2013年7月15日—7月21日襄阳一周楼市快讯

楼市动态

1、6月40个大中城居住用地楼面地价环比降12%

6月重点监测的全国40个大中城市居住用地楼面地价为3039元/平方米，环比上月下降12%；城市居住用地平均溢价率22%，较上月下降8个百分点。

2、6月70大中城市房价指数公布北京涨16.7%排第一

7月18日，国家统计局发布的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，6月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为63个和55个，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和68个。房价环比上涨的城市个数在减少，环比下降的城市个数在增多，且半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄。

3、三四线城市房地产市场逆袭上半年成交增长最快

7月10日，中国指数研究院发布上半年房地产市场研究报告，三四线城市上半年房地产成交量同比平均增幅达到53%，超过一线城市40%的同比增幅。三四线代表城市房地产成交量增幅如此巨大，一方面源于其二季度受“国五条”调控政策影响较小，另一方面则源于此前一年年同期基数相对较低。

4、上半年GDP同比增长7.6% 经济运行总体平稳、稳中有进

国家统计局15日发布2013上半年宏观经济数据。初步核算，上半年国内生产总值248009亿元，按可比价格计算，同比增长7.6%。其中，一季度增长7.7%，二季度增长7.5%。

5、全国城市地价连升五季下半年上涨动力仍在

7月16日，中国土地勘测规划院发布“2013年第二季度全国主要城市地价监测报告”，二季度土地市场延续回升态势，全国主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米，环比增速为1.62%，较上一季度增加了0.15个百分点，且已连续五个季度加速上升。

6、中房协：成交总量连续两周下降一线城市普遍回落（7.8-7.14）

本周二十城市成交面积总量265.06万平方米，环比下降14%，连续两周下降，再次跌至300万平方米以下。20重点城市中，7城市环比上涨；13城市环比下滑。七月份以来，一线城市住宅成交量普遍回落，部分二线城市则保持稳定，这是当前阶段的一个显著特点。

7、2013年1-6月份全国房地产开发和销售情况

上半年，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比一季度加快0.1个百分点，比上年同期加快3.7个百分点；其中住宅投资增长20.8%，增速比一季度回落0.3个百分点，比上年同期加快8.8个百分点。

房屋新开工面积95901万平方米，同比增长3.8%；其中住宅新开工面积增长2.9%。全国商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比一季度回落8.4个百分点，上年同期为下降10.0%；其中住宅销售面积增长30.4%

全国商品房销售额33376亿元，同比增长43.2%，增速比一季度回落18.1个百分点，上年同期为下降5.2%；其中住宅销售额增长46.0%。上半年，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅分别比一季度和上年同期缩小11.6和9.5个百分点。

6月末，全国商品房待售面积43731万平方米，同比增长39.2%，增速比3月末回落1.7个百分点，比上年同期加快6.1个百分点。上半年房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长32.1%，增速比一季度加快2.8个百分点，比上年同期加快26.4个百分点。其中，国内贷款增长30.4%，自筹资金增长16.3%，利用外资增长15.9%。

8、上半年国内写字楼新增163万平方米，二线城市形势严峻

近期世邦魏理仕监测数据显示，第二季度全国多个优质写字楼市场出现供应高峰，新增供应总量达163万平方米，创历史新高，近8成新增面积来自二线城市。世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示，随着中国写字楼市场整体迎来供应高峰，特别是二线城市的新兴商务区将在短期内面临空置率急升、租金受压等较为严峻的形势。

楼市政策

1、住建部：三方面落实棚户区改造税费减免政策

住建部对《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》解读时表示，三方面落实税费减免政策，一是棚户区改造安置住房税收优惠政策；二是棚户区改造项目免征行政事业性收费和政府性基金；三是企业参与政府统一组织的工矿(含中央下放煤矿)棚户区改造、林区棚户区改造、垦区危房改造的，对企业用于符合规定条件的支出，准予在企业所得税前扣除。

2、国税总局：研究扩大房产税改革试点多市方案已上报

《关于转变职能改进作风更好服务大局的通知》中明确，积极研究综合与分类相结合的个人所得税制度，公平收入分配。研究扩大个人住房房产税改革试点范围。

3、北京住建委：房产中介介绍“婚托”将暂停网签

7月16日，北京市住建委在对部分房产中介进行综合执法检查时强调：经纪机构负责人不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格（包含房产中介介绍京籍“婚托”），否则依据相关规定，可

给予暂停网签、责令限期整改并严肃处理相关责任人的处罚。

4、北京中心城23万户平房今年棚改统一补偿标准

北京今年中心城区527个棚户区启动改造，惠及23万户、70万居民。未来5年，棚户区改造的投入将达到5000多亿元。后期，棚户区改造要实现两个“90%”：每个改造片区居民同意率达到90%以上，改造工作才能启动；签订补偿协议的居民达到90%以上，协议才能正式生效。

5、北京叫停群租或推涨房租官方回应目前租金合理

7月18日，北京市住建委公布了《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》。通知要求，北京出租房屋人均居住面积标准不低于5平方米。然而，不管是住房市场还是租房市场，北京都面临较为突出的供需矛盾问题，上述通知亦被质疑可能会加剧供需矛盾，推涨房租。

行业信息

1、社科院报告称全国房价仍有上涨压力

中国社会科学院城市发展与环境研究所与社会科学文献出版社日前联合发布的《房地产蓝皮书》认为，从2012年中国房地产市场发展情况以及上半年房市数据看，今年全国房价仍面临较大上涨压力。

2、国五条实施已过百日房地产调控将转向长效机制

未来房地产调控将在加强落实现有短期政策力度的背景下，着重进行中长期政策制定，建立房地产调控长效机制。一方面短期政策频繁出手，多次运用后调控效果在减弱；另一方面，短期政策需随着市场波动而调整，不能长期运行。因此，现阶段亟待能够长期执行的调控政策出台。

3、北京商业地块首次搭售保障房用地

7月16日，北京土地整理储备中心公布信息显示，7月12日投标的石景山两地块，分别被金融街控股联合体和北京建工竞得。两地块总价超过71亿。此次招标的两地块，均为商业用地搭售较冷门的保障房用地，这是北京土地市场出让方式的新尝试。

4、土地抵押贷款去年狂飙至5.95万亿五大行占45%

据国土资源部法律中心最新披露的研究结果，2012年84个重点城市土地质押177015宗，土地抵押总面积34.9万公顷，涉及总金额达5.95万亿元。其中，五大国有商业银行作为土地抵押放贷主体的放贷金额占总金额的45%，约为2.5万亿元。

5、调控走向资金层面预售款监管会否重洗房企格局

目前，多个城市对房地产开发企业申请使用监管资金进行了严格规定。取得商品房预售许可证1个月后，申请使用资金额度不得超过重点监管资金核定总额的35%；结构封顶的，累计申请不得超过75%；竣工验收的，累计申请不得超过95%。

6、克而瑞《城市房地产发展风险排行榜》发布

通过考核购买能力、供求关系等主导市场风险的内生变量，结合GIS空间分析，对房地产市场风险进行定量化研究，对不同城市能级的风险来源予以剖析。东部沿海地区风险较小，中部部分人口外流城市风险偏大大，西部地区风险偏大，形成西北风险集中圈。其主要规律是自然地理格局决定人口聚集、经济发展，从而影响房地产开发，东部平原往西，地形起伏变大，房地产市场风险亦随之扩大。

7、中央释放利好 2015年信息消费超3万亿

国务院总理李克强12日主持召开国务院常务会议，研究部署加快发展节能环保产业，促进信息消费，拉动国内有效需求，推动经济转型升级。根据政策目标，“十二五”后三年，我国信息消费规模年均增长20%以上。到2015年，我国信息消费规模将超过3.2万亿元，成为我国信息产业发展和信息消费的重大利好。

8、地产公司再融资面临有选择放开资金压力将缓解

多家券商投行部人士表示，房地产上市公司再融资已经松动并将逐步放开，但对率先“放行”的公司有一定要求，起码不能有瑕疵，比如土地和贷款上不能有问题，而且需要符合产业政策导向。

9、上半年全国违法用地面积下降四成

上半年全国违法用地量呈全面下降趋势，全国发现违法用地行为20883起，涉及土地面积10.5万亩，其中耕地3.4万亩，同比分别下降28.9%、40.7%和47.7%，违法用地件数和面积均创2008年以来的同期新低。

10、央行:放开金融机构贷款利率管制个人房贷暂不作调整

    经国务院批准，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。一、取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。二、取消票据贴现利率管制，改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式，由金融机构自主确定。三、对农村信用社贷款利率不再设立上限。四、为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。

本地楼市

1、绿色建筑助力“绿色襄阳”

本月起，我市全面执行节能设计标准，建筑节能不达标，不予竣工验收，不允许投入使用并强制进行整改。同时，新建公共和民用建筑必须应用可再生能源。从明年起政府公共建筑全面执行绿色建筑标准。“十二五”期间,襄阳将完成新建绿色建筑51万平方米。

2、竹叶山农产品交易中心开始招商

7月19日上午，襄阳竹叶山农产品交易中心招商推介会在万达皇冠假日酒店举行，这标志着该中心一期建设正式启动。该项目位于牛首镇316国道旁，是襄阳樊西新区、鄂西北物流集散中心的核心区，总投资60亿元，将分三期建设。

3、翰林世家7月20日认筹，认筹优惠1万抵3万

   民发世界城一期与二期商铺7月20日开盘