2013年8月12日—8月18日襄阳一周楼市快讯

 楼市动态

1、深圳房价结束“三连涨”

    7月深圳新房住宅预售套数3531套，环比减少33.9%，成交量方面环比大降三成，成交均价环比下跌3.6%。7月是楼市淡季，市场推盘减少，预售量亦随之减少，供应量的相对萎缩，使得深圳房价今年4、5、6月的“三连涨”终于被打破。

2、新房上市量有限南京楼市近日成交量削减

8月份以来，南京开发商推出的新房源数量明显减少，南京一共上市了1257套新房源。统计数据显示，上周南京楼市共认购1362套新建商品住宅，认购量环比一周前下降了37%。

3、沪周末七盘近900套房源上市刚需2房成主打

    上海搜房数据显示，截止至8月15日，上海商品住宅本周末（8.17-8.18）预计将有7个楼盘计划开盘或加推新房源，预计推盘总量近900套。开盘项目主推户型为90平以下刚需2房和120平以内的小3房。上海搜房数据监控中心分析师张银萍表示，受到房价持续上涨影响，刚需购房者购房步伐预计将加快，开发商也适时推出新房源，以抢夺此轮购房机会。

4、前7月北京房地产市场运行

北京市统计局、国家统计局北京调查总队12日发布今年1-7月北京市房地产市场运行情况。数据显示，今年1-7月，北京市完成房地产开发投资1643.8亿元，比上年同期增长1.2%。其中，住宅完成投资740.4亿元，同比下降8.8%。市场供给方面，截至7月末，北京市商品房施工面积为11867.8万平方米，比上年同期增长4.2%。其中，住宅施工面积为6444.3万平方米，下降3.3%。市场销售方面，北京市商品房销售面积为989.6万平方米，比上年同期增长20.8%。其中，住宅销售面积为725万平方米，增长16.7%。

5、26家房企前7月掷1353亿元抢地开发商拿地金额已近去年全年

    目前已经公布销售业绩的26家企业，包括万科、保利、恒大、中海、富力、华润置地、金地、绿城中国、雅居乐以及招商地产在内的10家标杆房企，前7个月合计销售业绩5901亿元，同比涨幅31.3%，拿地金额达到1352.7亿元。其中，十大标杆房企权益购地总金额达到1019.5亿元，而它们在去年全年的购地总金额则为1558.1亿元。

6、7月楼面价同比暴涨六成  8月土地市场高烧不退

中国房产信息集团数据显示，7月全国53个重点城市平均成交楼板价高达3030元/平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创近一年来新高。近期土地市场高烧不退，8月14日，北京土地市场出让四宗经营性用地，万科、葛洲坝和融创联合体等皆有斩获，总土地出让金为67.2亿元；上海崇明陈家镇滨江8号地块挂牌出让，最终溢价率飙升到102%。

7、7月70大中城市房价69个上涨

    一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况

　　与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为18.3%，涨幅比6月份回落的城市有7个。

　　二、二手住宅价格变动情况

　　与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的城市有6个，上涨的城市有57个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为1.4%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，上涨的城市有67个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为15.3%，涨幅比6月份回落的城市有14个。

楼市政策

1、香港金管局：不排除再推打压楼市措施

香港金融管理局发言人称，目前仍未能确定香港楼市周期是否出现转向，会继续留意发展，并根据周期演变采取适当措施，保障银行体系稳定。如果楼市现阶段整固后再升温，不排除再推逆周期措施，以免银行体系承受的风险增加。

2、山东开发商卖房须公示辐射信息隐瞒最高罚10万

     《山东省辐射污染防治条例》送审稿已向社会征求意见，将从严管理各类电磁、电离辐射设施。放射物、违规排放放射物，最高可罚50万元；轨道交通、城轨应避让对电磁敏感建筑物；知情权、卖房隐瞒辐射信息最高罚10万元；核电站、设非居民区外还有限制区。

3、北京高层住宅顶部禁连通室内源头堵住违建滋生

    市规划委网站发布了《北京市住宅外部设计导则(试行)》，要求新设计建设的高层住宅的楼顶，将不得通过开门窗、预留洞口等形式设置与户内联通的平台或晒台，同时高层住宅不得设置开敞式阳台；建筑不应过大过宽；建筑外观上建议选择暖浅低艳的色彩作为基调色，使城市住宅形成整体亲切、明亮的色彩感受。

4、杭州经适房可上市交易增值部分55%归政府

《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见（试行）》于8月15日出台。该政策明确，签订购房合同（含预售合同）满5年的经适房可上市交易，不过经适房住户要按照评估价与当时经适房购买价差价的55%向政府交纳土地收益等价款。经济适用住房购房人未满5年年限，因各种原因确需转让的，可向住房保障管理部门申请回购。

5、合肥启动房地产中介网上备案

合肥市房地产管理局发出《关于明确房地产经纪机构备案条件和工作流程的通知》，启动房产中介网上备案，备案流程为：受理，信息录入，审核备案，发证归档，经纪机构或分支机构备案有效期为两年。

6、上海市试点代租存量房用于公租房

记者从有关部门了解到，上海正积极探索通过代租地段较好的居民存量房源的方式，来扩大公租房供应量，并已在长宁、嘉定进行试点。业内人士指出，收编居民存量房用于公租房，其实也是保障性住房的一种方式，其中的优势也是比较明显的。

7、贾康：房产税试点势在必行不宜覆盖基本住房

    财政部财政科学研究所所长贾康在参加“2013博鳌房地产论坛”时表示，房产税扩大试点范围势在必行，但是不能针对所有住房进行普遍征收，而应该将“首套房”等基本住房群体排除在外。

8、中国首个写字楼标准将出台助力市场转型

    中国首个商业写字楼综合评价标准有望在今年正式通过行业标准认证。在当前等级评价“混乱”的情况下，统一标准的出台或将改变写字楼市场的规则和格局。其中最大的亮点是以终端用户的感受来考量一个写字楼的综合水平。从客观实际出发针对写字楼的开发建设、使用、运营管理的全过程进行规范和引导，从技术角度改善写字楼租赁市场环境，从而增强写字楼投资人的市场信心。

9、住建部：发展小城镇应推进房地产税征收

8月10日，住房和城乡建设部赵晖司长在出席“2013年中国城镇化与企业家论坛”时指出，小城镇必须要改革农房建设机制，通过打破宅基地只能在村内分配的体制，在镇区规划农房新区，政府负责规划管理和基础设施建设并有中央财政予以支持等机制，集聚人口和资本，带动小城镇建设，促进第三产业发展。应推进房地产税的征收，逐步提高房地产税占地方政府税收的比重，使地方政府的精力从招商引资向提高城镇人居环境转移。

行业信息

1、地市持续升温楼市高位震荡

《2013年1-7月份全国房地产市场报告》发布，7月份国房景气指数继续小幅回升；土地市场继续活跃，购置面积三季度有望实现正增长；房地产投资增速基本平稳，新开工面积增速加快；商品房销售高位调整，价格增幅持续收窄；房企资金同比增幅小幅放缓，但仍保持高位。总体而言，土地市场持续升温，楼市高位震荡。

2、多家银行上调中长期存款利率普遍上浮10%揽储

存款利率尚未完全放开，但银行的存款“硝烟战”火药味渐浓。据悉，近期光大银行、平安银行、北京银行纷纷调高中长期存款利率，对2年期、3年期甚至5年期的定期存款利率上浮到顶。但目前，各大国有银行一年期定存利率仍然维持在3.25%，五年定存利率则仍为4.75%，尚处于观察期，暂时没有行动。

3、温州限购令放宽？住建委称只是正解国家政策

温州楼市新政：温州市户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房，现可再购买一套市区住房，名下无市区房产的也可购买市区住房，但名下不能拥有超过两套市区国有土地住房。之后，楼市成交量飙升。温州住建委回应称，当地只是对国务院“限购令”政策再次做出正确解读，将当地楼市“限购令”政策回归到国务院政策之内。而浙江省住建厅一位负责人称，正对此事进行调查、了解，不排除有收回的可能性。

4、地方密集批复城轨项目至2020年投资达4万亿

    近期有10多个城市的发改部门批复了本地建设城市交通项目的开工申请，到2020年，我国在轨道交通方面的投资将达4万亿元。新一轮地方政府城轨项目建设热潮与大的宏观形势和政策走向息息相关，7月31日的国务院常务会议认为，加强城市基础设施建设，重点改善薄弱环节，既可拉动有效投资和消费，又能增强城市综合承载能力、造福广大群众、提高以人为核心的新型城镇化质量。

5、渣打银行：下半年一线城市房屋库存将进一步降低

    8月12日，渣打银行发布研究报告，认为，除鄂尔多斯等个别“鬼城”外，全国中小城市房地产库存问题不大，整体仍较有弹性。上述结论是通过分析房屋库存、可售面积，和土地交易量等相关数据得出，以土地成交量减去房屋销售量得出库存水平。

6、中国首只公租房投资基金将在上海成立

瑞银15日宣布，瑞银环球资产管理（中国）有限公司、上海市虹口区公租房公司、太平资产管理有限公司和国投瑞银基金管理有限公司将在上海设立中国首只投资于公租房并持有其所有权的投资基金。相关负责人表示，希望通过这一创新产品，能够在资本市场上盘活固定资产的同时，又能确保基金投资的物业能够继续保持公租用途不变。

本地动态

1、汉江三桥15日合龙贯通

    8月15日凌晨2时许，随着主桥中段最后一米混凝土浇筑完毕，襄阳市民翘首以盼的汉江三桥顺利合龙。

2、全市39个标准化社区服务中心完工

    今年政府十件实事要求在全市建设标准化社区服务中心100家，其中主城区40家、县（市）60家。截至8月上旬，全市完工39个，正在建设的32个，准备动工的29个。其中，中心城区完工13个，正在建设的6个，近期准备动工的21个。

3、市社会养老服务中心选址东津

    市民政局副局长张媚介绍，市社会养老服务中心已确定项目选址，在东津新区唐白河大桥和六两河大桥中间靠北位置。项目总投资3.16亿元，总建筑面积10.86万平方米，设养老服务床位2000张。目前，项目已由上海中元国际工程设计研究院做了概念性平面设计。届时，将建成一座全省一流、适度超前的社会养老服务中心。

4、九街十八巷征迁居民选新房

    8月13日，屏襄门片区旧城区改建（九街十八巷）项目一期第一阶段还建房开始选房，共有1946户居民选房，预计将在8日内全部选完。

5、“一主两副”领跑湖北

    7月底，省统计局发布上半年各市州主要经济运行数据。工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额、地方公共财政预算收入等主要经济指标，武汉、宜昌、襄阳三市，稳居前三位。

6、襄阳市商业示范社区创建标准出台

8月14日，襄阳市商务局出台《襄阳市社区商业示范社区创建标准》。市商务局将商业示范社区分为了两大类：一类是街道片区型商业示范社区，社区居民1万人以上，商业的经营面积3000至10000平方米，必备业态齐全，有品牌连锁店，能满足社区居民日常综合消费服务需求；另一类是住宅小区型商业示范社区，住宅与商业设施相对分离，服务人口5000人以上，商业经营面积3000至5000平方米。商业示范社区必须具有购物、传统服务、现代服务三大功能，并设定有14类业态配置。

7、8月18日，民发世界城三期学院派认筹