五成

住建部10日表示，截至6月底，今年全国新开工城镇保障性安居工程440万套，基本建成236万套，分别达到年度目标任务的69%和50%，完成投资4950亿元。今年全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。

7、首套房贷利率七折优惠或再现

    国务院办公厅发布《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》后，监管部门近日形成意见，重申居民首套个人住房按揭贷款利率的最低标准，即可执行基准利率的0.7倍，各家商业银行在具体贷款审批过程中可根据自身情况调整首套房贷利率。但鉴于信贷额度、资金成本等因素，商业银行在具体批贷过程中给予首套房贷利率七折优惠的动力可能不足。

8、武汉住房公积金实现同城通贷

近日，新洲、蔡甸、黄陂、江夏分中心公积金业务系统全部并入到武汉住房公积金信息管理系统，武汉住房公积金贷款实现同城通贷。新城区住房公积金缴存职工在公积金缴纳、贷款政策上，执行武汉全市统一标准，如最高贷款额度统一提高到60万元，最长贷款年限为30年。

9、写字楼集中放量宜昌综合体迎来"大"时代

    今年前六个月宜昌热销的商业地产项目超过20个，几乎占据楼市的半壁江山，商业地产正成为宜昌房地产市场的另一重要阵地。

10、无锡楼市7月惨淡开场

7月1日至7月7日，无锡全市商品房一周成交545套，成交面积为7.94万平方米，成交面积环比跌幅59.39%，成交均价为8707元/平方米，跌幅2.86%。其中住宅成交面积收于6.52万平方米，环比跌幅55.31%，成交均价8017元/平方米，跌幅达5.29%。

本地楼市

1、关于全省住房和城乡建设企业资质（资格）实行网上审批的通知

自2013年7月15日开始，全省住房和城乡建设企业资质（资格）分步实行网上审批。

2、襄阳市经济和信息化委员会：工业企业外迁和特色产业园区建设的政策解读与工作进展

3、东津新区将“一张蓝图绘到底”

截至今年上半年，东津新区建设已完成固定资产投资263.69亿元，四大控制性工程基本竣工，34.6平方公里起步区内的“三纵五横”骨干路网已开工建设，100万平方米的安置小区预计10月底将交付使用。

4、襄阳市省市重点项目投资实现“双过半”

    1-6月，全市182个省市重点项目，已有177个项目上报开工进度，开工率97.3%。其中，68个省级重点项目完成投资274.83亿元，占年度投资计划的57.4%；114个市级重点项目完成投资215.96亿元，占年度投资计划的54.3%。

5、市区“两改”和房地产开发项目廉租房、公租房配建比例确定

    市区“两改”项目和房地产开发项目应无偿配建的廉租房、公租房配建比例合并计算，统一配建比例，其中“两改”项目的配建比例为2%，房地产开发项目的配建比例为4%。

　　关于计算方式。统一按销售住宅面积作为配建基数无偿配建。销售住宅面积=总建筑面积-安置房面积-公建面积-商业面积。

6、光彩物流基地信息港7月12日试营业

百洋欧典双子座1#、2#7月7日认筹启动

襄州区荣华卧龙公馆7月13日营销中心开放