2013年8月5日—8月11日襄阳一周楼市快讯

 楼市动态

1、北京7月份新建纯商品住宅“量降价升”，成交均价创历史新高

链家地产市场研究部统计，7月份，北京新建纯商品住宅(不含保障房)成交6023套，环比下降27.6%，同比下降37.2%；成交均价为25292元/平方米，环比上涨9.6%，同比上涨21.6%，呈现出“量降价升”局面。7月25292元/平方米的成交均价超越了2011年2月24459元/平方米的水平，成为历史新高。住宅成交均价出现较明显上涨，从市场实际表现看，多数楼盘入市后消化周期缩短，刚需房源的供需矛盾依然较大，价格本身也具备上涨的动力。

2、10标杆房企7月拿地333亿重点城市地价房价齐升

CRIC研究中心数据显示，7月全国53个重点城市经营性用地成交总建面积共计5026万平方米，环比微减8%，同比增加15%；成交金额大幅涨至1523亿元，环比上涨18%，同比上涨82%。重点城市平均成交楼板价高达3030元/平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创近一年来新高。其中，十大标杆房企购地金额达333亿元，创年内新高，仅次于2012年12月的395亿元。  

3、9省会城市负债超100%资不抵债名单未透露引猜想

8月1日，全国性地方债审计全面开闸，这也是审计署对地方债务的第二次全面摸底。审计署相关负责人日前透露，此前审计署审计的36 个地区债务中，有9个省会城市本级政府负有偿还责任的债务率超过100%。

4、多家房企前7月销售业绩大涨

    万科发布半年报显示，万科在今年上半年销售836.7亿元，同比增加33.8%，实现净利润45.56亿元，同比增加22.31%；恒大地产发布简报，前7月销售总额约为527.2亿元，销售面积778.6万平方米，同比分别增长21.8%和9.8%。目前已发布7月销售业绩的还有融创、旭辉、富力等。融创前7月已实现销售金额259亿元，同比增长76%。

5、发改委：上半年保障性住房新开工440万套

    发改委发文称，经多方筹措，加大资金投入，上半年保障性安居工程建设积极推进，基本建成236万套，新开工440万套，完成全年任务的70%。此外，全国22个地区调整最低工资标准，平均调整幅度为18.4%。上半年农村居民人均现金收入达到4817元，实际增长9.2%，高于城镇居民2.7个百分点，差距继续缩小。

6、1-7月份全国房地产开发和销售情况

投资：2013年1-7月份，全国房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20.5%，增速提高0.2%；其中，住宅投资30318亿元，增长20.2%，增速回落0.6%，占房地产开发投资的比重为68.4%。

施工、竣工：房地产开发企业房屋施工面积568681万平方米，同比增长16.2%，增速提高0.7%；其中，住宅施工面积417255万平方米，增长13.6%。房屋新开工面积112638万平方米，增长8.4%，增速提高4.6%；其中，住宅新开工面积82617万平方米，增长7.1%。房屋竣工面积41643万平方米，增长7.9%，增速提高1.6%；其中，住宅竣工面积32384万平方米，增长4.6%。

销售：商品房销售面积61133万平方米，同比增长25.8%，增速回落2.9%；其中，住宅销售面积增长27.1%，办公楼销售面积增长27.9%，商业营业用房销售面积增长8.2%。

待售：7月末，商品房待售面积44274万平方米，比6月末增加543万平方米。其中，住宅待售面积增加423万平方米，办公楼待售面积减少50万平方米，商业营业用房待售面积增加72万平方米。

资金：房地产开发企业到位资金66831亿元，同比增长31.5%，增速回落0.6%。其中，国内贷款11433亿元，增长31.1%；利用外资269亿元，增长18.0%；自筹资金25151亿元，增长18.2%；其他资金29977亿元，增长45.5%。在其他资金中，定金及预收款18448亿元，增长44.7%；个人按揭贷款7945亿元，增长56.0%。 

开发景气指数：7月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为97.39，比上月提高0.1点。

7、7月CPI同比上涨2.7% 房租上涨4.4%

7月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%，环比上涨0.1%。1-7月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。其中，居住价格同比上涨2.8%。住房租金价格上涨4.4%，建房及装修材料价格上涨1.4%，水、电、燃料价格上涨1.1%。

楼市政策

1、财政部：扩大个人房产税改革试点范围

财政部日前向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示，将扩大个人住房房产税改革试点范围，为全面推进房地产税改革进一步积累经验，同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。

2、国家发改委主任：坚持房地产调控各项政策

    国家发改委主任徐绍史作了《当前经济形势和下半年经济工作》的专题报告。  

徐绍史说，要坚持把保障和改善民生作为一切工作的根本出发点和落脚点，完善政策，加大投入，认真解决群众最直接最关心的利益问题。一是坚持就业优先战略。二是统筹城乡社保体系建设。三是促进各项社会事业均衡发展。四是稳定价格总水平。五是促进房地产市场平稳健康发展。坚持房地产调控各项政策。加大对保障性安居工程建设的推进力度，加快普通商品住房开工建设，支持居民家庭首套自住购房需求。六是加强和创新社会管理，保持社会和谐稳定。

3、人民日报：下半年实施差别化区域发展政策

    我国地区经济上半年出现积极分化，为实施差别化调控手段提供了基础。下一步，根据各地区发展现状和潜力，国家将实施差别化区域发展政策，充分发挥各地区比较优势。一是加大对东部地区的制度供给，通过制度创新为转型发展提供新动力；二是加大对中西部和东北地区的支持力度，将向中西部地区重大基础设施和民生工程领域倾斜；三是扩大区域开放合作，支持长江三角洲、珠江三角洲、环渤海、长江中游城市群等地区加强区域合作。

4、北京公租房管理新规发布转租空置将收回

《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》正式印发，9月1日起实施。新规明确，今后公共租赁住房管理区将配备房管员，除了负责日常的合同签订以及续租等工作，还将对公租房进行入户检查，及时发现、制止承租家庭的违规行为，并定期向住房保障管理部门报告情况。住房保障行政管理部门定期监督考核，对承租家庭出现转租、转借、空置3月以上等违规行为，可约定解除合同，收回房屋，取消申请资格，5年内禁止申请。

5、南京执行保障房申请最严标准

    南京正式调整城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭的认定标准，首次把家庭财产纳入认定标准中。今后，房子、车子、票子，这些都要加起来算一算，是否低于人均财产认定标准。南京市民政局解释到，此举是把有能力买房的家庭“踢”出去，让真正的住房困难家庭享受住房保障。

行业信息

1、房企再融资开闸调控去行政化趋势加强

8月1日，新湖中宝公告称公司拟定向增发不超过17.91亿股，募资不超过55亿元，用于上海的两个棚户区改造项目，同日，海印股份也对外公布拟融资8.34亿元用于其商业地产项目。这两家房企的定向募资发行方案如果通过证监会批准，意味着关闭近4年之久的房地产企业再融资正式开闸。

有关人士认为，房地产企业再融资短期内不会全面放开，只对符合国家政策导向的融资方案采取有条件的开放，包括旧城改造、保障房以及商业地产等非直接涉及住宅类的融资方案。

2、国土部监测报告：住宅地价上升动力仍强

国土资源部下属机构发布报告认为，上半年楼市的高位运行，加强了房地产企业对于楼市的后期向好预期，带动了土地市场的升温。当前一线城市土地市场热度不减，房企拿地热潮不断。住宅价格高位持续，住宅地价上升动力仍强。不过，一线城市在供需关系失衡背景下，土地市场的优质地块一经推出便创高价，正是体现了质优价高的市场经济运行规律。

3、南京楼市限价令再升级开发商称遭遇新盘零涨幅

    今年以来，南京楼市量价齐涨，其中价格已连续15个月上涨。日前，有开发商称，旗下楼盘价格被物价部门要求不能上涨。

4、公积金对账单可上网查询

记者从北京市住房公积金管理中心了解到，住房公积金电子结息对账单信息可通过短信和网站两种方式查询。

5、房地产领域改革或将从财税、金融、土地制度入手

有消息指出，有关房地产调控的长效机制，已经形成初步草案。据说，房地产领域的改革或将从财税、金融、土地制度入手。其中，房产税是重点研究课题。房产税试点扩容及在此基础上的全面推开、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度，该三大方面将为全新的中国房地产调控和长效机制奠定基础。

6、南京物价局：“网上房地产”服务费1元/平方米

7日，南京市物价局批复了南京市房地产交易市场《关于重新核定“网上房地产”系统网络服务费收费标准的请示》，自8月1日起执行。网络服务费以入网项目为单位，按批准上市销售房屋的建筑面积一次性收取。收费标准仍维持原标准1元/平方米(经适房减半收取)，同一项目在当年累计收费最高不超过7万元。

7、审计署:去年近58亿保障房资金被挪用追回70%

审计署发布《2012年城镇保障性安居工程跟踪审计结果》，审计显示，去年一年多达57.99亿元保障性安居工程专项资金被挪用。

本地动态

1、中国中部呼叫中心产业城呼之欲出

中国中部呼叫中心产业城项目规划面积600亩，总投资50亿元人民币，在CC-CMM国际标准组织的指导下，按照国家级呼叫中心产业基地的标准规划与建设，未来将建设成为中国中部标准最高、发展结构最优化的产业基地；该产业城项目将引入世界五百强、纳斯达克上市公司等知名企业的客户服务与电子商务销售中心入园，预计2015年将提供直接工作岗位3万个，间接创造工作机会与岗位将达到5万个。

预计秋季，10万平方米、可满足8000坐席场地要求的一期工程将竣工投产。

2、唐白河北岸城市设计方案出台

    《襄阳市唐白河北岸城市设计》进入批前公示阶段。唐白河北岸城市设计西起三元路，东至唐白河大桥，北抵航空路，南临唐白河，规划总用地面积约570.6公顷。根据设计方案，襄州区唐白河滨江带将成为集现代服务、休闲娱乐等为一体的产业廊、风光带、景观轴。整条滨江带分为襄阳东站、唐白河口、小清河口三段。其中，唐白河口为商业休闲核心，襄阳东站段和小清河口分别为站前商贸中心和创意文化中心。

3、深圳雅图投资22亿打造文化科技基地

深圳雅图文化科技集团将投资22.3亿元，建设襄阳雅图生产基地，襄阳雅图新媒体、雅图院线（襄阳）以及文化综合体项目。

4、樊城集中签约7大项目总投资约175亿

8月8日，樊城区举行7大项目集中签约仪式，总投资额约175亿元。集中签约的项目包括浙江万家人民广场东片区、新恒基集团定中街片区旧城改造项目、湖北华凯王寨片区城中村改造项目、柿铺新型农村社区项目，总投资额为160亿元。此外，还包括了平安银行襄阳分行、中航精机电动座椅调节机构生产，金富利摩配、五金交易中心项目。

5、襄阳新天地8日开工率先建设还建房、学校及幼儿园

8月8日，襄阳新天地项目举行开工仪式。此次破土动工的主要为靠近一桥北的还建住宅以及还建小学、幼儿园，兴建的6栋百米高层江景住宅，总建筑面积约13万平方米，用于原地居民的还迁用房；3516平方米的樊西教工幼儿园及9705平方米的磁器街小学按国家标准精心设计规划兴建。

6、8月10日，荣华卧龙公馆2#、3#、5#认筹