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2013年7月22日—7月28日襄阳一周楼市快讯

2013-08-02 00:00

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楼市动态

1、7.15-7.21重点城市住宅成交总量连降三周

7月15日—7月21日，二十城市成交面积总量259.32万平方米，环比下降2.17%，成交总量连续三周下降，且明显低于前四周成交均量。20重点城市中，9城市环比上涨，11城市环比下滑。本周四个一线城市市场成交走势分化，其中深圳、上海分别环比上涨24.94%、12.57%；北京、广州分别环比下跌-6.97%、-30.93%。

2、今年上半年全国百城商业办公用地供应和成交同比增幅超四成

K8土地网数据显示，2013年上半年，全国百城共推出土地3.9亿平方米。其中，商业办公用地供应增幅最大，同比增长达到42%，成交量达到4969万平方米，同比增长45%，供应和成交增幅远超住宅地产。同时，保利、华润、绿地等一线房企在2011年以来纷纷将商业地产开发比例增加至20%-60%。

3、2013标杆房企继续加码北京商业地产市场

随着房地产调控逐渐深入，标杆房企几乎全部加码商业地产项目投入，用写字楼、购物中心、养老地产、旅游地产等项目分散住宅市场的调控风险。查阅北京市土地整理储备中心的数据发现，2013年至今，万科在斩获台湖和房山2宗住宅用地外，还拿下并无任何居住属性的地块。保利地产除大兴旧宫一块住宅用地外，还竞得通州运河核心区的3宗多功能用地。而2012年，万科和保利在北京土地市场均无商业用地入手。

4、北京大兴一楼盘日销近38亿创造全国单盘单日成交纪录

位于大兴枣园地铁站的中建国际港项目，日销1462套、37.9亿元，创造了2012年以来北京乃至全国的单盘单日成交纪录。亚豪市场总监郭毅认为，前期预售证管控导致市场供给减少，购房需求积压，在遇到部分热点项目放量时反弹，热销项目房源主要以100平方米上下的刚需户型为主。

5、2013上半年洛阳房地产市场

和利时地产机构的年中市场报告显示，政策方面，上半年，为了遏制房地产市场过热，政府出台了一系列楼市新政：如2月“国五条”、3月“国五条细则”、5月“房产税扩围”和6月“新《闲置土地处置办法》”等；市场方面，2013年上半年楼总供应面积271.88㎡，销售面积205.72㎡，整体均价超过5000元/㎡大关，达到5080元/㎡，同比分别增加38.40%，65.84%，8.80%，库存超过300万方。

楼市政策

1、习近平：好好研究土地流转问题

习近平来到武汉农村综合产权交易所，了解涉农产权交易尤其是土地流转交易情况，说到，如何在坚持农村土地集体所有性质的前提下完善联产承包责任制，既保障基本农田和粮食安全，又通过合乎规范的流转增加农民收入？一系列问题在下一步改革中要好好研究。

2、中央办公厅：全面清理党政机关和领导干部办公用房

7月23日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》，通知要求，5年内，各级党政机关一律不得以任何形式和理由新建楼堂馆所；严格控制办公用房维修改造项目；全面清理党政机关和领导干部办公用房；严格规范党政机关办公用房管理；切实加强领导，强化监督检查。

3、广州要求开发商交地1年内开工开工3年内竣工

7月24日，广州市国土房管局发布《关于我市土地节约集约利用的实施意见》，《意见》提出各类住宅用地须在划拨决定书和出让合同中约定自土地交付之日起一年内开工建设，其他建设用地原则上自交地之日起一年内开工，可视项目具体情况确定。规划的配套公共服务设施也要同步开工建设。而各类住宅用地须自开工之日起3年内竣工。

4、广州下月起执行公积金提取新规：提"本"再提"息"

7月24日，广州住房公积金管理中心宣布，从8月1日起，执行新的提取额度核定办法。届时，市民首次以按揭购房条件申请提取住房公积金的，可提取额度暂以购房本金核定，不计算贷款利息，待提完购房本金后，再申请提取贷款还款利息。

5、江苏盐城因存量高房价下行压力暂停限价令

日前，在江苏盐城存在了3年的房价备案制度已暂停。知情业内人士称，为了抑制房价过快上涨，短期内通过限价等行政手段干预取得了效果；但基于目前当地房地产市场高库存等现状，这一政策制定的环境已改变。南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，“盐城暂停房价备案制度已经有一段时间了。我认为暂停房价备案制度对房地产市场实际价格的最终形成，不会带来实质性的影响。”

行业信息

1、浮动区间暂不调整房贷利率七折优惠短期难现

未来个人住房贷款利率下限仍为基准利率的0.7倍，但是商业银行考虑到资金成本、信贷额度等因素，7折房贷利率优惠短期或难再现。目前商业银行的个人房贷利率普遍执行基准利率的8.5-9折。

2、报告预测今年经济增速约7.5% "硬着陆"风险不大

7月22日，交通银行金融研究中心发布《2013年下半年中国宏观经济金融展望》报告。报告指出，由于结构调整政策和新的改革措施意在长远，对短期经济增长推升作用有限，下半年中国经济仍有下行压力，但“硬着陆”风险不大，预计三、四季度经济增速分别为7 .4 %和7.2%，全年经济增速仍有可能维持在7.5%左右。

3、“钱荒效应”卷土重来房贷8.5折优惠取消

7月24日，《国际金融报》记者在上海各家银行调查时发现，沪上大部分银行的抵押贷款仍维持原状，但几乎所有银行都取消了8.5折优惠。一家国有银行房贷部负责人说，目前首套房贷优惠已经取消，二套房上浮10%，大约1个月左右会放款。另一家国有银行相关人士说，首套房的优惠根据客户的资质来确定。

4、中粮创造单价新地王孙河地块楼面地价破4.5万元

北京朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块出让，中粮地产以最高价23.6亿元及配建3.3万平米公租房面积代价成功竞得，初步计算实际楼面地价每平米达到45734元/平方米，超过此前万柳和夏家胡同地王，成为北京楼面地价单价“地王”。

5、深圳前海首批两宗地124亿成交一天拍出两地王

7月26日，卓越地产分别以51.89亿及71.8亿竞得前海首批两宗土地，土地面积分别为49152.18平方米和57481.45平方米，容积率分别为8.54和10.40，刷新了此前由中海地产在2012年11月29日以20亿元创下的深圳地王。

6、湖北上半年开建14万套保障房

湖北省住建厅23日透露，今年上半年，开工建设保障性住房、棚户区改造住房14.51万套，占目标任务的56.68%；分配入住5.68万户，占目标任务的52.15%。同时还宣布，从今年起至2017年，该省将改造各类棚户区80万户以上。改造重点包括资源枯竭型城市、独立工矿、三线企业集中地区的棚户区。对丧失住宅功能，影响城市发展规划的，将拆除新建；对功能不完善、安全有保障的住房或住宅小区，将改建或整治。

7、2013年中央支持全国266万贫困农户改造危房

2013年中央安排农村危房改造补助资金230亿元，支持全国266万贫困农户改造危房，在中央补助标准户均7500元基础上对贫困地区每户增加1000元补助，对陆地边境县边境一线贫困农户、建筑节能示范户每户增加2500元补助。重点对居住在危房中的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户进行补助。

8、楼市风险排行榜:北上广最安全，三线城市最危险

中国房产信息集团发布《2013年中国城市房地产发展风险排行榜》显示，风险最大的城市主要集中在三线城市，上海、北京、广州则较为安全。中房信研究中心副总经理林波表示，“三四线城市主要是存在供求问题，体量过大而市场需求有限，开发商进去以后就会面临销售风险。”

9、无锡大学生租房“有政府补贴”成房租上调理由

7月锡城租房市场正如这高温天一样热浪难挡，6月至今，锡城租房成交量与5月相比，平均涨幅在10%-15%，这多与大学生享受政府房租补贴有关。

2012年3月份，无锡出台“大学生申请租房补贴”政策：凡是在无锡与正规企业签订劳动合同，具有博士、硕士、学士学位的应届毕业生分别可申请领取每月800元、600元、500元的租房补贴。得益于这项政策，不少毕业生对租房有了更高要求，同时房东在挂牌时也会提高价格。

10、商贷公积金贷款一同紧绷住房需求重压难解

6月以来，北京多家银行收紧房贷，八五折优惠利率渐少，到7月银行逐渐恢复放贷速度，进入“有序放贷，总体偏紧”的状况。与此同时，全国多地公积金余额吃紧，出现缓贷、断贷现象。业内人士预计，住房需求压力不减或使下半年住房贷款依然维持偏紧局面。

本地楼市

1、把文化元素注入城市规划建设管理

在市委十二届七次全体（扩大）会议提出，建设“两个中心”“四个襄阳”，必须坚持以城镇为龙头带动城乡一体化发展，以强烈的文化意识指导城市建设和管理，强化低碳、循环、绿色发展理念，提升中心城市辐射带动能力，提高城乡一体化发展水平。

2、襄阳汽车客运东站27层综合楼封顶

襄阳汽车客运东站的27层综合大楼封顶，标志该站主体工程完工，预计2014年元旦至春运期间站务功能可投入使用。

3、上半年全市经济运行总体平稳稳中有进

上半年，全市实现地区生产总值（GDP）1250.2亿元，同比增长11.3%，高于全省平均水平1.6%，增速居全省第二位。上半年，全市经济运行呈现“总体平稳、稳中有进、进中提质”的良好态势，主要表现为投资、财政收入、外贸出口、信贷保持较快增长，税收增长、农业生产、工业运行和物价走势平稳。全市规模以上工业、固定资产投资、社会消费品零售总额、地方公共财政预算收入增速分别高于全省平均水平。

4、白鹭湖国际生态园：闲情逸致清凉境

襄阳白鹭湖国际生态园是由香港新大同集团旗下的外商独资企业“襄阳白鹭湖文化体育发展有限公司”，投资26.3亿元建设的文化旅游项目，主要建设大众体育运动及休闲设施。项目北接襄阳主城区、东临207国道、西接摩旗山、南至汽车职业技术学院。

5、云服务华中大区中心落户东津

世界500强企业华为公司将云服务华中大区中心落户东津。目前，该项目一期工程已正式开工，预计明年6月交付使用。

6、省住房保障和城管督察组来襄

7、国土资源部领导来襄检查低丘缓坡地开发利用试点工作

7月25日，国土资源部规划司司长董祚继率国土资源部检查评估组一行到襄阳，就低丘缓坡地综合开发利用工作进行检查评估。

8、汉江五桥9月通车

汉江五桥计划9月通车。汉江五桥建成后，东津新区、襄城方向的行人或车辆可通过匝道桥和坡道桥到鱼梁洲，且根据规划，下桥通道与鱼梁洲的环岛景观路相连。鱼梁洲的居民也可通过该通道直接上桥前往东津和襄城。

9、上半年县域经济交出优秀答卷

7个县（市）区1至6月实现规模以上工业总产值1207.3亿元，同比增长19.7%，高于全市增幅4.1个百分点；完成地方公共财政预算收入50.5亿元，同比增长44.3%，高于全市增幅16.3个百分点，高于全省增幅24.4个百分点；完成城镇以上固定资产投资577.6亿元，同比增长35.5%，占全市城镇以上固定资产投资总量的比重由去年同期的55.6%上升到62.68%，提高了7.1个百分点。