2013年9月2日-9月8日襄阳一周楼市快讯

楼市动态

1、中住288指数创新高 8月全国212个城市房价上涨

    9月1日，克而瑞信息集团、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布了《2013年8月中国城市住房价格288指数》。报告显示，2013年8月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1061.8点，较上月上升11.3点，环比上涨1.08%，涨幅较上月扩大了0.24个百分点，同比上涨11.16%，在监控的288个主要城市中，共有212个城市一手房交易价格出现上涨，上涨城市数量略少于7月的217个，76个城市指数环比出现不同程度下跌。

2、百城房价连涨15个月

    2013年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。

3、8月北京新房成交量环比涨34.2%

    根据北京市住建委网站数据统计显示，8月全月北京新建住宅签约套数为8708套，环比7月份涨幅为34.2%。二手房住宅签约套数为11125套，环比上涨6.8%。北京中原地产市场研究部报告认为，楼市传统的“金九银十”即将到来，楼市整体存在住宅成交量、价加速上涨的可能性。

4、8月PMI为51%创年内新高连续11个月超越荣枯线

    9月1日国家统计局和中国物流与采购联合会发布中国制造业采购经理指数(PMI)。数据显示，2013年8月，中国制造业PMI为51.0%，环比增0.7个百分点，为年内新高。截至今年8月，PMI已经连续11个月位于临界点以上。分析称，这显示我国制造业经济发展动力有所增强，企稳回升的态势更趋明显。

5、8月十城卖地收入创历史新高京沪齐破千亿

截至9月5日，今年上海土地出让金额已达到1338.7亿元，远超去年全年的875亿元，北京土地出让金额为1098.6亿元，为去年同期的4.4倍，并超过去年全年647.9亿元的水平；截至8月底，广州土地出让收入达到411亿元，远高于去年全年338亿元的出让总额。

6、温州楼市限购放松首月：成交量暴增创年内新高

素有楼市重要“风向标”之称的温州楼市自限购调整日起已“满月”。据温州市房管局网上销售系统显示，8月份温州市区商品销售套数1307套，创下今年以来的最高纪录。截至目前，温州2013年度房地产市场交易量为5548套，仅8月已占到总成交量的24%。

7、南京楼市8个月“日光”22次

365地产家居网公布数据称，前8个月南京(楼盘)楼市“日光盘”频现，有22次开盘都出现了“日光”，有5家楼盘更是出现2次“日光”。“日光盘”屡出，对于市场的刺激不言而喻。然而透过表面看本质，“日光盘”大多是开发商频繁少量多推所致，由于开盘推房量少，楼盘的销售率自然也就高了。

8、武汉前8月卖房10万套，创历史最高纪录

中国指数研究院华中分院3日发布统计数据显示，武汉8月新建住宅成交量13543套，而1—8月合计成交量超过10万套，达到历史同期最高水平。

楼市政策

1、郑州购房限购令升级：未满20岁单身暂停买房

郑州市房管局召开新闻发布会，在保护和支持刚需的同时，进一步抑制挤压投资性需求，现局部调整住房限购政策。自9月1日起，对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房；持有本市居住证明3年以上，在本市缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭，限购一套。

据悉，郑州市即将启动“商品住房限价系统”，如果开发商房子定价过高，这套房子将无法网签。

2、温州出台农民房上市新政

《温州(楼盘)市农村产权交易管理暂行办法》日前出台，10月1日起，包括农村房屋所有权、农村土地承包经营权在内的12类产权可上市交易。外界认为，《办法》的出台，意味着温州农民房可上市买卖，具有破冰意义。

3、武汉将出台住宅增设电梯指导意见旧楼有望装电梯

由市国土规划局会同房管、财政等部门起草的《武汉市住宅增设电梯的指导意见（代拟稿）》，已于9月2日送市法制办审查，这将作为今后老旧住宅加装电梯的办理依据，江城“旧楼加装电梯”难题有望破解。

4、严格执行差别化住房信贷政策

中国银监会主席尚福林表示，银监会将引导银行加强重点领域风险管理，继续按照“总量控制、分类管理、区别对待、逐步化解”的原则，规范管理地方政府融资平台贷款，化解风险隐患。严格执行差别化住房信贷政策，加强土地储备贷款、房地产开发贷款和经营性物业贷款风险管理。进一步规范理财业务，严格风险管控，防止理财资金“脱实向虚”。

5、南京要求国企全面退出一般商品房地产领域

南京市近日下发《关于市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》的文件，要求市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域(除从事保障房、科技文化地产外)退出，以推动国有经济的战略性调整，充分发挥国有资本的基础支撑、战略引导以及公共服务功能。

6、习近平:宁可放慢经济增长速度，也要推进经济结构调整，经济转型升级

国家主席习近平在接受俄罗斯等五国媒体联合采访时，就中国经济形势，习近平指出，中国经济基本面良好，今年上半年中国国内生产总值增长7.6%，与其他国家相比，经济增长处于高水平。具体说来，在7.6个百分点的增长中，内需贡献了7.5个点，经常账户盈余已经处于国际公认的合理区间。如果我们继续以往的发展方式，我们会有更高的增长率。但是，在宏观经济政策选择上，我们坚定不移推进经济结构调整，推进经济转型升级，宁可主动将增长速度降下来一些，也要从根本上解决经济长远发展问题。因此，这样的增长速度，是良性调整的结果。

行业信息

1、备战“金九银十”部分城市预售证管控松动

    “金九银十”是传统楼市的热闹时节，一些城市悄然打开了预售证管控的闸门，加快了审批节奏。数据显示，进入8月中下旬后，包括北京、广州、南京、成都等在内的13个重点城市的新批预售面积已连续数周突破300万平方米，远远超过之前数月一直维持为一两百万平方米上下的每周新批预售面积。

2、武汉负债率近200% 被指是地方债最高城市

    9月2日综合媒体报道，在8月初开始的针对各级地方政府债务进行审计的名单中，武汉因近年兴起的大规模城市建设而债台高筑，有统计指截至2012年6月，武汉市债务余额高达2037.05亿元，被指为接近负债最高的城市。湖北当地一接近此次审计工作的人士则表示，武汉并不是债务率最高的城市，但属于偏高的一类。

3、穆迪：未来3-6个月开发商仍会踊跃拿地

    9月2日，穆迪副总裁/高级分析师曾启贤称，过去6-12个月开发商的合约销售情况良好，今年早些时候在境外融资，开发商将保持充裕的流动性，预计未来3-6个月开发商仍会踊跃拿地，通过补充土地储备支持其长期发展计划。

4、万达广场加速“去零售化”

    在万达集团2013年度上半年工作总结会上，王健林提出，万达广场要减少零售业态占比，特别是减少服饰类零售业态占比，增加生活类业态占比，比如美发、美甲、书吧、教育培训等。2013年四季度以后开业的万达广场，二楼将全面取消服饰业态，力争不招零售业态。万达的核心诉求不在于传统零售能占多少份额，而在于如何保证万达广场的人流量和整体租金收益。

5、多地楼市调控政策出现微调谨防房价全面上涨

    日前，多地楼市调控政策出现微调：郑州市主动抬高住房限购政策门槛，规定20岁以上的人才能买房；南京市要求，9月1日起，市、区属国有独资、控股企业从一般商品房地产领域退出。安徽芜湖市规定，在市区就业满3年的本科及以上学历免缴购房契税；此前，温州已放松限购政策。业内人士指出，目前，一、二线城市房地产市场量价齐升，而三、四线城市库存积压仍比较严重，在这样的市场环境下，各地方政府的调控政策出现分化有其合理性。

6、杭州试行个人住房公积金转商业贴息贷款业务

    日前，杭州公积金中心发出通知，开始试行个人住房公积金转商业贴息贷款业务。公积金转商业贴息贷款，是指公积金中心因阶段性资金紧张，由银行按照公积金中心审批的贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，由公积金中心按月给予借款人利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的业务。

7、北京出7.3万楼面单价全国地王

    北京农展馆北路8号地块的厮杀在北京市国土交易大厅上演，经过69轮竞拍，融创以21亿元加27.8万平异地医院楼建设费拿下农展馆地块，剔除配建的医院面积后，楼面价高达7.3万元/平米，创下全国规模性土地出让的新纪录，成为新的全国单价地王。同一天，恒大以40.4亿摘得豆各庄地块。该地块为北京市年内推出的首宗限房价竞地价地块，与此前业内“不会引起开发商多大兴趣”的猜测不同，合景泰富、富力、融创等9家企业及联合体参与竞拍。

8、多地房价控制目标难完成  房价上涨过快被住建部约谈

住建部等部门组成的调查小组近期对各地房价上涨进行了总结，列出了一份房价过快上涨名单，并要求各地采取措施保证年度房价控制目标的实现。从克而瑞研究中心监测的15个重点城市数据可以看出，有8个城市的房价涨幅已经超过了年度限额，分别是京沪深穗和厦门、南京、郑州和沈阳。

据悉，住建部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈，以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策，并指出，各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。

9、新土改核心:打破二元结构征地补偿成难点

鉴于城镇化推进对城镇建设用地的需求，新一轮土改呼之欲出。目前，国土部门已形成关于改革完善土地管理制度的框架建议，有望就土地利用规划城镇建设用地范围以外的经营性集体建设用地的有偿出让、交易方式、收益分配方式等方面做出具体规定。新一轮土地改革的核心是盘活土地资源、打破土地二元结构限制。

10、王石谈李嘉诚抛售资产：这是一个信号小心了

    最近一个多月的时间里，李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。对此，万科董事会主席王石在微博表示，“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

11、京沪苏杭两日四“地王”

    9月5日，上海、杭州、苏州年内地王纪录同时刷新。上午，上海217.7亿“总价地王”刚刚落地，下午，杭州华家池地块以136.73亿元成为当地新的“总价地王”，苏州金鸡湖地王以15150元/平米的价格刷新当地楼面价记录。9月4日，融创集团在北京拿下全国新单价地王，高达7.31万元/平方米的楼面地价震惊业内。

本地楼市

1、襄阳市新建住宅小区社区办公服务用房建设和管理办法

《襄阳市新建住宅小区社区办公服务用房建设和管理办法》正式出台，新建住宅小区必须按每100户配套20平方米、不低于300平方米的标准配建社区办公服务用房。

社区办公服务用房应与新建住宅小区建设项目同步规划、同步审批、同步建设、同步投入使用，列入建设项目土地使用条件，不按规定规划建设社区办公服务用房的项目，依法不予办理建设工程用地规划许可证。工程规划报建时，也要将社区办公服务用房的建筑规模、具体位置等内容纳入建设工程规划方案，报规划部门审批。

2、卧龙苏醒打造城西游客集散中心

    近日，由市规划局、市城市规划设计研究院编制的卧龙镇城乡一体化总体规划，通过规委会的专家评审。根据总规，卧龙镇将呈“一带绕城过，两水分三区”格局，22个城镇板块将设立四级整村体系，以旅游为主导，带动现代农业、商贸服务业等产业发展。

3、襄城规划美景新风入画来

    菊花潭景区项目位于襄城区南部，汉江西岸，东起207国道，北至凤凰山龙泉寺遗址，西至陈家冲村，由襄阳彩诚投资实业有限公司投资10亿元打造，占地面积约为2200亩，建设周期计划为4年。项目分两期完成，一期总投资4亿元，建设龙泉寺、影视艺术学院、影视基地，计划2014年完成。二期总投资6亿元，将配套建设五星级酒店、休闲度假区及会所、文化旅游配套区等，计划2016年完成。

4、省考察组来襄考察棚户区改造融资情况

    9月5日，省长江投董事长邹顺明，省国开行副行长吴恒跃，省住房保障局副局长曾龙，带领省棚户区改造融资项目考察组一行，就国家开发银行支持我市棚户区改造工作进行专项考察。考察组一行前往襄城“南山•玉麒麟”保障性住房功能区、庞公新区棚户区改造项目、九街十八巷旧城改造项目、08基地保障房项目、“筑梦•衡庄园”保障房功能区项目、樊西新区项目，进行了实地考察。

5、旧房节能改造可获国家补贴

从市城建委获悉，既有居住建筑节能改造补助资金使用管理办法出台，现有住宅建筑节能改造可获相应补贴，项目单位或个人可向市装饰办或所在地建设局立项申请。补助范围包括建筑外门窗、遮阳系统、屋顶、外墙节能改造，及财政部、住房城乡建设部批准的与夏热冬冷地区既有居住建筑节能改造相关的其他支出。

6、9月7日，和信名城2#、4#、6#开盘，起价3788元/平米。

9月7日，钻石河畔1#、2#、8#开盘，起价4799元/平米，折后均价5300元／平米。