2013年7月29日—8月4日襄阳一周楼市资讯

 楼市动态

1、上半年全国税收5.9万亿房产税占1.4%

财政部网站7月29日发布的《2013年上半年税收收入情况分析》显示，2013年1-6月，全国税收总收入完成59260.61亿元，同比增长7.9%。1-6月房产税、城镇土地使用税同比分别增长11%和8%，房地产营业税、契税同比分别增长45.7%和39.8%。其中1-6月，契税完成1946.04亿元，同比增长39.8%，占税收总收入的3.3%。房产税完成822.30亿元，同比增长11.0%，占税收总收入的1.4%。

2、全国6万多套保障房被违规分配

今年6月27日，审计署发布报告称，2012年，中国有11.97万户的收入财产超标或重复享受保障，涉及住房4.18万套、补贴1.74亿元，共发现6万多套保障房被违规分配使用或出租出售。

3、上半年全国房地产供地量创新高同比增38.8%

国土资源部法律中心28日公布土地管理形势分析显示，上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，同比增加38.8%，与2011年同期相比，增加17.3%，达到近年来新高。从监测数据看，今年上半年房地产用地供应已创历年最高，其次为2011年、2010年。分类型看，上半年商服用地2.7万公顷，同比增加42.8%，住房用地供应5 .53万公顷，同比增加36.9%，而2012上半年两者增幅分别为4.4%和-21.7%。

4、7月土地市场继续升温十大标杆房企300亿拿地

据中原地产研究中心监测数据显示，7月截至25日，十大标杆房企权益购地293亿元，金额创年内新高，面积达502万平方米。中原地产市场研究部总监张大伟表示，销售升温后，房企为了补充库存，拿地积极性提高，拿地趋势则集中在一二线城市。预计下半年，房企集中一二线拿地的现象将更普遍。

5、北京土地成交再破200亿一线城市优质地块会受追捧

    综合北京市土地整理储备中心统计数据显示，7月北京土地出让金累积为206.22亿元，这是继今年1、2月份后，土地出让金年内第三个单月突破200亿元。有统计显示，前7月北京土地出让金合计达到870.46亿元，比2012年同期增长265%。

6、7月中国城市房价全面进入高温期

    8月1日，克而瑞信息集团、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的《2013年7月中国城市住房价格288指数》报告显示，2013年7月，监测反映全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1050.5点，较上月上升8.7点，环比上涨0.84%，涨幅较上月扩大了0.45个百分点，同比涨幅则高达11.36%。监控的288个主要城市中，共有217个城市一手房交易价格出现上涨，71个城市指数环比出现不同程度下跌。 

7、七月百城房价连续第14个月上涨

中国指数研究院1日公布，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.10个百分点，其中61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加10个，本月环比上涨的城市比上月减少10个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%，涨幅比上月扩大0.54个百分点。

8、7月北京新房成交环比降35.1% 业内称市场实际成交火热

    截至28日，北京市7月份新建住宅签约套数5639套，环比6月下降了35.1%。预计全月网签新建住宅签约套数为6300套左右，这一成交量将成为本轮楼市复苏以来（剔除春节影响）的最低点。不过业内人士称，实际市场上的成交情况依然火热，签约量下调主要是因为供应热点项目集中在下半月、网签滞后导致的。

9、广州7月一手房网签量环比下跌总体相对活跃

广州市房地产交易官方网站显示，7月1日~30日，广州市一手房网上签约套数大约为6100套，较5、6两月的约7400套和7200套显著下降。虽然7月的成交套数环比下跌，但仍然高于今年2月和4月两个月份，因此，7月楼市总体依然较为活跃。

10、重庆7月租赁成交量上涨20% 租金还将继续攀升

    记者走访重庆二手楼市了解到，大泽、钢运、大业兴等二手房中介机构7月份租赁业务环比上涨20%左右，房屋租金平均上涨了5%—10%。对于接下来的房屋租金走势，业内人士普遍分析认为，还会继续攀升。

11、京二手房最低计税价普涨10%

7月1日起，北京市各区县普遍上调了二手房最低计税价，即最低过户指导价，每个区域和不同项目计税价不同，但并未对外公布具体详情。记者通过走访中介门店、二手房交易大厅及多方渠道了解到，此轮最低计税价普遍上调10%左右。最低计税价上调后，二手房交易需要多缴纳税费从几万元到几十万元不等。

楼市政策

1、下半年杭州将利用多种手段控制房价

    在杭州市政府召开的半年度经济形势分析会上，杭州市住房保障和房产管理局表示，下半年，将会同物价等有关部门利用价格备案、预售许可等手段加强对商品住房价格的控制，保持每月房价的均衡，确保房价控制目标的完成。同时，将加强监测分析和市场监管，确保房地产市场平稳发展，在必要时提高第二套住房的首付款比例和贷款比例。

2、北京租房市场遇5平米难题：高房租致群租难制止

    近日，北京市出台调控租房市场的新规，其中，“人均居住面积不得低于5平方米”引发高度关注。舆论纷纷指出，如果新规严格执行，更多人将被挤到更偏远的地方，租金很可能继续上扬。在新增需求不断大于新增供应的前提下，租房压力只能越来越大，房租自然会步步走高，北京的房租现已经连续上涨了50多个月。

3、山东推行住房公积金存款"零余额账户"制度

    山东省财政厅下发了《关于全面推进住房公积金存款“零余额账户”管理的通知》，在山东全面推行住房公积金存款“零余额账户”管理制度，进一步提高政府住房基金收益，深化住房公积金财务制度改革。“零余额账户”管理，是指住房公积金各分支机构每日业务结束前，将分散管理的住房公积金存款账户余额集中汇入市住房公积金管理中心存款总账户，分支机构存款账户余额清零。

4、政治局：下半年经济平稳发展促进楼市平稳健康

中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。会议称，下半年将保持经济稳定增长，继续切实处理好稳增长、调结构、促改革三者之间的关系。将根据经济形势变化适时适度进行预调微调；继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策；积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。要盘活存量、优化增量、着力提高财政资金使用效益，加大金融支持实体经济的力度；要拓宽出口渠道，积极增加进口，有效应对贸易摩擦，鼓励有条件的企业到境外投资。

5、北京8月1日起二手房交易由银行监管资金

    从今年8月1日起，北京市朝阳区将试点新规定，让银行对二手房交易的资金实施监管。以后凡在朝阳区域的经过房产中介成交的二手房交易，买卖双方必须接受资金监管，房屋过户登记完成后24小时内，银行将会把监管账户里的交易资金划转到卖房人的账户。如果是自行成交的二手房交易，买卖双方可以自己选择是否进行资金监管。

6、城镇化发展规划下半年将发布

    国家发展和改革委员会主任徐绍史表示，有信心、有条件、有能力实现全年经济增长7.5%左右的预期目标。要求积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化；制定发布城镇化发展规划及相关政策；统筹谋划和推动户籍、土地、财税金融、社会保障等方面改革，提升城镇化质量；建立房地产市场稳定健康发展长效机制，促进房地产开发投资平稳增长。

7、今年银行贷款将向保障性安居工程等五方面倾斜

在7月31日召开的2013年上半年全国银行业监督管理工作会议暨经济金融形势分析电视电话会议上，银监会党委书记、主席尚福林指出，盘活的存量和今年的增量贷款向五个方面倾斜，其中包含保障性安居工程。

8、武汉出新规禁止住房分隔出租最高罚3万

    《武汉市房屋安全管理条例》条例中禁止实施的危害房屋安全行为新增“将住房原设计的房间分隔后出租”条款。且条款明确规定，违反规定的将由区房屋主管部门责令其采取改正措施，排除危害，并可处以1000元以上5000元以下罚款；情节严重的，处以5000元以上3万元以下罚款。

行业信息

1、多地公积金贷款余额告急：推出“公转商”救火

国内楼市成交持续火爆，多市公积金贷款集中爆发。1-6月上海市共归集住房公积金和补充公积金299.18亿元，同比增长17.76%，1-6月住房公积金提取合计179.38亿元，发放住房公积金个贷金额333.80亿元。上半年，温州共发放住房公积金贷款33.52亿元，已超过2012年全年公积金贷款总额；郑州市上半年共发放住房公积金贷款19亿元，同比增长100%。不少城市的公积金贷款余额已经“囊中羞涩”。近日，杭州、徐州、合肥等城市的住房公积金管理中心向外界直言“余额告急”，其中，杭州、徐州宣布推出“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”，以缓解公积金贷款猛增的压力；合肥推出公积金贷款“轮候制”，根据每月资金归集、提取等综合因素制定每月放贷计划，实行总量控制。  

2、湖北仅九市有绿色建筑将实行节能网上备案制

湖北省住建厅表示，根据对全省16个市州和19个县(市、区)的项目进行抽查发现，目前仅有武汉、宜昌、黄石、荆州、黄冈、十堰、荆门、仙桃、潜江等9个市有取得绿色建筑标识项目。为加强建筑节能项目的监管，今后将实施网上备案制。

3、北京、南京、广州等多地再现“日光盘”

最近多个城市频频出现日光盘消息。北京大兴中建国际港项目日销37.9亿元，创造了2012年以来北京乃至全国的单盘单日成交纪录。广州万科的一个楼盘，所推351套房源一售而空。广州中海推出的“橙郡”二期产品，开盘仅两个小时，销控表上绝大部分单位已标注“已售”，当天成交5亿元。南京7月27日8家楼盘同时入市，其中“朗诗未来街区”推房239套，开盘3个小时一售而空；“金尧首府”推出208套房，最终仅余2套房未售，几近“日光”；“莱蒙水榭春天”推出205套房源，不到四小时已有八成房源被认购。

4、调查称房企信心创3年以来新高超半数酝酿提价

财经网和克而瑞7月29日联合发布“地产经理人信心指数”(RMI)显示，通过对31个城市的350名一线地产经理人进行问卷调查，综合得出，该指数以50为荣枯分水岭，今年二季度该指标为53.2，三季度达到60.9，为2010年以来的新高。房价方面，超过半数的企业酝酿在三季度上调价格，其中计划大幅度提价的企业占参与调查总数的10%左右，另有超过4成的企业希望小幅提价。只有2.8%的企业计划在三季度下调价格，远低于去年15%的比例。

5、温州房地产业洗牌加剧

从2011年9月开始，温州的新建商品住宅价格指数连续第22个月下降，且上半年温州招商引资、工业投资、重点项目建设数据均远超过两位数增长，唯独房地产投资在降温，1~6月投资下降1.9%，房地产行业内部的“洗牌”似乎在加剧。

本地政策

1、襄城区：加快经济转型和城镇化建设

7月24日，襄城区召开区委工作会，传达学习贯彻市委十二届七次全体会议精神，提出继续加快区域经济转型升级，推进文化旅游产业快速发展，加快城镇化建设步伐。

加快确立文化旅游主导产业地位。旅游业将围绕“一城三线”的格局，加快旅游景区、景点建设，完善旅游产业链，重点抓好岘山风景区、古城保护与开发、尹集乡村休闲度假区和卧龙游客集散地、三国文化旅游区的建设，深入挖掘历史文化内涵，打造襄城文化旅游标识。加快传统工业转型升级。坚持走新型工业化道路，加快余家湖工业园、火工工业园、中小企业园“三园”规划建设，促进产业集群发展。

2、新合作大型综合商贸物流城隆重奠基

7月26日，新合作物流城奠基仪式在樊城樊西生态新城内隆重举行。项目占地800亩、拟投资8亿元，拟在襄阳建设鄂西北最大的物流配送中心、农副产品加工及交易批发市场。同时，建立以襄阳为中心，辐射周边乃至华中地区的物流配送及连锁经营网络，为襄阳、十堰、南阳及周边地区的新合作超市、新合作加盟店及社会连锁零售企业提供现代物流配送服务。

3、襄阳旅游重点项目建设稳步推进

全市2013年重点旅游建设项目45个，规划总投资644亿元，年度计划投资114.6亿元。1—6月实际完成投资近35亿元。从整个项目数量看，社会资金投资项目居多，占到三分之二；从投资总额看，两者平分秋色。社会投资的大项目包括唐城、凤凰温泉、中华紫薇园、九天玄女、汉城等，国资项目则有隆中文化园、襄阳古城、习家池、绿道、大薤山等。

4、8月4日，中房钻石河畔1#、8#楼认筹，认筹可享1万抵3万的优惠

   8月3日，绿地中央广场6、7号楼开盘

   8月3日，乐活城2号楼开盘