2013年8月19日—8月25日襄阳一周楼市资讯

楼市动态

1、“日光盘”涌现  广州周末卖房近2000套

    8月17日与18日，广州万科东荟城、中海誉城等刚需大盘齐推新货入市，两盘“日光”、一盘热卖九成，一个周末卖房近2000套。经纬行研究中心总监朱欣苑表示，房价上涨预期强烈是造成日光盘出现的主要原因，一方面，今年广州多宗地王的出现增强了房价上涨预期；另一方面，7月30日举行的国家决策层会议并未提及调控，进一步增强市场信心，带动更多观望者入市。

2、“日光盘”凶猛

    2013年楼市“金九银十”似乎比往年来的更早一些。仅8月18日一天，北京、广州、深圳、青岛、徐州等多地楼市出现“日光盘”，其中碧桂园•十里金滩项目开盘5小时认购4800套的速度让业界震惊，这一成绩也刷新了中国地产单日销售套数的历史记录。

3、1000亿贷款助城市棚户区改造房价控涨持续承压

    国开行是一家政策性银行，承担更多的是政策性信贷业务，主要通过信贷投放的方式，配合政府有关经济发展政策的落实。目前，国家开发银行已经与多个地方政府签订战略合作协议，为其大规模旧城改造提供政策性贷款支持。与此同时，国开行已经从人民银行获得约1000亿元规模的软性贷款，用于城市棚户区改造的配套信贷投入。

4、南阳7月份房地产市场月报

7月份南阳市区各主要项目商品房在售面积约169.57万平方米。各项目未推出总量约991.73万平方米（包含各项目的未拆迁量、潜在楼宇、商业配套等，不包含市场潜在项目），达到历史峰值，因此楼盘间竞争更为激烈。在房产税政策实施具体城市未明确之前，多数一线城市如京沪深等城市出现购房恐慌，大力抢购商品房。就目前南阳市场来看，受到的影响并不是很大，但是从四月到七月的市场反应来看，“销售量下跌”是不争的事实。

楼市政策

1、江西农村集体土地迎来“以证管地”新时代

    江西省国土资源厅称，江西省100个县(市、区)农村集体土地所有权确权登记发证成果日前全部通过验收。全省共完成1404个乡(镇)、 1.72万个村、20.04万个村民小组、98.64万宗农村集体土地所有权的确权登记发证工作。农村集体土地所有权确权登记发证后，意味着通过应用现代测绘和信息技术，实现了土地登记发证的数字化、信息化、规范化、社会化管理和应用。

2、福州出台多项政策鼓励企业建设公租房

    福州市政府出台多项政策，从用地、资金补助、税收减免、优惠政策等各方面鼓励企业投资建设公共租赁住房。根据规定，开发区和工业园区的生活配套设施用地应安排不低于30%作为公租房等保障性住房建设用地。支持企业在不超过工业项目总用地面积7%的办公生活配套设施用地内安排建设公共租赁住房。企业投资建设的公共租赁住房免征城市基础设施配套费等税费。允许企业新建公共租赁住房按一定比例在底层配建商业店铺，具体配建比例应严格控制在总建筑面积5%以下。

3、上海市房管局重申继续严格执行限购令

    即日起至年底，市房管局及市工商局将在全市范围内全面开展房地产经纪市场专项治理工作。重点将检查房地产经纪机构执行“限购”等房地产市场调控政策的情况，重点查处通过虚构劳动合同，伪造社保、纳税、婚姻证明材料的方式，为交易当事人骗取购房资格等违法违规行为。同时，市房管局重申，本市将继续认真贯彻执行住房限购、差别化的信贷、税收等各项房地产市场调控政策措施，保持房地产市场健康稳定发展。

4、李克强：我国经济发展最大的回旋余地在中西部

    19日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在兰州主持召开促进西部发展和扶贫工作座谈会，并指出我国经济结构不合理突出表现在城乡、区域发展不平衡，而发展最大的回旋余地在中西部。西部大开发在区域协调发展总体格局中具有优先位置，要实行差别化的经济政策。重点基础设施建设更多地向西部倾斜，加快构建完整的铁路、公路骨架网络，推进重大水利工程建设。要积极引导产业转移和培育特色优势产业，在继续实行现有优惠政策基础上研究制定新的措施，支持西部承接劳动密集型、环境友好型产业转移。促进新型城镇化和农业现代化有机结合、相辅相成。要强化科技和人才支撑，完善激励机制，鼓励人才留在西部，使他们的创业创新能量得到更好地发挥。

5、周小川：下半年货币政策不会大调，经济流动性总体充裕

央行行长周小川19日在接受中央电视台采访时表示，总体来讲，今年下半年执行稳健的货币政策。如果有需要，可以做一些灵活的调整，但是今年下半年不会有大的调整。如果有调整的话，也是微调。此外，在回答今后是否还会出现像6月银行间流动性极度紧张的情况时，周小川强调，从一个中期的阶段来讲，中国经济流动性总体充裕，不会因为短期的事件产生较大影响。

6、国务院批准金融监管联席会议制度，由央行牵头

国务院发布批复，同意建立由人民银行牵头的金融监管协调部际联席会议制度。联席会议由人民银行牵头，成员单位包括银监会、证监会、保监会、外汇局，必要时可邀请发展改革委、财政部等有关部门参加。主要职责和任务为货币政策与金融监管政策之间的协调；金融监管政策、法律法规之间的协调；维护金融稳定和防范化解区域性系统性金融风险的协调；交叉性金融产品、跨市场金融创新的协调；金融信息共享和金融业综合统计体系的协调等。

行业信息

1、人民日报：地方拍脑袋造新城无人居住成鬼城

    国家发改委城市和小城镇改革发展中心最新调查的12个省区中，12个省会城市都要建新城，144个地级城市中有133个要建新城，平均每个地级市提出建设1.5个新城新区。“新城建设过热，根子在于各地对中央的城镇化政策理解有偏差。”中国人民大学土地规划研究中心主任严金明说。地方政府在城市建设中，应当遵循科学发展的思路，更新城市规划理念，切实转变城市发展模式。

2、一线城市房价上涨压力巨大北京酝酿推出新政

7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势。北、上、广、深等一线城市房价上涨压力巨大。为落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标，缓解供求矛盾，北京已部署安排相关部门抓紧研究推进自住型商品住房供地和相关政策。北京市住建委相关人士表示，北京关于自住型商品住房的政策草案已经基本形成，近期也将陆续形成有效土地供应。

3、房企看好下半年市场新盘价格持续高走

    《证券日报》记者从多位房企高层处获悉，他们基本一致看好今年下半年一、二线城市的房地产市场。同时，记者连日走访了部分新老项目销售现场后发现，不少房企都在调整旗下项目开盘销售周期，意在加快推盘速度，争取项目在“金九银十”期间顺利入市。中原地产市场研究总监张大伟表示，标杆房企资金链仍较为“宽松”，销售额不断提升，拿地积极，预计一线城市房价上涨将会加速。

4、国土部实地核查违规征地侵害农民合法权益是督察重点

20日，国土部发布消息称，针对征地中侵害农民权益的突出问题，国家土地督察局派驻地方的9个督察局已陆续派出工作人员，开展实地核查工作。核查内容：一是重点对今年督察工作中已经查实的未经批准违规征收土地、未按规定标准进行征地补偿、拖欠被征地农民征地补偿安置费用和未落实被征地农民社保等问题的整改情况进行实地核查，督察地方政府整改情况和存在问题，提出下一步整改要求。二是重点对群众信访反映、媒体披露的问题线索等进行实地核查，摸清实际情况，就一批违规征地、侵害农民合法权益的突出问题，向当地政府提出督察整改意见。

5、北京土地市场新动向：边限房价边推地王

     21日，北京土地市场有两宗地块同时进入挂牌竞价阶段，其中一宗为“限房价、竞地价”地块，即先规定最终建成的商品住房销售限价为2.2万元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内，但挂拍之后第三天仍然无人问津；另外一宗北京农展馆黄金地块出让起始价为18亿元，折合楼面地价3万元/平方米，该地块被外界认为将成为新的单价“地王”。 

6、部分银行暂停受理房贷多数银行放款需等三个月

    受贷款额度紧张等多重因素影响，农商行等银行加入了暂停房贷的阵营，但多家股份制银行澄清称，“暂停房贷”只是部分分支机构的个别现象；四大行方面也表示，并没暂停房贷，只是放款时间不能确定。

7、城镇化规划目标初步明确

《21世纪经济报道》报道，正在起草的《全国城镇化发展规划》已经初步明确了未来城镇化率的规划目标。据透露，规划初步提出未来城镇化水平将稳步提高，城镇化持续快速发展，农业转移人口市民化进程加快，2020年城镇化率达到60%左右，努力实现1亿左右农业转移人口在城镇落户。在规划初步设定的城镇化发展的18个主要指标中，城镇化率指标并非约束性指标，而是预期性指标。所谓预期性指标，就是国家期望的发展目标，通常主要依靠市场主体的自主行为来实现，政府的主要职责主要是为该目标的实现创造一个良好的宏观和市场环境。

8、《宜昌新区建设总体方案》获省府批准

8月21日，市政府发布消息，《宜昌新区建设总体方案》于7月18日获得省政府批准，省人民政府原则同意《宜昌新区建设总体方案》。新区规划面积220平方公里，其中建设用地105平方公里 (江北60平方公里、江南45平方公里)，保留山体、河流水系等不可建设用地约115平方公里。宜昌新区涵盖了宜昌国家级高新区、三峡旅游度假区、三峡物流园等重点园区，辐射带动枝江、宜都、当阳、夷陵等省级工业园，在宜昌建设“沿江万亿经济走廊”中处于龙头地位。新区结构布局是：宜昌新区将紧紧依托现有建成区，实施渐进式拓展，以长江为发展主轴，形成“一带、多廊、十片、多中心”的结构布局。

本地楼市

1、襄阳市31个保障房项目获中央投资

省发改委、省住建厅下达保障性安居工程配套基础设施建设2013年中央预算内投资计划，我市31个保障性安居工程项目获中央预算内投资7827.6万元。市发改委18日透露，项目总建筑面积63万平方米，建成后将惠及33100名住房困难群众。31个项目包含新建廉租住房类项目5个、国有工矿棚户区改造类项目8个、国有垦区危房改造类项目10个、国有林区危房改造类项目8个。

2、关于规范城区国有土地上房屋征收与补偿工作的通知

    为进一步规范我市国有土地上房屋征收与补偿工作，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，经市政府研究，颁布实施《关于规范城区国有土地上房屋征收与补偿工作的通知》，规定了，一、关于各开发区（风景区）国有土地上房屋征收与补偿工作主体。二、关于各开发区（风景区）国有土地上房屋征收与补偿工作办理程序。

3、省委常委、市委书记王君正实地调研衡庄功能区建设现场

    委常委、市委书记王君正率市“四大家”领导及各城区、市直有关部门主要负责人一行对位于樊城区衡庄功能区进行实地调研。该功能区计划用地609亩，总投资近35亿，总建筑面积96万平方米，项目共分三期进行。一期从4月25号启动，目前一期工作进展顺利，219亩用地地上附着物已清理完毕，前期作业面初步形成，工程施工顺利进行。

4、原湖北制药厂棚户区改造项目摇号选房

8月20日，湖北中天爱百颗药业有限公司棚户区改造项目成功进行了住房摇号、选房仪式。经过本次摇号，共有145户家庭选到了自己中意的住房。湖北中天爱百颗药业有限公司棚户区改造项目位于襄阳市襄城区钱营村，于2012年4月开始拆迁建设，共建设3栋砖混住宅楼、180套棚户区改造房，总建筑面积 14488.68 平方米。户型以70-80平方米的中小户型为主，按7%的比例配建了12套110平方米的大户型。

5、襄阳市中心城区将现四级商圈

记者昨日从市商务局获悉，市政府近日出台《关于加快中心城区商圈建设的若干意见》，襄阳中心城区将现“四大商圈”，构筑以区域级核心商圈为龙头、市级核心商圈为中心、市级副商圈为支撑、市级社区商圈为基础的城市商圈发展格局。到2020年，中心城区将建成“1+1+11+19”的商圈布局，即1个区域级核心商圈（东津新区）、1个市级核心商圈（人民广场）、11个市级副商圈（长虹路、诸葛亮广场、牛首、鼓楼、庞公新区、檀溪、张湾、肖湾、连山湖、团山、云湾）和19个市级社区商圈，提升商贸流通业档次和品质，逐步将我市建设成为现代化区域商贸中心。

6、新建住宅小区须配社区服务用房

我市将出台《襄阳市新建住宅小区社区办公服务用房建设和管理办法》。《办法》规定，新建住宅小区社区办公服务用房，由开发建设单位按照每100户配套20平方米、不低于300平方米的标准建设，无偿移交给街道办事处（镇人民政府），由社区居委会使用。我市各相关单位将把配建社区办公服务用房纳入新建住宅小区项目的前置审批条件。